廊坊发展一份公告 意外暴露恒大增持万科的秘密

　　恒大与深圳市政府频频亲密接触，可以看出恒大并不会在万科股权事件中"默默无闻"。

　　纵横A股市场的恒大并没有遗忘万科（000002.SZ），已超过举牌线的许家印似乎想要的更多。

　　10月31日晚间，中国恒大举牌廊坊发展（600149.SH）发出《详式权益变动报告书》意外透露，恒大对于万科的持股比例上升至7％。这一数据比两个半月之前提升0.18％，这意味着恒大入股万科总代价已突破150亿元。

　　从8月4日证实入股万科以来，恒大在万科股权事件中的角色依然未明朗，上述微小的持股数据变化，无法定格在股权事件中的具体时间段。但有一点可以明确的是，恒大在入股之前确与万科高层接触，并希望有所作为。

　　如万科独立董事华生撰文所言，万科引入深圳地铁战略入股得到了深圳市政府的大力支持，但因华润最后时刻反悔而搁置。如今，恒大与深圳市政府的亲密接触，可以看出恒大并不会在万科股权事件中"默默无闻"。

　　恒大入股万科后，和深圳市政府做了一笔大生意。10月3日，恒大宣布与深圳国资委旗下的地产平台深深房（000029.SZ）订立合作协议，深深房将以发行A股或支付现金的方式购买其境内附属公司凯隆置业持有的恒大地产100%股权。

　　这意味着，恒大将通过向深深房注入地产资产，成为这家A股上市公司的控股股东，紧随而来的是恒大将引入300亿元战略投资者以及业绩对赌协议。与此同时，恒大地产正式将注册地从广州迁往深圳。

　　一系列动作指向恒大与深圳将紧密联系在一起，大生意中带来的大利益让处于复杂局面的万科股权事件更加难以预料，尽管恒大曾否认与万科目前前十大股东存在任何协议，亦不构成一致行动人，但恒大的"卡位"效果显然已经达到。

　　反观万科，股权事件纷争已经持续一年多的时间。3月，万科公告宣布引入深圳地铁；6月中旬，华润在万科董事会会议中投出反对票；8月，恒大宣布入股万科；期间夹杂着小股东、独立董事、观察者各类角色议论，万科股权事件的解决严重"超时"。

　　万科前董事会秘书谭华杰曾公开表示，第一次董事会与第二次董事会预计会需要1-2个月时间，然后用不少于45天时间召集股东大会，所以预计从方案到实施大概需要3-4个月时间。但如今已耗费5个月之久，事件解决仍无眉目。

　　从诸多公开信息来看，万科管理层仍然努力推进引入深圳地铁事宜，其认为这一交易除了有益于解决股权事件之外，还能在大城市外拓背景下的城市圈发展时代把握先机。

　　万科三季度报告显示，为减少股权事件对公司运营的影响，万科目前将"稳定队伍"作为重中之重，多措并举以稳定局面，包括强化万科核心价值观宣导，多管齐下改善员工职业感受，加强与员工的沟通以及通过组织各类活动提升团队凝聚力等。

　　万科董事会秘书朱旭表示，"稳定的人才队伍是万科持续创造优秀业绩、为股东带来更好收益的重要基石，在此基础上，公司将继续推进由规模速度型向质量效益型增长的转变，持续提升经营质量和管理效率。"

　　规模速度方面，万科确实面临着恒大、碧桂园等房企的挑战。前10月数据显示，中国恒大实现销售业绩高达3165.8亿元，万科的销售业绩则为3079亿元，而紧随其后的碧桂园也实现高达2725.7亿元的业绩。

　　前三季度来看，万科累计实现销售金额2629亿元，同比上升43.7%，累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。