前几天，网上开始流传一个新晋段子：很多人国庆节出门玩了一圈回来，发现自己已经没有了买房资格。
至于原因，哥就不废话了，若以2016年10月1日为一时间节点，在这之前和之后，中国楼市所发生的一切，相信大家早已有所耳闻。
国庆长假的最后一天，在回京的火车上，钱哥遇到了本文的主人公阿强。在本轮一二线楼市的高歌猛进中，阿强毅然挤进这波买房大军，并在10月1日新中国诞辰这天交了钱，买下了人生中的第一套房。
归途车厢闲聊中，阿强诉说了他前后买房的经历。听完，我告诉他，把你的买房经历写下来吧，这一波三折的买房路绝对值得记录。
于是，就有了现在呈现在你眼前的这篇文章。
今天的文字有点长，你可以把它看做一则短篇小说，也可以把它当做一篇纪实性文学。如果在刚刚过去的几个月，恰好你也正在买房，或许从中多少可以看到自己的影子……
(注：以下文字根据阿强口述整理而成，应当事人要求，阿强为化名，为避免有打广告之嫌，文中不点名楼盘名称)
留不下的北京城
阿强今年27岁，去年的毕业季里，原本打算去南方城市工作的他，最终没能抵挡住离家近的诱惑，在推掉江苏宜兴一上市公司的offer后，买了张北上的硬座票，只身一人来到北京。
来京当枚北漂狗，除了离家近，阿强还能再列出一百零一个理由：北京工作机会多、起薪高、再熟悉不过的北方饮食和环境、趁年轻就应该去大城市闯一闯，这些让他和女友毕业后相聚北京，成为北漂大军中的一分子。
在北京，阿强和女友如愿以偿地找到工作，租房安顿下来。
但长安居大不易，虽然有了个遮风挡雨的小屋，但他们明白，头上的这片屋顶只不过是暂时的。
面对北京早已经窜上天的高房价，在一线城市工作赚钱，去二线城市买房，对他们而言，是再理想不过的事。
的确，北京的房价似乎已经高的震惊全宇宙了，在北京若能有一套房，乞丐也能娶凤凰，这一点都不夸张。
对此，阿强给我算了笔帐：
拿2016年5月来说，北京全市的商品房均价是35710元一平，而他和女友上班的海淀区房价已经达到了惊人的每平米67800元。
按均价35710元算，一套一百平的房子要357万左右，首付两成就要71万。
以目前北京7000出头的平均月薪，一个人不吃不喝要8年多才能攒够首付。剩余的286万贷款，以基准利率贷30年，光利息就要260万，利息加贷款就是546万，两个人不吃不喝一年攒15万，要36.4年才能还完，这还是在不吃不喝不花一分钱的情况下。
若加上首付的71万，又要攒上好几年，一套房下来，至少要奋斗40年才行。
阿强认为，人这一辈子其实真正黄金时间也不过30年，所以说，你这一辈子还不够一套房子折腾的！
“不想自己的人生变得像屎壳郎一般，知道仰望星空，更要低头滚粪。”
想到这些，再看看一天天不断蹿升的房价，阿强觉得，如今到了结婚年龄一套房也没有，真的不能再等了，再等下去手里的钱一天天贬值，到时候恐怕连家里的房子都买不起了，不管了，先回老家买套房再说！
回不去的大郑县
阿强把老家郑州说成是“大郑县”，因为虽为河南省会，2016年城市人口已达千万之多，但城市基础设施、管理水平还停留在“县城时代”。
好在这几年，郑州全城上下又是修地铁，又是修高架，又是城中村改造，城市面貌正在逐渐发生好的改变，数以万计的年轻人怀揣梦想，涌进这里。
但大修大建大拆也带来了许多负面事情，比如堵车、比如脏乱、又比如抗拆引发血案等等。郑州土著甚至还写了首打油诗：郑州郑州，天天挖沟，一天不挖，不叫郑州。
即便如此，阿强还是极度看好这座城市的未来，抛开家乡的感情因素不谈，阿强觉得，在郑州即便买套房子不住，用来投资也极具钱景：
作为河南省会，郑州背靠一亿河南人口，河南的城镇化率还比较低，未来将会有巨量人口涌入省会工作；
目前规划在建的全国高铁网，郑州处于米字型高铁的中心，地理位置绝佳，城市前景不可估量；
郑州全城正在进行大拆大建，短期几年内光规划修建的地铁就多达十几条，所有的城中村也已经全部拆迁完毕。
所谓不破不立，待城市基建结束那天，展现在世人面前的必将是一个全新的郑州。
下决心回家买房后，阿强还给自己制定了几个买房的原则：可租、可售、可住，地铁口的品牌房企，如果是学区房就再好不过了。
买房的事情就这样定了下来，但阿强依旧不紧不慢，他觉得他可以慢慢地来、慢慢地选，直到今年8月的那个上午，一则无意间听到的新闻瞬间把他惊醒。
