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今日 配图 丨 马蒂斯作品
圈主的话
话说李嘉诚在投资界一向眼光独到，过往多次有投资大动作后，事后金融市场都出现震荡，李嘉诚被证明有“先见”。这次，李超人抛售的是大陆资产。昨日晚间，长实地产公告称将200亿抛售上海物业。
这春江水暖鸭先知？李超人的这步棋背后是嗅到了内地楼市的危机？
昨日晚间（10月26日），李嘉诚旗下长实地产发布公告称，已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议。
公告显示，出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有。而Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，后者持有海世纪汇广场。此次出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元（约230亿港元）。截止2016年6月30日，Mapleleaf Developments估值为29亿港元。
买方为一家在新加坡主板上市的地产基金管理公司，且由一家保险公司拥有多数股权。
令人震惊的是，此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元，创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录！
李嘉诚真的要清仓了
通过上图可见，世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼，约10家星级酒店。
根据公开资料，“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼，占地面积约51,000 平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米，整个项目将于2016年分期落成，现正全球招商。
一言以蔽之，世纪汇广场NB得要死！而且是崭新的物业。
所以，世纪大道地铁口这么稀缺地段的地产都抛售了，李嘉诚真不看好大陆的地产。
此次的出售价格，如果按照36万平方米计算，那么均价只有人民币5.55万元，应该说价格非常优惠。
交易完成后，长实地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例，我们可以推测出，李嘉诚海外基金会也将因此次交易获利54.3亿元人民币。也就是说，李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110亿元人民币，堪称暴利！
中报显示，目前长实在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。而“世纪汇广场”是长地在上海陆家嘴最后一个自留商用物业，李嘉诚开始出售最后几块留在中国的地产项目，相比较A股的清仓减持，这才是真清仓！
李嘉诚这次要赌个大的，而且要赌到底
李嘉诚在投资界一向眼光独到，过往多次有投资大动作后，事后金融市场都出现震荡，李嘉诚被证明有“先见”。
如1987年股灾前集团大供股及1997年于亚洲金融风暴前进行大重组等，令其领导的长和系不但避过风险，甚至在市况低潮时入市。
2000年，李嘉诚又成功“卖橙”，将和黄旗下欧洲电讯业务Orange（橙）出售套现千亿港元。同期又将香港电讯业务分成和记电讯和Tom.com上市，集资后不久网络泡沫爆破。
近日有报道说，李嘉诚正在筹备竞标英国国家电网（National Grid）天然气管线业务51%的股权，含债务在内，预计耗资110亿英镑，该业务为英国近1100万客户输送天然气。
也就是说，他此次抛售上海世纪汇广场，很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。
大亨已嗅到了危机？
李嘉诚曾说：“我决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。”而据熟悉李的人士说，他是一个危机感很强的人，他每天90%的时间，都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境，不停地给自己提问，然后想出解决问题的方式，“等到危机来的时候，他就已经做好了准备”。
说直接和简单一点：商业大亨已敏锐嗅到了危机，给自己系好安全带、铺好路了。
做了那么多年首富，还喜欢看书报看电影，且有很强“代入感”，他可能非常了解别列佐夫斯基、霍多尔科夫斯基们的命运。
这些“斯基”曾是俄罗斯首富。
对，曾经。
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来自：腾讯财经、华尔街见闻、天天说钱综合
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