十一黄金周成楼市调控周 18市最全新政盘点

　　这个十一长假，始于8月上旬的本轮楼市调控风潮达到顶峰。

　　自10月1日当周周一9月26日以来，已有18个城市出台楼市调控政策或是文件，既有深圳这样出台最严调控新政的一线城市，也有将离异人士列入限购、二套房首付比最高升至80%的南京等二线城市。即使从10月1日算起也有14个城市发布调控相关政策或文件。

　　华尔街见闻就这些楼市调控新政或文件做了如下总结：

　　既有限购和限贷、又有土地竞价等其他方面调控新政的九个城市：珠海、南京、深圳、苏州、合肥、济南、无锡、成都和昆山

　　除深圳、珠海和昆山外，其余均属二线城市。此前楼市火爆的二线“四小龙”——厦门、合肥、南京、苏州之三均在其列。其中南京和济南的政策最为密集，均在9月末和十一黄金周期间先后推出土地相关调控文件和限购、限贷升级政策。

　　新政力度来看，9月新建住宅均价突破5.5万元的深圳此次政策号称“史上最严”。限贷方面，深圳规定无房但有贷款记录的居民，首付不低于五成，对有一套房的居民，购二套房首付提高到七成以上。

　　限购方面，除深圳限购升级外，其他城市均重启限购。南京和深圳都将本地户籍离异人士列入了限购清单，均限定本地户籍离异人士仅可购一套房。珠海暂停三类居民购买144平米以下商品住房。

　　在这十个城市之中，除无锡、成都和昆山外，其余七市均将首套房首付比例上调至30%，二套房首付方面，南京甚至将贷款未还清购房者的最低首付比例上调到了80%。

　　另外值得一提的是，苏州下辖的昆山在10月1日前即发布新政并生效，成为首个启动限购的县级市。

　　有限购和限贷但尚无土地等其他方面调控新政的城市四个：厦门、武汉、郑州和天津

　　其中有三个二线城市，天津已被2016中国城市等级划分划为一线城市。天津自10月1日起重启限购，规定外地户籍仅可购一套房，且外地户籍居民首套房首付比例升至40%，与北京对首套房首付比例的最严格限定相同。

　　限购力度方面二线发达城市厦门最为突出。上月初厦门实行暂停三类居民购买144平米以下普通商品住房，从10月5日起，厦门还暂停了三类居民购买144平米到180平米的非普通商品住房。

　　而且厦门新政规定，外地户籍居民若要购买超出上述建筑面积的住房，其需要连续缴个税或社保的期间由一年延长到两年。

　　有限贷和土地方面新政、并无限购新政的城市：北京、杭州。

　　一线城市北京实行限购已逾六年，今年9月30日出台并生效的新政主要加大了限贷力度。在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。

　　根据北京新政，目前若购买非普通自住房，首套房最低首付比例为40%，二套房最低首付比例为70%，购买普通自住房的首套房和二套房最低首付比分别为35%和50%。

　　针对此前地王频出，杭州9月26日出台限定土地竞价最高溢价不超过150%的新规。在此新规次日生效当天，杭州又上调了购二套房的公积金贷款和商业性房贷首付比例，同时暂停市区购房入户政策。

　　并无限贷和限购新政、有土地等其他方面调控新政的城市：福州

　　福州9月28日出台了限价的新政，要求同一项目不同批次的楼盘涨价不能超过10%。

　　另外，广州和佛山下发的文件并无以上各方面新政，广州要求严格执行现有调控政策，佛山要求加强商品房销售管理。

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