著名经济学家宋清辉就表示出担忧，他认为，“上市公司作为实体经济的代表，反而需要靠炒房获取收益，这可能会引导更多的资金脱实入虚。”
文 | 老虎财经 王帅
"都知道炒股不如买房，这是个人理财者的经验；谁能想到，就连上市都不如买房呢？“ST宁通B卖房保壳”揭露了上市公司炒房路线图。只不过，作为实体业的代表，上市公司炒房合适吗？"
近期的A股是平淡的，前有沪指振幅刷新十四年新低，再有今日成交额创下两年新低；而另一头，房地产市场却是上演现象级的火热。
9月22日，成都一土豪一次性豪掷9800万购入60套房的新闻更是让群众不禁感叹道：“如今买房如买菜”。
“全民炒房”正如火如荼地上演，但“上市公司炒房”又有多少人了解？日前，一则 “ST宁通B卖房保壳”的新闻不仅刷新了群众的三观，也揭开了“上市公司炒房记”的序幕。
保险、银行最会炒房
据wind资讯显示，今年二季末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计达到5951亿元。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家。如下图：
数据来源：wind资讯
如表所示，中国平安当仁不让地成为最强炒房企业，其二季度末投资性房地产高达334.29亿元。目前，平安旗下的不动产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融+电商等多个领域，俨然是保险公司中的地产“一哥”。
事实上，早在2010年保监会开闸险资投资不动产之际，平安集团董事长马明哲就表示，“这一刻已经等了5年。我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队，平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资”，足见其对不动产投资的钟爱。
险资从来就不遮掩对房地产的青睐。宝能，恒大，安邦等险资纷纷在二级市场中对房企上演的举牌潮，与此同时，中国太保、新华保险、中国人寿二季末投资性房地产也分别高达62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。
除了保险，财大气粗的银行也布局了大量房产。除了中国银行，交通银行、招商银行二季末投资性房地产则分别高达60.21亿元和16.86亿元。
保险、银行正是金融业的代表，而大手笔的投资房地产，也为其带赚取了丰厚的利润。根据2015年和2016上半年报显示，金融业整体利润为20904亿元和10870亿元，分别占整个上市公司利润总额的59.0%和57.2%。
数据来源：东方财富Choice数据
躺着“炒房”收益更高
以险企、银行为代表的“高富帅”企业在加大地产的投资，而那些“矮矬穷”的中小上市公司便开始纷纷选择高溢价卖楼保业绩。
除了ST宁通B外，云赛智联、海航创新、绿庭投资、外高桥、长城电脑5家上市公司也于近段时间内发布出售旗下房产公告，拟出售和已出售的房产均位于北京等前期房价大幅上涨的一线城市。
其中，云赛智联通过售房获得约1.86亿元收益，而云赛智联2016年上半年归属于上市公司股东的净利润仅为7073.73万元，尚不及卖房收益的一半。这不得不让人感叹一句，“干实业还真不如炒房”。
类似的例子，一位新三板公司老板感慨道，我们租的办公地点在上海市区，本来准备买的，后来选择了租，省下钱发展企业，结果企业刚盈利，房子涨了有近千万。
根据上交所9月初公布的数据显示，1124家沪市上市公司合计实现营业收入11.18万亿元，同比上升约1.31%；共实现净利润约1.14万亿元，同比下降约5.69%；净资产收益率5.69%，同比减少约1个百分点。看得出，与火热的楼市相比，实体经济确实陷入了低迷。
更奇葩的是，A股中，还有不少上市公司的年利润还不及一线城市的一套房。
根据同花顺IFIN D软件统计，在2926家上市公司中，年盈利低于1500万元的上市公司有528家，而1500万元，仅能在深圳市区买一套位置较为优越，稍具品牌的商品房。也就是说，这528家上市公司年利润不够买套房。
宋清辉：上市公司炒房会引导更多的资金脱实入虚
一则则鲜活的例子都在诠释着“炒房收益高且来的快”，如果我也是上市公司的老总，我也难免会在“干实业”和“炒房”之间有所动摇。
据wind资讯显示，2008年6月时，沪深上市公司现金期末余额为1.96万亿元，到2016年6月时，沪深上市公司现金期末余额已增至9.63万亿元。虽然其中包括了上市公司数量不断增多的因素，但至少从侧面也显示出企业手中握有大把现金。
只是，面对低迷的实体经济，大量现金未能投入到扩大再生产中，而是出现上市公司集体炒股、买理财产品的尴尬局面，又或者去买房。
据半年报统计，在今年上半年净利润不足1000万元的上市公司中，有208家在半年报中提到其拥有投资性房地产。
北京工商大学一会计系教师表示，年报中的投资性房地产净额是指企业房地产取得成本减去累计折旧的差额，仅是账面资产的反映，实际上会低于市场估值。这也意味着，这些企业如要变现，所获得的收益将超过账面上呈现的价值。
今年6月14日，东方证券就曾公告，公司就购买办公大楼签署了商品房预售合同，房屋建筑面积单价为7.39万元，总房价则高达12.86亿元。
著名经济学家宋清辉就表示出担忧，他认为，“上市公司作为实体经济的代表，反而需要靠炒房获取收益，这可能会引导更多的资金脱实入虚。”
原标题：原来这么多上市公司在炒房
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