在这个国庆节，最大的新闻不是各大高速的拥堵盛况，也不是旅游景点拥挤的人潮，而是各地接踵而至的楼市限购政策。
继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后，仅相隔一天，又有两座城市先后出台了限购政策，分别是郑州和成都，而且发布政策的时点同样是在晚间。在举国欢庆祖国生日的时候，政府部门却在加班加点出台政策，支撑他们的动力是什么？正是高烧不退的房地产市场……
▲图片来源：东方IC
房价勇夺9月涨幅冠军之后，郑州限购了
距离郑州出台“郑九条”的时间才过去10多天，很多人不会预料到，就在国庆节的第一天，郑州又发布了一条重磅消息，郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号），欲针对当地商品住宅实施限购，从需求端“灭杀”当地高房价。
文件显示，该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。
不过，郑州市政府生怕外界不明白或产生误读，还具体解释说，这里所称的住房，包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。
那么，该限购令出台前的该咋办？郑州市政府强调说，“在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。”
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，该限购令出台之后，郑州市范围内的房企及房产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。 违反上述限购规定的, 交易管理部门不予办理房产交易确认手续, 登记部门不予办理不动产登记手续。
值得强调说，郑州此次限购范围主要为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。
从数据上来看，郑州最近几个月的房价涨幅领跑全国，据中国指数研究院透露，9月份百城新建住宅价格指数排行榜中，郑州以环比涨幅6.92%名列第一，长三角的无锡、常州和昆山紧随其后。在该机构上个月统计中，郑州在百城新建住宅价格指数排行榜中环比涨幅2.37%，排名第19位。但当月，由国家统计局对外披露的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州环比涨幅“夺冠”。虽然统计口径有差异，但郑州房价异动已引发格外关注。
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9月25日，《大河报》曾公开报道称，“中国共产党郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿说，郑州将加强房地产调控，优化商品房供给结构，稳控房价，促进房地产业健康平稳发展。”
看了郑州新限购令，新浪微博实名认证为“郑州鑫先贸易有限公司总经理”的陈江涛这样说，“10.8节后第一个工作日，郑州民政局将会迎来前所未有的忙碌。”
国庆节多地密集调控房价
记者注意到，在国庆节期间，像昆明、成都等多地均要计划进行今年秋季房产交易会。
但出人意料的是，在郑州出台限购新政后的晚些时候，成都也出台了11条楼市调控措施，其中涉及精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、整治市场违法行为等，另外，对于购买二套房的首付比例不低于40%。
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外界猜测，最近几个月，楼市火爆已非一线城市的专利，而迅速从沿海城市蔓延到郑州、武汉等中部的城市。而9月30日，北京出台限购令，这意味着该市限购令再升级，核心内容主要是首套房付款比例不低于35%二套不低于50%。
与此同时，天津也赶在国庆节前夜祭出了限购令，从10月起实施区域化限购，其中对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
在此前的9月28日，福州曾出台了“限价令”，同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。但相对于南京与苏州的限价令，比如南京要求楼盘申报价年化涨幅不高于8%—12%，要温和一些。
与福州同一天，苏州昆山市也出台了限购令，要求非苏州户籍购房二套房应提供2年内在苏州累计缴纳1年及以上个税证明或社保证明。
仅在9月份，包括杭州、南京等长三角多个核心城市已频繁出台楼市调控措施，加上此前厦门、苏州、合肥等各地楼市调控，全国进入楼市调控的热点城市越来越多。
哪些城市库存压力大：三四线城市
彭博社近日报道称，在火热的中国楼市，部分最大的房价涨幅出现在南方城市深圳。尽管政府试图遏制投机炒房，邻近香港的深圳过去五年间房价仍然上涨了两倍，连纽约、东京都望尘莫及。