2016年7月8日，国内某知名开发商以25亿的价格拿下郑州市郑纺机93亩土地，刷新了郑州总价地王和土地单价地王记录。
25亿、93亩，这是个什么概念？折合楼面价就是1.34万元一平！！！
有人估计，这块地王房屋售价至少要超过2.5万才行，但此时和地王一街之隔的一些楼盘，期房价格才只卖八九千一平，这还了得！？
于是，整个市场慌了，开发商沸腾了！！！
全市的开发商开始叫嚷涨价，刚开始大家以为这是在虚张声势，因为按照之前几年的经验，郑州的房价从未有过暴涨。
但随后今天你涨300，明天我涨500，后天他涨1000，阿强发现有点不对劲，这次狼好像真的来了，涨价不是说说，而是成了事实。
火速订票，连夜回郑看房！！！
但之后发生的一切，按阿强的话讲：“纵是你诸葛再世，也算不出这几个月郑州房价会上涨得如此疯狂！！！”
东区的海马××，5月的开盘价是15500元，到了8月就已经涨到了19500元；
北三环外面的美景×××，5月卖10600元，到了9月直接涨到了17000元；
南三环外的绿都××，5月均价才卖9000元，9月已经涨到了13000+元；
……
这场楼市盛宴中，阿强震惊地发现，从东到西，从南向北，郑州全城普涨。
从五六月到八九月，短短两三个月间，楼盘平均涨幅3000多元只是个平均值，有的盘甚至整整翻了一倍！
到了8月份，郑州全市新房、二手房涨幅双双领涨全国已成既定事实，为此还上了央视《新闻联播》。
一时间，买房人人心惶惶、人人自危。全国的房地产圈里都在传颂着郑州房价暴涨的“佳话”，郑州的地产界更是陷入了集体的狂欢。
但狂欢的背后，是一群人的孤单，这其中就包括阿强。他猛地回过神来，曾经这个他看不起的屌丝之城，曾经他口中调侃的“大郑县”，房价涨得自己已经快回不去了！
疯狂的楼市、疯狂的人性
从8月到9月，在郑州看了两个月房子，眼睁睁地看着房价在自己面前飞涨。无奈之下，阿强开始转战北三环外的惠济区和南三环的老城区。
惠济区被郑州的一些媒体称为生态宜居区，但当从打车来到这个离主城区还很远的地方时，阿强下车后四下打望的那一刻，内心丝毫没有感受到什么生态宜居。
“满眼的荒凉、一排稀疏的杨树站在路边无精打采、各种断头路、成片的农地，居然还有公墓，这居然敢叫生态好，敢叫宜居？！”
但想到来都来了，还是找几个楼盘看看吧，接下来的价格则令他震惊不已。
一万三四的单价，至少两年后交房，沙盘上的很多规划有些要等到2020年才能实现。好不容易看上一个盘，置业顾问告诉他，交两万订金，开盘价在10500元左右。
价格虽然心动，但出门看看楼盘附近的荒地，前不着村后不着店，奇葩的户型设计，阿强觉得，这样的配套和区域位置，无论如何都不值10500元。
随后决然离去，但到9月底这个楼盘开盘当天，当时承诺的10500元的开盘价，居然开到了13000元，依旧清盘！！！
归其原因，是这个全国有名的开发商见卖2000套房子，却来了5000组交了两万认筹金的客户，决定临时涨价。
这件事，极大地刺激了像阿强一样的刚需购房者，更刺激了全郑州的地产界。
于是，整个市场不讲什么信用了，丝毫没有了什么道德可言，抢钱的时代，信用和道德犹如路边的那坨发黑的狗屎，变得一文不值！
大批五证不全、没有预售证的楼盘照样开盘，照样瞬间清盘！开多少，就能卖出去多少，继续涨价，继续清盘！
有了教训的阿强火速定下来南二环老城区边上的一个小楼盘，交了一万元的诚意金，等待开盘。之后开盘价也从刚开始剧透的一万三，涨到了一万四，又涨到一万五，最终涨到了一万六七……
之后，阿强被告知由于开盘只卖900多套房，但买房的客户已经排到3000多组开外，选房的方式不再是传统的摇号，而是“云选房”。
所谓“云选房”，就是通过网上竞价，一个房子价高者得，谁最终出的价格最高，这套房子就是谁的。
当初，在交定金的时候，置业顾问反复给阿强吃“定心丸”，他们作为全国一线知名房企，是一家有良知有责任感的企业。但等来的结果却是这家开发商通过“云选房”，让买房人自相残杀的方式，来达到自己利益的最大化。
而更多的楼盘则是趁着市场的火热，开始捂盘惜售，像挤牙膏似的不断一点点加推放量，并不断加价来试探买房人的反应。
