文| 赵士勇
传闻了几个月，南京终于在这个周末按捺不住出台限购政策，这是继苏州、厦门、杭州之后国内四个重启限购的二线城市（南京一直自称是1.5线城市）。
限购限贷真的能够平抑房价吗？各路评论家已经写了很多文章，我这里只简单表达几个观点：
一、限购限贷短期内肯定是有效果的，这轮房价暴涨主要是由投资行为拉动，限购限贷无疑会按住炒房势头。
二、对于南京户口已有2套以上（含）住房的，只限制购买新房，但不限制购买二手房，这对房产中介是重大利好。
三、房价涨跌是个结果，但并非由限购限贷决定，长期有其必然趋势，比如苏州在之前就已经出现大幅回落，深圳、南京二手房成交也已经出现疲态，购买力透支结果已经出现。
四、土地出让新规和地价持续爆炒继续对中小开发商形成垂直打击，央企国企将进一步垄断土地市场，社会资金继续向央企国企和政府集中。
五、楼市是宏观经济和货币政策的一部分，过分行政干预将进一步扭曲各类要素价格。不解决整个经济结构问题，楼市永远是一场乱局，也是永远的死结，政府定向调控的目的难以达成。
六、也是最重要的一点，这一纸结婚证与离婚证背后，代表的是严肃的法律肯定和互相的忠诚信念，但现在，限购限贷催生的假结婚、假离婚等各种变态行为，使这两张纸的背后只有欺骗。房地产摧毁的不光是中国经济发展基础，灭绝了中国传统伦理道德，摧毁人与人之间最基本的诚实信用。
七、既然假离婚假结婚可以规避限购，那这个政策就是无效的，既然是无效的，那出台还有什么意义？
作者简介：
赵士勇
【江苏金融圈】微信平台主笔
10年财经记者从业经历
研究上市公司和金融领域
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