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昨日上午，网传深圳市召开楼市调控会议，但至今这一坊间传闻暂未坐实。
此外，合肥楼市最近格外引人注目，因该市地王频出与房价暴涨一起飞，在9月份百城新建住宅价格指数排行榜中，合肥以涨幅4.41%排名第11位，仅次于刚出台限价令的福州。
从百城新建住宅价格榜单来看，在9月份涨幅TOP10排行榜中，无锡、常州、芜湖、珠海、赣州也赫然在列。在TOP10至TOP20榜单中，长沙、济南、佛山、东莞、广州、惠州等涨幅也较为惹眼，尤其是东莞、佛山，最近地王频出，让外界咋舌。
从以上观察来看，以传统城市等级划分来看，像东莞、佛山等属于三线城市，像昆山还属于四线城市。
上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜说，他们未来可能会成为二线城市，因为他们深受国家区域新规划及本身的区位优势与经济基础雄厚，又临近一线城市周边影响较大。
新城控股高级副总裁欧阳捷说，京沪深等一线城市不存在去库存问题，问题是供不应求。二线城市大多供求平衡，常住人口仍在持续增长，即便有库存也不是问题。库存主要集中在三四线城市，这些城市土地、住房供应量大，人口净流入远低于一二线城市，这就导致了住房由供不应求转化为供大于求。
这个十一黄金周，搞房地产的小编是彻底别想休息了，在9月30日晚，北京天津突然调控之后，成都和郑州的调控也在国庆节当天扑面而来，成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。
再联系北京的限贷政策，首套35%，二套不低于50%，这仅仅是普通住宅，要知道在北京基本满大街的豪宅，不管是不是真豪，反正按照房价基本都划归豪宅了，那么基本首套40%，二套70%了，这样的政策很明显就是大幅的降低了资金杠杆，给了银行非常明确的指令，就是别再给热点区域的房地产火上浇油了。而且北京有个政策，鼓励开发商持有物业做租赁，这就是考虑捂盘惜售太严重，所以要释放供给出来平抑房价，这可能是未来几年最具爆炸力的政策。
之前都说房地产为何涨这么疯也不调控，在王首富一句史上最大泡沫之后，调控为何又扑面而来，其实王健林说的对，现在房地产就是冰火两重天，一方面几十个城市房价过热，另一方面几千个城市房价在跌，甚至根本卖不掉了。真正的库存攻坚战在这几千个城市。这点王健林看出来了，相信很多人也看出来了，所以我们要拥有一波楼市热带动去库存。那么楼市热怎么搞呢？必须有锚定物，也就是我们常说的先富带后富，榜样的力量是无穷的，于是我们看到年初的深圳先涨了起来，因为深圳地最少，深圳离香港最近，最好讲一个别人家孩子的故事，你看人家隔壁的香港，都是一片红旗下，早晚同一个梦想。我们深圳早晚成为香港， 于是深圳率先飙升，这个榜样找到了，作为三大城市的北京和上海也紧随其后，有了先进的同学，自然就会有人跟进，突然间一线城市来了个限购，把刚刚勃起的需求浇了一盆冷水，裤子都脱了你给我限购了，于是意犹未尽的炒房资金开始转战安徽、南京、武汉、厦门、杭州，二线城市也都动起来了。
现在一线城市库存去的有点过了，甚至有点狠了，二线城市也告急，很显然这不是我们的初衷，我们要做的是那几千个城市的去库存，于是二线城市也紧急关门，而且分区域关门，库存低的地方不让买了，库存高的地方再看看。这就是要引导着这股勃起的炒房热情，继续往基层走。转战一二线的周边三四五线城市去，讲一个隔壁老王成为首富，所以我也差不了，都来投资我吧的故事。
这种调控会起到一定的效果，比如北京限贷，必然把需求引向河北，最近几个月河北的楼市已经火了，某些城市竟然也一房难求，但要知道去年大概这个时候，那里几乎到处都是烂尾楼，待售房，房地产销售要举个牌子到路边来拉生意，楼上的红色条幅要垂到地上，打折销售。一条公路两旁到处都是这样的空置楼，这刚一年过去，需求就旺盛成这样了？老百姓就这么缺房了？我肯定是不信的，原因肯定是因为恐慌，觉得手里有两闲钱，不买点房子就亏了。开发商正好利用这种恐慌，给你讲开盘即售罄的故事。都是千年的狐狸，各玩各的聊斋。开发商和炒房客擦肩而过，互道傻逼而已。
不过这个政策短期能起到一点效果，但并不能根本解决问题，根本解决还是促进三四五线城市的产业发展，首先要让人有工作，这地方的房子才能卖出去，否则卖再多也就是个坑，现如今的房地产困局，就是中国的产业困局，所有朝阳行业因为追部委行政资源，追教育资源，都跑到一线城市了，弄得撑的撑死，饿的饿死。行业集中，必然导致人才的集中流动，大城市拥挤不堪，小城市没产业没希望连年轻人都走光了。当然也就没人买房，买了连住都不住，也就更租不出去了。所以已经成为了一种纯粹的脱离了低级趣味的投机。没有任何实际意义。
现在这种情况最怕的就是神一样的榜样堕落了，如果北上深不涨了，必然影响二线城市，甚至三线四线城市的销售。所以限购限贷之后，市场可能很快会冷却下来留给库存城市的时间并不多，如何在有限的时间里，忽悠到更多的接盘侠，楼市可能随时会完，能多赚一点就多赚一点，是他们现在最头疼的问题。
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