一次次尿频式的开盘，把郑州的房价拉高到相当骚味的地步。
楼市中一幕幕的疯狂，彻底突破了阿强的心理底线！
牛顿说，我能算准天体运行的轨迹，却无法计算人性的疯狂度。
在本轮楼市暴涨中，全郑州人民全员冲击两万一平，甚至有郑州的自媒体人鼓吹年底破三万一平不是梦！
于是，人群携带者恐惧与贪婪，冲进售楼部，管他是不是垃圾盘，不讲品牌，不谈配套户型，不在意垃圾场、变电站、高架桥，能买到房就行。涌入售楼部的购买者抬高房价，引发更多恐惧和贪婪的人涌入售楼部，投资的人买的是贪婪，刚需的人买的恐惧。
一时间，楼市开启狂欢盛宴，全城全民沸腾！
除了买房，我无路可走
本想回老家郑州买房，但一犹豫的功夫，却发现自己已经买不起了，阿强说，他已经越来越不认识郑州了。
“能买得起三环外边一万三四的垃圾盘，这还叫刚需吗？郑州的刚需都这么有钱？”
就在8月末，某楼盘首批开盘，1到16层的70多小两房，被几个人抢光，很显然，这些人是典型的投资客。
最终，在国庆假期期间，阿强去了成都，阿强求学的城市。
在他心目中，除了老家，这是唯一让他感到熟悉，感到有点温度的城市。阿强这次吸取了在郑州的教训，只看了一个盘就交了定金。
虽然交完之后也有点犹豫，但一个小插曲让他彻底死心了。
在另外一个楼盘，阿强遇到一个成都本地的大妈。大妈看出阿强是外地人，好心提醒他不要买这里的房子，因为这儿原来是个刑场，本地人都知道。
但即便如此，这个盘也马上要售罄了！
听完，阿强觉得自己再犹豫，恐怕毛都捞不到了，最终在中环买了一个双地铁的学区房。
“郑州已经没有一丝幸福感可言了，俗话说的好，人挪活，树挪死。我买的这个价格，在成都看起来不低，但若放在郑州，是根本买不到这样品质这样地段房子的！”
阿强觉得，若要炒房，和郑州相比，成都可炒的概念更多：国家中心城市、西南中心城市、自贸区、宜居城市、天府之国，他担心成都房价也正在酝酿着一场爆发。
与成都相比，郑州无论在文化底蕴、市内交通、经济实力、高校数量、人员素质、国家地位等等都不如成都，可房价却秒杀成都。
这让他无论如何都想不通，有时仔细想想，脊梁背还会有阵阵的寒意。
这波楼市中，阿强见惯了太多五证不全、浑水摸鱼的楼盘开盘即清盘，很多垃圾盘转眼改成改善品质住房，起码价格上是这样的，一大波垃圾盘被抢空。许多刚改，被暴涨的房价活生生的逼到了最底层的纯刚需。
“感觉这轮涨价，有房和没房的成了一道分水岭。穷人因为没钱，没有首付，畏惧杠杆，将会变得更穷。房子似乎已经决定了所处的社会阶层，如果现在你没有房子，生活就不仅仅就只是远方的苟且，还有眼前的苟且。”
阿强说：“房价已经改变了整个社会的认知和风气，以前我们经常说最好的投资就是投资自己！只有自己足够强大，一切都不再是问题，而现在却成了投资房地产，现在想想这就是个笑话！”
我问他为何非要买房，阿强苦笑道：“前有货币贬值，后有通货膨胀，老百姓能怎么办？不买房你只能越来越穷！”
对此，阿强还算了笔帐：
郑州半年房价涨了60%，而代价只是房价的20%，用5倍的杠杆，若拿10万首付买套50万的房子，半年房价涨了30万，拿着10万半年赚30万，这事谁不去争着干？！
“所以，有时真的不能说老百姓太贪，人都TM被世道给逼的！房价暴涨真的会让一个好人变成一个坏人。不想通过假离婚来获得买房资格，不想通过做假流水、假收入证明来获取银行贷款，不想通过过度杠杆来炒作楼市，但为了维持自己财富不缩水，除此之外，你无路可走。”
阿强觉得，房价的暴涨剥削了百姓那点微薄的工资。可以预见，以后的年轻人将更加啃老，没关系没背景赤手空拳毕业三四年，在二十七八的年龄在郑州买套房你试试？不啃老能行吗？
和阿强闲聊间光阴飞逝，不知不觉间火车已经驶入北京西站。
离别时刻，我问他，对郑州刚推出的楼市限购限贷怎么看？政府终于出手，大家终于可以松口气，房价没准会降。
听我这么说，阿强的嘴张开后又闭了回去，心中似乎还有千言万语要讲，但又欲言又止。
顿了顿，他说：你真相信房价会降下去吗？
我竟无言以对……
我是本文财经专职作者 君子荣 专注 股票 恒生指数 美原油 等 领域的研究与投资教学
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