“十一”期间，正值楼市“金九银十”交替之际，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。
过去一年，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。
自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。
这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。不过，随着楼市的降温，房价会降吗？
1、19城为何十一期间
密集出台限购政策？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。
在知名经济学家马光远看来：这次楼市限购限贷有三大特点：一是时间集中在国庆黄金周，传统的购房的黄金窗口，选择在这个时间，说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控；二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白，凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号是很明确的，那就是对市场目前的表现不满意，甚至可以说是强烈不满；三是力度之大，前所未有。
马光远认为，这明明是通过人为的为市场降温，呵护市场，确保市场不要出现严重的问题，导致系统性风险。
2、抑制房价过快上涨
是本轮调控最直接目的
“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。
例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。
多位业内分析人士认为，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。
房地产专家谢逸枫曾表示，如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。
3、本轮调控将对市场有何影响？
各地房价会降吗？
中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控风暴各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。
在马光远看来，“就市场本身而言，主要数据和指标的拐点其实早已经到来，无论是房地产投资的下滑，还是销售数据、都已经明白无误地显示拐点已经到来。”
“今年房地产市场在地方政府控制土地供应导致遍地地王、市场过度渲染避险需求的情况下，导致市场恐慌情绪空前，投资投机需求前所未有的膨胀，乃至于在市场拐点已经出现的情况下又出现了疯涨的局面，就市场本身而言，不管是否出台调控措施，在六个月的周期内市场降温是大概率。”
展望未来，中国指数研究院指出，在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。
来源：楼市杂志
（编辑：刘正华）
上海房地产
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