本报讯 近期，A股市场横向震荡格局不改，趋势投资者被来回折腾得够呛，但楼市却在很短的时间里步入井喷甚至癫狂的状态，社会资金持续加杠杆跑步买楼。分析认为，两个市场鲜明的对比表明，目前的A股市场表现得非常理性，是良好的长线布局机会，而楼市已经有较为明显的短期过热迹象，由于流动性不佳，目前追高房地产应该三思而后行。投资快报官网：https://www.927953.com
深圳现6平米88万“鸽子笼” 小户型住宅楼市步入癫狂状态
近期，一二线核心城市楼市狂热不止，价格步步走高。从一些地方出现的离婚买房乱象，到上市公司欲卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。上周末，又一则来自深圳的房产消息惊爆，深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是“一口价88万”。
著名分析师李迅雷认为，人性在楼市上的疯狂度无法计算。最近这轮经济下行过程中的楼市结构性牛市，最大的基本面就是经济区域性分化下的大城市化进程加快，同时城镇化则步入后期。不仅是人口向一二线城市集聚，而且资金也向大城市集聚，尤其是一线城市，所谓一线城市的房价上涨，更多地体现为货币现象，因为人口流入被严格限制。楼市的投资者或许是基于利率下行，人民币贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。
李迅雷指出：“不管怎样，楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已，因为中国早就成为自有住房拥有率最高的国家之一。当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失，土地稀缺的故事是那么不靠谱;若干年后，当独生子女们把四位老人送进了养老院，会面对那几套的空置房产发愁，房地产也成为钢铁、水泥、煤炭等过剩产业之后的又一大过剩行业。以后的历史书，一定会描述今天这场仍在上演的荒诞剧”。
横盘格局久未打破 本周纠结状态依然难改
目前，A股市场仍未打破自今年1月以来的箱体震荡格局，各路做趋势投资的机构感到无所适从，胶着无比。分析认为，本周是国庆长假前的最后交易周，为规避长假期间的不确定性，很多资金可能不愿意在节前贸然大举进入。在此背景下，除非有重大政策刺激因素出现，市场箱体震荡的格局难以扭转。
据《投资快报》记者观察，目前券商分析师最为关注的外部政策因素主要是利率和汇率的走向。首先，目前国内的经济处于结构调整过程中，是存量经济的发展模式，因此业绩的变化显得相对平缓，并非刺激市场方向边际改变的决定性因素。在目前横盘已久的状态下，利率中枢以及与其相关联的汇率中枢如果发生出乎预料的突破，则可能打破市场的盘局，促成真正意义上的方向选择。
短期内，美联储选择按兵不动，国内利率向上的风险起码短期内还不会显现。但汇率的走向就变得关键，人民币兑美元持续走弱，使得持有美元资产相对有吸引力，但一旦与国内疯狂的楼市相比，这些国际化的资产配置都显得相形见绌。有分析认为，国内楼市的火热，某种程度上有助于缓解资金外流，但持续性存疑，未来楼市、利率、汇率的相互牵制和动态演变，将成为影响A股市场走向的关键因素。
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