英国高等法院裁定触发里斯本条约第50条需要议会投票，英国政府在脱欧诉讼案中败诉。英国央行“乱”中维稳，新会议宣布基准利率维持0.25%不变。如此一波三折的脱欧“戏码”，市场的反应如何？面对英国房市投资者又将何去何从？
今日上午英国政府在脱欧诉讼中败诉的事情已经传遍了各大配体及朋友圈。主旨就是英国政府就第50条款投票的脱欧诉讼败诉，高等法院裁定裁定触发里斯本条约第50条款需要议会投票。这一决定将十分不利于首相Theresa May原定3月底脱欧程序的启动。
消息发布后，英国自由民主党立即“发来贺电”对法院的脱欧投票诉讼裁决表示欢迎。但英国贸易大臣Fox认为，政府对法院的裁定非常失望，将谨慎考虑如何回应裁定。欧元集团主席Dijsselbloem也表示，不希望英国法院的裁定推迟退欧流程，简言之就是“要分赶紧，别墨迹”。
不管这些人怎么看，反正这消息一出，英国市场的反应则是立竿见影。市场认为，该裁定暗示脱欧步伐可能放缓，进而导致英镑兑美元短线加速上行，英镑兑美元短线拉涨约80点，最高至1.2450；英国FTSE100指数削减涨幅，转为持平。
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英国央行说
紧接着，今日中午12时英国央行（Bank of England）也结束了最新的会议，并宣布维持基准利率0.25%不变，维持资产购买规模4350亿英镑不变，并维持公司债购买规模100亿英镑不变。英国央行利率决议符合市场预期。
英国央行行长Mark Carney表示，央行正在密切关注通胀变化，通胀将在2020年期间重返目标，为确保通胀率重回2%的目标货币政策可能放松也可能收紧。但英国央行政策委员会称，对通胀超出2%目标的容忍程度有限，因此有人称这一言论暗示英国央行可能为加息做准备。
图解：2012-2019通胀水平走势及预测
英国央行指出，预计英镑贬值对通胀的影响是临时性的，并认为完全通过加息来抵消其影响将使得成本过于高昂。而之前年内可能再降息一次的指引已经“过期”。分析认为，这表明英国央行下调了未来进一步降息的可能性。也就是说目前这个利率几乎已经到达谷底。
英国央行通胀率预测显示：
通胀率未来一年内将达到2.72%（8月份预测为2.0%），
通胀率未来两年内将达到2.70%（8月份预测为2.38%），
通胀率未来三年内将达到2.49%（8月份预测为2.43%），
通胀率将在2018年二季度触及2.83%的峰值（8月份预测为2.43%）。
此外，英国央行预测还显示，短期增长将更加强劲，未来两年内失业率将达到5.6%；但中期复苏更疲软，并且整体产出降低。而中期经济增长展望疲软，则反映了英国企业与欧盟的关系可能显著减弱的风险。以下为三年GDP增长预测：
2016年三季度GDP将环比增长0.4%；
2016年GDP增长2.2%（8月份预期2.0%）；
2017年GDP增长1.4%（8月份预期0.8%）；
2018年GDP增长1.5%（8月份预期1.8%）。
在英国央行利率决议和通胀报告后，英镑兑美元涨幅扩大，日内累计涨约1.5%。
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英国房市说
那么此时此刻，对于英国房市来说，是此时在英镑低位抄底还是在彼时高位接盘？作为房产投资炙手可热的英国这个顾虑可能随时都在牵动人心。
众所周知，英国脱欧初期金融市场剧烈震荡，公投未知性负面冲击楼市，当时包括英国财政部在内的多个机构均预测，英国楼市将下跌。然而，根据脱欧后三个多月以来的数据，英国楼市虽具波动，但价格依然稳定上行，表现出很强的抗跌性：
