在大城市蜗居、惴惴不安望着房价暴涨的年轻人，终于可以松弛一下紧绷的神经了。国家统计局姗姗来迟的最新房价数据显示，国庆前后密集调控见效，热点楼市正在退烧，环比涨幅明显收窄。日前，住建部对房地产开发企业再出重拳，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。一个健康的楼市，值得期待……
房价减速
10月21日，因长假因素延迟的9月70个大中城市房价数据出炉，63城新建商品住宅价格环比上涨，无锡、郑州、杭州以8.2%、7.6%、5.5%的涨幅领跑，“金九”可谓楼市巅峰。
其中，一线和部分热点二线城市房价继续狂奔，与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。
国家统计局新闻发言人盛来运此前表示：“国庆前后对一些热点城市采取调控措施，是及时有效的。为什么说及时的？因为大家知道在8、9月份房地产价格出现了较快上涨，在这个时候，出台一些调控措施，可以使房地产市场降温，使它恢复到理性，而且对引导预期、抑制房地产的过度投资都有积极的作用。”
对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行的统计显示，因地制宜、因城施策的针对性调控过后，房地产市场明显降温，房价走势趋稳。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说，从环比涨跌幅度看，这些城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，幅度在1.0至3.8个百分点之间。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
信贷去火
信贷宽松，是本轮楼市飙涨的重要支撑。10月18日央行最新数据显示，前三季度我国人民币贷款增加10.16万亿元，其中住户部门贷款增加4.72万亿元。也就是说，前三季度新增贷款中近半为房贷。
在此背景下，1-9月我国房地产市场供需两旺：全国房地产开发投资74598亿元，扣除价格因素实际增长7.1%；商品房销售额80208亿元，同比增长41.3%；20家标杆上市房企累计销售额达14253亿元，同比上涨82%，3家房企销售额突破2000亿元。
去库存的目标，正在加速完成。中国指数研究院数据显示，9月末全国商品房待售面积继续减少至69612万平方米，年内首次“破七”。20个代表城市可售面积同比下降35.5%，绝对量处近5年最低水平，去化周期已缩短至6.7个月。
然而，这一系列“炙手可热”的数据，势必随着22城落地调控而后继乏力，业内普遍认为9月已是楼市“最后的疯狂”。
10月19日，央行上海总部召开会议，要求商业银行严格限贷，密切关注房贷集中度，被认为是各地开始调整信贷政策的一大信号。事实上，“满眼都是房贷”的状况已有所改善。央行调查统计司披露，9月新增房贷4759亿元，占全部新增贷款的39%。8月这一占比约56%，7月则高达100%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对新金融观察记者表示，上海金融系统召开会议，说明监管层会在打击不规范金融交易等方面有新动作。“今后对于首付贷等会有较为严格的管制和惩罚，进而防范各类违规资金进入房地产市场。需要注意，央行上海总部比央行上海分行级别更高，可以说这次会议并非简单针对上海市场，对其他过热城市也是有启发的。商业银行积极调整信贷政策是大概率事件，目的只有一个，稳定市场和预期。”
实体回暖
此前楼市高烧不退，与实体经济和资本市场持续低迷、闲置资金出现恐慌不无关系。如今，这一局面正随着金融数据持续回暖有了转圜余地。种种迹象表明，企业对经济向好的信心逐渐恢复，资金呈现脱虚入实态势，新的投资热点正在出现，股市也在节后稳步回升。
国家统计局数据显示，9月中国制造业PMI和非制造业PMI“一平一升”，可以用“稳中有好”来形容。其中，制造业采购经理指数为50.4%，与上月持平，继续高于荣枯临界点；非制造业商务活动指数为53.7%，比上月小幅上升0.2个百分点，连续7个月保持在53.0%以上的景气区间。
与此同时，9月企业中长期人民币贷款新增约4500亿元，为近6个月最高，表明企业对经济的长期信心正在增强；9月社会融资规模增加1.72万亿元，为4月以来最高，远超预期。
最值得关注的，还是工业品价格止跌。今年以来，PPI降幅不断收窄，9月自2012年3月以来首次由负转正，从而结束了连续54个月同比持续下降的局面，这意味着工业领域的供求关系有了实质性变化。
“时隔4年多，PPI增幅由负转正传递出一个积极信号，意味着市场供求关系有所改善，供给侧结构性改革取得一定成效。”国家统计局安徽调查总队生产投资价格处处长闵志宏表示，PPI由负转正一定程度上反映了资金流向的变化，有利于企业改善经营状况，提高盈利水平，吸引资本向实体经济转移。
九州证券全球首席经济学家邓海清评论称，企业信贷超市场预期，验证中国经济L形拐点已过。与此相对应的是，9月31个大城市的城镇调查失业率低于5%，这是自2013年6月份以来首次低于5%。
新金融记者 王晓东 邹昶昊
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