随着上海城市建设的发展和完善，土地日益稀缺。直至目前，以内环为界线的城市核心区域开发已经濒临饱和，未来的发展趋势必然会外溢至城市外围区域。这种现象从近几年上海的土地市场就可见端倪，房企开发商不惜投入巨资拿地，为的就是在土地价值即将爆发之前抢占先机。2016年，随着那些诞生高价地块的板块发展日趋完善，在未来，上海即将涌现出一批新兴豪宅板块，同时颠覆传统意义上的环线格局。
杨浦滨江：百年工业记忆的华丽转身
区域位置：浦西内环
新房均价：近10万/平
新房项目：翡丽甲第、阳光城滨江悦、八埭头滨江园、首创天阅滨江
长期以来，杨浦滨江一直是上海内环滨江沿线的价值洼地，在陆家嘴、南外滩、北外滩房价早已突破10万的时候，其自身却仍在5-6万/平之间徘徊。究其原因，杨浦滨江沿岸的景观建设、周边居住氛围都还没跟上“滨江豪宅”的配置，不过，这个格局即将改变。
就在明年年底，黄浦江两岸即将实现从杨浦大桥到徐浦大桥45公里公共空间的全面贯通，其中就包括杨浦2.8公里的黄浦江岸线，涉及到滨江示范段、公共空间二期和四期的建设，以及内环线内3公里范围防汛体系、码头岸线、慢行系统的全范围覆盖。
根据市政府正式批复的杨浦南段滨江控详规划，结合杨浦南段滨江工业历史悠久、岸线资源丰富的特点，确立了“历史感、智慧型、生态性、生活化”的规划设计理念，形成了“一带四心四轴”的空间架构。杨浦滨江有着15.5公里长的滨江岸线，是四个中心城区里最长的。
杨浦滨江致力于从“工业文明发展带”向“具有全球影响力的科技创新中心重要承载区”的转型，彰显码头文化的魅力。作为上海百年民族工业发源地之一，杨浦滨江具备深厚的历史人文底蕴，在区位上又是上海浦西内环滨江岸线的最后一段，本身具备非常优越的豪宅板块潜质。值得一提的是，就在今年，新房项目——阳光城滨江悦首次将杨浦滨江房价带入10万/平，预示着区域房价进入一个全新领域。
北滨江：“大陆家嘴”时代来临
区域位置：浦东内环
新房均价：近10万/平
新房项目：地产·尚海郦景、陆家嘴壹号院、万科翡翠滨江
陆家嘴北滨江板块是直到今年才正式浮出水面的一个新兴概念板块，其本质上是陆家嘴金融区的东延伸段。在陆家嘴开发饱和，国际金融中心产能外溢的情况下，北滨江板块规划经过多年酝酿终于在今年爆发，伴随着区域内多个品牌项目相继面世，北滨江开始以豪宅板块的形象对外亮相。
翻看规划蓝图，占据2.7公里水岸线的北滨江将保留所有历史建筑，留住其原本的“滨江源”，同时建造国际游艇母港，设置超大游艇泊位，并开放滨水公共空间，打造12万平方米绿地花园，涵盖广场、喷泉，还有运动主题多种配套，并与40万平方米民生滨水文化城形成呼应。
同时，在陆家嘴北滨江板块拥有丰富的海派历史文脉，随着民生码头的改建、小陆家嘴金融城的建设、游艇港的推进以及系列规划逐步落实，北滨江板块将发展为集办公、商业、休闲、住宅于一体的新文化地标和生活住区。
事实上，北滨江涵盖源深洋泾和民生路地区，紧邻陆家嘴，是浦东生活氛围成熟、交通便捷的区域之一，同时位于内环线内，地理位置上佳，是非常适合改善置业的高性价比区域。不过由于板块长期以来没有新房供应，导致在市场上热度不高。而在万科、上海地产、旭辉、融创等品牌项目陆续面世之后，北滨江板块开始全新的一轮价值爆发。
莘庄：20年“莘”路历程 王者归来
区域位置：浦西外环沿线
二手房均价：约5.2万/平
新房项目：金辉海上铭著、TODTOWN天荟
莘庄坐落于上海外环沿线的“西南第一门户”，地理位置优越，闵行区政府、莘庄镇政府的落户进一步提升了板块价值，镇域内地铁、轨道交通、高速公路和目前亚洲第一的莘庄公路立交桥等构成了非常发达的交通网络，使莘庄成为人流、物流十分便捷的地区。
1996年末上海轨交1号线南延伸段建成并试通车，这对于莘庄楼市的发展产生了颠覆性的变革，在此之前，上海人民提到“莘庄”几乎等同于“乡下”，而随着轨交的通入，越来越多的上海市民在此安家。经过多年发展，莘庄交通日臻完善，成为上海西南地区重要的交通枢纽。
1999年莘庄地铁北广场
