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▲中国版CDS，楼市真正的超级大杀器来了（中金在线出品）
刚刚，中国公布了中国版的CDS，也就是信用违约互换，这标志中国金融创新进入了一个新的阶段！意味着中国以后可以做空楼市了！这可以说是股指期货推出后，中国最具震撼力的金融衍生品，是真正的超级大杀器！
什么是CDS？
所谓CDS，用通俗的金融语言来说，就是将违约风险定价并买卖，当债券的违约风险低时，价格就低，当债券的违约风险高时，价格就高。说白了，CDS就是风险权证。比如A发行债券，B购买债券，但是B担心债券风险，于是C提供担保，只是这种风险权证可以转让。
举个栗子：
这个B和C达成一致协议所签订的合约就是CDS。此外，C还可能将CDS打包后再卖给其他人，这样风险就会层层传递下去。
下面这个，才是重点。
中国终于可以做空楼市了！
具体怎么操作？简单来说，如果现在银行如果觉得房价的风险太高，就可以买入CDS。他们不必抛掉债券，也不必收回贷款，而是可以买入CDS来对冲风险，跟别的机构来对赌。这种情况下，如果房价果然跌了，坏账激增，大量债券违约，那么这个CDS的价格就会飙升。当然如果房价不崩溃，那么CDS就赌输了，就会赔钱，但房价和房贷那边依然赚着钱。大家可以想象，这个其实跟股指期货和保险差不多。
换句话说，你在房价上损失的，在CDS的飙涨中就可以弥补回来。
一般情况下，这种衍生品的出现都是为了对冲风险的，不过却有人利用衍生品的特征在投机。比如电影《大空头》里的那位独眼基金经理，他就不是对冲，而是投机。他觉得房价有风险，而且预期在2007年第二季度崩溃，于是他就买入大量的CDS，希望狠狠的做空房地产大赚一笔，但事与愿违，房价崩溃足足比他预期的晚了半年，这让他白白交了很多的保费。给基金的业绩带来了巨大的损失，老板要他尽快止损清仓，幸好他挺住了，否则就没有日后的暴利了。当然，这只是电影。
中国将陷入日本"失去的二十年"？
有人说，现在的中国，很像90年代房地产泡沫破灭前的日本。比如：
人口拐点，与1991年之前更相似；经济增速在调整换挡，与1974年之前更相似；城市化进程，与1974年之前更相似；大城市比小城市涨得快，与1991年之前更相似；金融体系改革与货币政策，与1991年之前更相似。
1991年，日本爆发房地产危机，楼市崩盘，房价一泻千里，房地产泡沫的破灭让日本的经济陷入了长达二十多年的持续衰退，政府债台高筑，企业资产负债表恶化，银行不良率上升，居民财富更是大幅缩水。
房地产“白银时代”提前结束
分析指出，经过了毛利率向上、房价涨幅超过地价、企业商业模式为快周转高杠杆的“黄金时代”后，房地产行业目前处在“白银时代”：房价涨幅落后于地价，尽管在政策刺激银根宽松下，开发商融资成本极低，但绝大部分一二线城市“面粉”贵过“面包”，开发商多挣的钱被悉数用于地王盛宴。
而现在，华泰证券谢皓宇认为，房地产行业的“白银时代”正在加快结束，开始进入“稳态阶段”。一旦进入“稳态阶段”，则是开发商集中度提升后，品牌开发商能够获取超额溢价的时代。开发商数量会降低，而楼市和房企的估值泡沫化即将到来。
这种转变会在2017年看到，目前正在加速中。
今天小编看到一个关于楼市的段子，令人唏嘘不已：
“等我股票回本了，就跟你离婚。”他淡淡地说。听完后，她的心里暖暖的，她想，沒有比这更天长地久、海枯石烂的承诺了......——2015年度最佳微小说奖
“等房价跌了，我就买房和你结婚。”他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。 ——2016最佳微型小说提名奖
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