9月25日股市又要开盘了，会怎么样呢？显然，由于上周末证监会又要发12只新股，所以很不乐观。记得上上一周，证监会说要发14只新股，上周末又来12只，这节奏真的是停不来下啊。所以我坚持认为：至少创小板没什么行情。
楼市越涨，经济越烂，股市中大部分垃圾股怎么可能有行情。
另一方面，我国台海局势颇不乐观。两岸都在比强硬，具体信息就不写了，反正极不乐观。对于我国的外部局势，我过去写过一系列文章，现在不知道说什么好，反正对股市绝对不是什么好消息。
当然，也有好消息，那就是央行始终在放水。但现在的巨量放水没有流入股市，反而日益流入楼市。上一周，无锡、苏州、东莞纷纷产生新地王，现在地王已经多得数不清了。东莞地王一产生，附近楼盘封盘，不封盘的基本上每平米上涨两三千元，苏州地王附近的楼盘绝大部分也封盘，极少数不封盘的也立刻上涨1000元以上，这节奏更让人无语。
对于楼市，老邓虽然始终看好，认为现在还有相当大的空间，但“金九银十”的“金九”，已经快过去了；由于过去几个月一二线上涨太猛，“银十”会不会是震荡甚至下跌行情？不好说啊。十月份美国总统大选如火如荼，特朗普越来越猛，会不会对资本市场产生越来越大的压力？而人民币10月初就加入SDR，之后会不会大幅贬值？
老邓认为，楼市大涨已经说明人民币根本撑不住，综合经济前景是显然的。但我国非得撑住汇率，目的就是顺利进入SDR。那么一个合理的推测是：进入SDR之后人民币会大幅贬值，反正撑不住了，为什么不暂时贬到位？但是，万一特朗普占优势，美元（暂时）走强又导致我国减少放水，减慢人民币贬值速度？
也有可能啊。所以短期还真看不清楼市怎么走。
对于这次从2015年底（确切地说是2015年4月份深圳楼市大涨）开始全面大涨的楼市，如果买房，早就应该买；如果不买，到了9月底、10月份，好像也没必要上杆子了，不如再观察观察。反正有钱的早就买了，没钱的更买不起，既然之前没有勒紧裤腰带，现在也不用着急。但如果有暂时的下跌，倒可以考虑买入，因为此时大家的心态或许会更平和。战略上看，经济越差，楼市越好，如果没有战争，这个趋势目前还没有进行完。
说到这里，说说最近成都楼市的一个消息。9月23日有消息说有个浙江人跑到成都，大手一挥买下60套，豪掷9800多万。此消息引起成都市ZF的高度重视，要调查，但是房地产公司后来放话，说那个浙江人没买。呵呵，这里面透露出什么信息？
首先，成都人不希望外地人来炒房，这种心理一定有。凭什么四川人还没买，一帮外地人来抢本地人的机会？所以地方ZF以及成都人，应该是不希望外地人来投机的。但假如是四川人来买，一两套地零星买，成都是欢迎的。
其次，这个浙江人没想到自己的“大手笔”引发了一条新闻，Ta想低调，就主动撤单了。其实对于炒家来说，一亿元真不算多，前一阵子几个炒家在深圳一买就是30多套，估计得好几亿。我要是这个浙江人，我也撤单。没这么搞的，即使要买，也要分几个楼盘。
第三，当资金开始扑向成都大肆炒作时，这波上涨或许已经进入尾声了。请注意，我说的是“这一波”而不是长线。从全局考虑，难道ZF不希望爆炒成都？成都市ZF的做法耐人寻味。现在不是有消息说，大玩家已经在离场了？但大玩家是否在离场，还很难说，李嘉诚不是又在香港投资地产了吗？我们不知道底牌。如果继续义无反顾地放水，离场还早着呢（战略上我是这个观点）；但如果暂时收紧了，嘿嘿。
但不管怎么说，现在股市上的机会应该比楼市要多，尤其是主板上的地产股、低估蓝筹之类。
综合考虑，要把投资逐步转入股市和黄金上，而且要慎用杠杆。
文章来源：老邓de财经茶馆。
邓元杰，财经评论人，国际局势、股市、楼市研究专家。关注公众号“老邓de财经茶馆”，可以获得邓元杰最新的研究成果。原创不易，点与分享，是对本公众号的最大支持。
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