据香港《经济日报》9月22日报道，调查显示，随着中国经济的快速发展，如今的新中产阶层已经不再是十年前的中产阶层，不论是消费理念还是消费行为和群体特征，中产阶层随着经济、社会的发展也出现了全面的改变。其中，有28.36%的受访者表示是否有购房并非衡量新中产阶层的因素。在高房价的背景下，租房也被新中产阶层坦然接受，且不失乐趣。
众所周知，长期以来，中国人都习惯于把拥有一套具有产权的住房作为人生的一大目标，没有一套具有产权的住房，就似乎是人生的不完美，甚至感到是人生的失败。也正因为如此，绝大多数中国人都被住房搞得一生都生活在质量不高的生活之中。特别是在房价高企的情况下，更是成为了住房的奴隶，成为了银行的打工者。
曾经有一种观点，叫做丈母娘抬高了房价。虽然听起来有点可笑，但是，仔细想想也不无道理。因为，中国的丈母娘，大多希望女儿找一个有房有车者。在生活水平逐步提高、车价不断下降，甚至汽车已成为普通高档消费品的情况下，“嫁车”已不是稀奇的事。可住房仍然是很难逾越的一道鸿沟，成为挡在丈母娘与女婿乃至母女之间的一座大山，多数丈母娘仍然将住房作为女儿出嫁的重要前提，以至于很多年轻人为了能够在一起，不惜背上一屁股债、搭上男方父母的生活质量购买一套具有产权的住房。
也正是有太多的人希望有一套具有产权的住房，因此，也就有了市场刚需的“泡沫”。因为，相当一部分年轻人，按照其收入与房价的比例，完全不具备购房的条件，可是，为了满足各方的需要，包括父母对其结婚的需要、丈母娘对其住房的需要，只能硬着头皮去买房。房是买到手了，艰难的生活也就从此开始了。
事实上，对一个人或一个家庭来说，房子就是一个属性——住，既然是住，那么，所有权也就不重要，只要有房子住，只要能够不因为房子而影响正常的生活，所有权也好、使用权也罢，效果都是一样的，为何非要有属于自己的产权呢？有一套具有产权的住房，看起来“资产”增多了，“名声”也好听了。可是，多数人的生活质量却下降了，其他方面的生活，都因为住房而质量下降、品质降低。如此，具有产权对住房者来说，还有多大的意义、多高的价值呢？
也许，正是因为有太多的人希望有一套具有自主产权的住房，都让让自己名下的资产更多。因此，住房的居住属性也就慢慢地被投资属性所替代，甚至带上了强烈的投机属性，结果，被少数人所利用。近年来出现的房价快速上涨，说到底，就是因为每个人都希望有属于自己产权的住房，从而给了投资投机者更多的空间，给了炒房者牟利的机会，也给了地方政府大搞“土地财政”的机会。更多的普通百姓，则被住房、房价牵着鼻子走。
相反，那些没有把有一套具有产权的住房当作人生追求目标者，却在租房中享受到了更多的生活乐趣。也许，到老了的那一天，他们仍然没有一套属于自己的住房。但是，回顾一生走过的路，他们在住房方面，得到的享受可能要远高于买房者，不仅住房的面积等可以远大于买房者，区域、环境、结构等，也会远好于买房者。也就是说，对个人而言，根本不存在有没有属于自己住房的问题，而只有有没有给子女留下住房的问题。儿孙自有儿孙福，如果子女们没有能力买房，那也就可以像父辈们一样，以租房来满足自己的住房需求。
也正因为如此，新中产阶层中能够有近30%的人开始接受租房，而非买房，这就意味着，中国人的住房观念，尤其是年轻一代的住房观念，正在发生着积极的变化，并有可能对房价走势产生积极的影响。因为，一旦住房的刚性需求减少了，广大居民不再有那么强烈的买房心理，不把房价高低当一回事。那么，不仅会使房地产市场的供求关系发生变化，使供的压力减轻，而且能够倒逼炒房者逐步放弃投资投机的欲望，慢慢地，房价就会趋于理性。即便再出现上涨现象，也会温柔得多、理性得多。
所以，增强中产阶层特别是新中产阶层的租房理念，让更多的人把心态调整到租房上来，不仅能够减轻年轻人的负担，让更多的年轻人把精力放到工作之中、创业之中，而不是还贷之中，就能大大改善房地产市场的供需结构，让房价上涨的内在动力下降。一旦刚性需求回归理性了，炒房者的日子就会越来越难过，最终只有淡出人们的视野。而不买房腾出的资金，则有可能转化成创业的资本，使更多的人投入到创业创新中来，可谓一举多得。
作者：谭浩俊 微信公众号：tanhaojun1962
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