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来源：凤凰财经（finance_ifeng）综合天天说钱（liuxb0929）、真叫卢俊的地产观（zhenjiaolujun）报道
十月的前一天，楼市调控来袭，一个个重磅楼市炸弹呼啸而过。
2016年，全民关注的话题除了房子还是房子。当房价暴涨刷爆朋友圈，在深圳上海都出招之后，终于轮到北京调控了。此项调控堪称史上最严。
北京楼市调控核心措施包括以下几点：
1、购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
3、在严控地价的同时，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
最大的一个变化就是：二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。与此前相比，本次新政所规定的贷款政策中，首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，贷款条件比之前更加苛刻。
从信贷政策看，比其他城市口号式、挤牙膏式的政策，北京开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。
伴随着开发商债务杠杆的调整，剩下的就看楼市购房者的情况了，即看是否对居民加杠杆进行控制，一旦实施提高首付比例、对信贷条件进行严格审查，这可能意味着这一轮需求恐怕要见顶了。
北京楼市调控突袭，楼市政策似乎开始转向，财经评论员刘晓博分析称：
1、北京此次出台的调控措施以“限贷”为主，进一步提升首付，在“限购”上已经做到了极致。
2、北京此次调控的首要目标，是非普通自住房，首付比例大幅提高之后，或将压制豪宅。豪宅相当于创业板的高价股，他们不断创出新高，对普通住宅产生了很大的刺激作用，往往带来恐慌性的购房热潮。因此压制豪宅价格是势在必行的。
3、首套房首付提高到35%，提高了刚需群体的买房门槛。举个例子，以每套房500万计算，首付是175万元，这还没有计算税费的支出，这对于刚需是比较大的压力。随着房价不断上涨，恐怕有些人在一二线城市再也买不起房了。
4、北京楼市调控，会不会引发一线城市新一轮调控？一线城市的涨价潮疯狂向二线城市蔓延，北京的调控能起到一个示范的作用，压制二线城市疯狂的势头。
5、世界上没有只涨不跌的商品，楼市也一样。如果政府进一步加强调控，楼市降温的大趋势不可逆转，但这个降温过程会比较慢。短炒资金需要防范风险了。
你以为仅仅是北京调控就够了吗？天津也祭出了调控的大旗：严控外地人购房。
简而言之就是，在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；而且对于在上述区域购买首套住房的非本市户籍居民，申请商业贷款首付比例不低于40%。天津的外地人辛苦攒钱就买一套房子容易吗？为什么不顺便把天津本地人买房一起调控了。
在北京、天津秘籍出台调控政策之时，苏州也来凑热闹了，要求加强商品住房价格监管，对于下面这些楼市违法行为严惩不贷。
对存在捏造、散布涨价信息，伪造鼓吹交易数据制造“恐慌”氛围，以及捂盘惜售、哄抬房价等行为的，苏州相关监管部门应当严处。违规情节严重者，暂缓核发预售许可证。
截止目前，全国包括北京、上海、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州出台了不同程度的调控政策。
9月28日晚间，济南房地产调控新规出炉：居住用地竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上；凡溢价率超过100%的，15日内全部缴清。
当晚，昆山也发布房地产新政，明确非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。
这可能预示着楼市政策拐点来临，在舆论压力下后期更大范围的楼市调控可能再度到来。中央层面，证监会限制再融资用于拿地，央行频频通过旗下媒体警告楼市泡沫。
为什么楼市会这么火，是因为我们缺房子吗？
我们大概是缺安全感，这个不安全感来自很多地方：
比如对房价走势的没信心，调控每年都会出，房价却从未真正意义下跌过，都知道楼市有泡沫，都知道楼市可能会崩盘，可是我们害怕越往后拖延越买不起，所以房价越涨，买房的人越疯狂。
比如对未来收入增长没有信心，对资产保值没有信心，在负利率和通胀的裹挟下，不知道该如何保卫自己的资产不贬值，感觉钱马上就不值钱。
于是，房子似乎成了拯救不安全感的唯一渠道，似乎今天买了房子，明天就能暴涨百万，殊不知高位接盘侠的风险有多高。楼市泡沫像一个潜伏在身边的深水炸弹，不知道那一刻会爆炸会崩盘。所有炒房者都是勇者，但是麻烦请注意下风险。对于刚需群体而言，买房是为了居住，如果下手了就不要考虑涨不涨、跌不跌的问题，否则你的小心脏会受不了的。
无论政府出台了多少调控政策，老百姓只有一个心愿，能让高烧不已的房价降一降温，不要让楼市绑架了生活和梦想。除了楼市，我们还有远方和诗。
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