人民币汇率波动 部分投资者想买“洋房”保值

　　近日人民币对美元汇率创下6年新低。人民币贬值能否催生海外房产投资热？本届秋交会上，多个海外置业顾问对此却持保留态度——如果市民手中可供投资的净资产达不到100万元，资产受汇率影响很小，“出海”买房意义不大。

　　现象

　　海外地产价格日趋平民化

　　中国海外购房热近年来不断升温，越来越多的中国投资者热衷于海外置业。作为东北地区唯一的海外置业投资展览会，本届秋交会上，澳枫、迈斯林、加威、dreaminvest、华美优胜等多家海外投资企业参展，现场展示来自美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、英国、爱尔兰、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、日本、新加坡等海外项目。展区内多家投资公司都提供顾问服务，帮市民解决理财、资产安全问题。

　　近年来，记者注意到，海外地产的价格日趋平民化，一百万元左右的单套项目数量很多。

　　与往年不同，今年部分参加大连房展的海外地产开始使用人民币报价，让普通市民更直观了解房价情况。一家投资公司对葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等公寓、别墅、商铺的报价是100万元——400万元不等，马来西亚的一处地产项目报价为人民币200万元。有的海外地产中介愿意为购房者支付“踩盘”的路费——赠送5天4晚私人定制考察，购房即全额返还。

　　对比

　　葡萄牙公寓和甘区楼盘等价

　　记者注意到，部分企业推出大量海外“特价房”，价格从20万欧元到84万欧元不等，比如葡萄牙一套43万欧元的房源，类型是格林（哥伦布）公寓，面积147.05平方米，还赠送2个车位；西班牙40万欧元的一套公寓，面积172.44平方米；希腊21万欧元一套75平方米的公寓。

　　参展商帮记者粗略算了笔账，以目前欧元对人民币汇率，一套位于葡萄牙的近150平方米的公寓，每平方米售价约合1.92万元人民币。梳理本届房交会上本地参展房源的报价，市内四区都有价格接近的房源。比如甘井子区政府附近一预售楼盘均价为2.1万元/平方米，沙河口区一位于中山路沿线的楼盘均价为1.8万元——1.9万元/平方米，中山区解放路附近一楼盘均价为2.1万元/平方米。

　　提醒

　　许多人不懂“买得起，养不起”的道理

　　“我们询问发现，几位咨询者的闲置资产在二三十万元左右，还有两位市民询问是不是能贷款购买海外房产。”该工作人员告诉记者，人民币贬值也许将催涨海外置业，但是如果投资人包括现金、股票、债券在内的可投资净资产达不到百万人民币级别，或没有旅游、海淘、出国留学等刚需，购置海外房产以期“保值”的意义并不大。许多人不懂“买得起，养不起”的道理。国外租房的人很多，而中国人热衷买房，或许是国情不同导致的。

　　记者了解到，目前，大连财富群体热衷的海外房产排名前三的集中在美国、澳大利亚以及英国。大连人海外买房的目的主要以投资为主，较少一部分人选择移民落户国家的自住房。大部分客户买“洋房”还是依靠自己的“朋友圈”，主要靠在海外的亲戚或朋友帮忙推荐，或者去房源所在国家亲自考察。

　　“需要提醒投资者注意的是，明面的标注并不是购房的全部成本。后续的养房费用更是高昂。”一家东北的海外地产置业机构负责人介绍，对缺乏专业知识的普通市民而言，投资海外地产绝对只看价格。因国情不同，各国对于房产物业的法律规定亦不相同，再加上购房者往往通过中介了解投资地产的情况，信息不对称容易使海外购房者对东道国法律不了解或疏于法律审查，造成法律风险。

　　另外，一些国家对海外投资者的购房政策也是随时有变。比如今年10月初，为了控制当地房价，加拿大收紧外国买家在当地购房的缴税规定，确保只有加拿大本国居民才能享受住房免收“资本增值税”的优惠政策。半岛晨报、海力网记者苏琳