恒大买壳回A股 销售超万科 摇身一变成地产一哥

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　　■ 文｜施欢，香港财华社财经记者。

　　许家印今天一定笑得合不拢嘴，因为恒大(03333-HK)超越万科(02202-HK)，成了今年首三季内房销售冠军。据内地房地产咨询机构易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)公布，恒大以2805.6亿元人民币的销售额，荣登内房前三季度销售额榜首！幸福来得太突然，从许家印买入万科股权开始，恒大的「一哥」野心已路人皆知，结果还没等许家印再出手增持，恒大的「一哥」梦就已实现，而且还是真刀真枪卖楼得来的，而一直称冠的万科则以2630.2亿元的销售成绩退居次位。

　　克而瑞预计，今年有11家房企能加入千亿行列，恒大和万科有望跨越3000亿大关，直冲年销量4000亿水平。但万科能否重夺「一哥」宝座呢？答案是，悬。

　　恒大、万科近年销售额(亿人民币)

　　细看恒大夺冠主要靠第三季开挂一样的销售数字，三个月销售额近1400亿！据悉，恒大7月便开始集中清理库存，8月最后一个周末7个楼盘开盘实现销售金额超70亿，紧接着9月第一个周末再开7盘，销售达67亿。可见恒大在销售方面表现极为积极，新货入市又为销售业绩奠定基础。而深受股权之争带来内伤的万科，首要任务已不是提升销售，而是「稳定队伍」。照此态势发展，万科第四季恐怕难以追上恒大。犹记得今年3月，万科以「公司史上最好的一年」来总结2015年，谁料一语成谶。

　　那么恒大称霸是因为万科受股权战拖累，赶上了「好时候」？其实不然。除了销售进取，恒大在拿地方面，从早几年开始已经表现出极为进取的姿态，去年全年拿地750万平方米，虽然仅是万科1479万平方米的一半有余，但按年增幅达1.06倍。到了今年，步伐更为进取，前8个月已拿下逾千万平方米的土地，其中还不包括收购兼并获取的土地资源，如年初收购嘉凯城(000918-CN)，恒大就增加了不少一二线城市的资源。此外，深圳1242万平方米的土储，更给恒大未来的业绩增加了无限可能。

　　恒大董事局副主席夏海钧在今年的中期业绩会上提到，公司在高负债下完成了土地储备的积累，就算未来3-5年不拿地，也能保证每年几千万的销售额。看来许家印是有备而来，早就瞄准了「一哥」宝座，踏着魔鬼的步伐追赶而上，只不过和融创(01918-HK)孙宏斌有点不同，不会一早就嚷嚷要做「全国第一」。

　　许家印上周才出售粮油乳业和矿泉水业务，卯足了劲超越万年老大哥王石以后，自然要更专注地产业务。不过前脚刚坐上一哥宝座，恒大午后就停牌，并在收市后公布重大资产重组项目，往下一看，确实有够重大。

　　公告指，A股上市房企深深房A(000029-CN)将以发行A股或现金方式购入恒大境内附属公司——凯隆置业持有的恒大地产全数股权，凯隆置业从而成为深深房控股股东，且是次发行价不低于市场参考价的90%。恒大计划入主深深房A，买壳无误。不过嘉凯城(000918-CN)、廊坊发展(600149-CN)以及万科A(000002-CN)不都是恒大之前举牌的猎物，这次的深房有啥特别？

　　恒大对注入深深房的资产未来三年的业绩表现作出了预测，预计2017年合约销售额为4500亿，此后两年分别为5000及5500亿。而上文提到，公司去年全年销售额仅为2000多亿，今年有望突破4000亿。可见，注入A股上市公司的资产不是一笔小数目，确实是「重大资产重组」，这妥妥地是要归回A股的节奏。对于这些资产未来三年归属母公司的累计纯利，恒大也给出了一个很吉利的预测数字，不少于888亿人民币。

　　恒大预计标地资产未来三年业绩表现

　　许家印再一次诠释了什么叫「迅雷不及掩耳之势」，你看人家万达商业(03699-HK)，王健林今年3月宣布从H股退市至今，已半年有余，现在还在漫长的A股回归路上慢慢走着，许家印「魔鬼的步伐」嗖一下就追了上来。不过恒大与深深房A的协议自今天(10月3日)签署起，尚有7个月的排他性洽谈期，王健林与许家印，谁能率先登陆A股，还要观望一番。

　　大家你死我活地抢着回A股，说到底还是市盈率惹得祸。那今天沪深两市成交前几的地产股举例，万科A的市盈率约15倍，华远地产(600743-CN)约23倍，保利地产(600048-CN)逾11倍，栖霞建设(600533-CN)更高达43倍。恒大呢？什么是恒大，「恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。」这又恒又大，港股只给你六七倍的市盈率，许家印能愿意吗？

　　编辑：李思

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