莘庄的商业配套主要集中在莘庄站的南北两大广场周边，北广场以凯德龙之梦为中心，南广场以仲盛世界商城为中心。待北部的莘庄商务区及南部的地铁上盖配套建成后，莘庄南北商圈将合而为一，辐射范围涵盖整个西上海。在南北两大商圈繁华之外，闵行区中心医院、闵行区体育场、闵行区图书馆、上海城市剧院、莘城菜市场、乐购、家乐福等基本生活配套也在提升着莘庄的居住环境，为莘庄导入周边居民提供着有利支撑。
也正是源于上海城市核心土地所剩无几，生活氛围醇熟的莘庄价值日益凸显。今年初的热播剧《欢乐颂》中，高知海归派女主角的生活地点就在区域标杆次新房——好世鹿鸣苑为拍摄取景地，而现在该项目二手房挂牌均价已经达到7.7万/平。四通八达的交通配套、全面完备的商业设施、20多年来所形成的生活氛围，已经被上海不少高端置业人群所认可。现在的莘庄，正演绎着涅槃重生的时代大剧。
唐镇：浦东后花园 国际社区进行时
区域位置：浦东外环沿线
新房均价：近6.5万/平
新房项目：大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽、仁恒东郊花园、金大元御珑宫廷
唐镇总面积32.16平方公里，地处浦东外环沿线，西临张江高科技园区，南接是川沙，北面是银行卡产业。唐镇自身也包括了金桥出口加工区（南区），东部是产业区，而西部为生活商务配套区。上海“十二五”东进战略规划建设的重点区域，浦东“二三二”计划的重点产业布局区，浦东结构转型的战略核心功能区，被喻为浦东第四代国际社区。
唐镇原是一个名不见经传的小镇，地铁2号线东延伸段立项并建成通车后，板块发展迅猛，现如今已成为地铁二号线沿线的重要人口聚居区，每到早高峰时段，地铁唐镇站都是人山人海。
产城融合，一直是唐镇规划的发展思路——依托周边高科技产业，配以全方位生活配套。轨道2号线、龙东大道、外环等多条城市主干线纵横贯穿，打造出大型购物中心、豪华酒店、商务办公楼、奥特莱斯等超过60万方商业集群，让唐镇隐隐呈现出上海高端社区的资质。
位于唐镇核心位置的露德圣母堂是浦东规模最大的天主教堂，与佘山上海天主大教堂、徐家汇天主教堂并称为上海三大天主教堂。教堂自建成以来，一直是浦东总铎区的中心教堂，管辖浦东地区的数万天主教徒。每年五月，众多生活居住在上海的中外信徒前来朝圣，白色的哥特式风格建筑是其成为唐镇的标志，也是代表唐镇人文历史的地标建筑。
唐镇板块当前的基础商业配套尚处于雏形阶段，在建设国际化社区氛围的道路上还有一段较长的路要走。近几年来唐镇频频拍出高价土地，云集了仁恒、绿城、金大元、阳光城、大名城等多个品牌开发商，新房价格已经全面突破6万/平，今年在迪士尼开园的利好之下，唐镇的未来将再达到一个新高度。
南大国际社区：时尚、人文与绿意的楼市交响
区域位置：宝山中外环间
新房项目：滨江公园壹号、保利熙悦、招商中环华府
2015年5月，宝山区政府发布《祁连敏感地带规划图》，在公告中，大场地区的祁连敏感地带，被称为南大地区，总用地面积约630万方，按照国际领先的4-3-3规划理念打造，成为继大宁之后的新一代国际社区。
南大国际社区不仅拥有7号线、15号线（在建中）、中环、外环等交通主干线；大场镇政府也曾规划：大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标，打造上海未来的“宝山五角场”。
同时，南大国际社区规划40%生态绿化（约253万方），相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园；规划30%综合配套（约197万方），涵盖大体量商业中心、17所全龄优质学府、健康医疗等高端配套，堪称中环下一个即将崛起的新兴地标。
区域目前存在的短板是尽管未来拥有两条轨交覆盖，但均为南北走向，缺乏东西走向的出行轨交。因而，从南大出发，前往市区便利度较高，但如果前往嘉定或宝山东部区域则只能从市区绕行。
作为北上海的置业大区，宝山成为最受关注的行政区。与此同时，融创、招商，包括2015年拿地的滨江等品牌房企的入驻，也让区域内开始出现面向高端人群的高品质社区。而南大国际社区的概念也在这一时期伴随政府规划逐步成型，多重因素影响下，南大板块开始迈入高端住区行列，房价也一路高涨，目前区域均价已达5万左右，部分高端项目均价更已超过6万。
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