6月底脱欧后短暂恐慌；
7月继续低迷中期信心渐稳；
8月市场信心继续恢复；
9月买家需求开始缓慢反弹。
环比来看，楼市价格也基本稳定。6-8月的楼市套均价格分别为213,927英镑，216,750英镑，及218,964英镑；7-10月的楼价每月环比增长率为0.4%，1.3%，-0.1%，和5%。进入9月下旬，在英镑急剧贬值的刺激下，更多海外投资者前来英国抄底不动产，其中不乏很多中国买家。
在脱欧后的三个月里，伦敦市中心的商业地产有78%是被海外买家购买。其中欧洲买家的购买金额总值约4.82亿英镑，亚洲买家的投资金额超过6.95亿英镑，香港买家尤其活跃。而中资企业中也有许多对英国房地产市场表现出投资意愿。如上置集团9月分别以8450万英镑（约合1.1亿美元）和3250万英镑（约合4242.8万美元）收购伦敦金融城重要地段两处物业，其中包括法国兴业银行英国总部大楼。今年9月初万科以1.15亿英镑（约合1.5亿美元）收购位于伦敦市中心梅费尔的写字楼物业；同期碧桂园也与英方签署谅解备忘录，将在伯明翰及周边地区开发房地产项目…
就目前来看，脱欧并未削减海外投资者的热情，其中重要原因是被贬值的英镑所刺激。脱欧公投当天英镑兑美元一次性贬值10%，至今英镑已累计下跌近20%，且跌势尚未停止。英镑贬值在一定程度上来讲将印花税改革对投资带来的负面影响抵消了，而这也是投资需求回升的重要原因。
瑞士信贷的调研显示，房地产市场与英镑密切相关，英镑疲软，房地产市场也会表现欠佳。以往的衰退周期中房地产市场（尤其是写字楼等商业地产）出现更大幅度的下跌和供大于求的状况，也许将会再次出现。英国央行一份分析指出，在伦敦及其周边地区房地产的活跃度仍在继续下降，但是中部城市例如曼彻斯特，伯明翰等呈现后起之秀的态势，活跃度增加。
图解：英国房价与薪酬指数，2010－2016年英国房价平均增幅20%，薪酬水平增长6%
而今日随着央行行长卡尼宣布基准利率继续维持低位不变，这表示英国房贷利率也会维持低位，这对于广大贷款者来说是利好的消息。首先就房价增速来看（上图），增长速度仍会远大于通胀水平，因此房产仍会是作为投资保值的利器。下图为30年内英国住房贷款还款数额占据薪酬比重，最近几年一直处于降低趋势，维持在30%工资水平。
图解：1986-2016年英国住房贷款占据薪酬的比重
?图解：1986-2016年英国住房贷款占据薪酬的比重，英国各区域比较
目前来讲虽然这一“反悔事件”为脱欧进程蒙上又一层疑云，但英国房市中长期依旧被看好。根据Nationwide数据未来三个月英国的大部分地方楼市价格会持续小幅上升，由于英国房市规范化很强，周期性较为明显，且有汇率优势，脱欧后还会出现一定的折扣空间。另外房屋价格与租金回报仍在稳定增长，且房屋仍供给量不足，因此对投资者来说存在一定空间。同时，由于印花税等市场力量的存在，房价并不会大涨大跌，英国房地产市场会继续保持一直以来的稳定。
所以这沸沸扬扬的脱欧事件闹了几个月，如今突然说可能不“脱”了，难道脱欧这事真的可以反悔？在英国广播电视新闻今日的采访中，设定欧盟成员国退出机制的《里斯本条约》第50款作者Lord Kerr表示，即使英国脱欧进程开始后，英国仍可以选择留在欧盟。一些纯洁的小伙伴表示如今已经不知道该相信谁…
不管怎样，目前可以肯定的是，英国法院同意英国政府就脱欧相关裁决进行上诉；英国最高法院已经设定有关脱欧裁决的上诉日期，将在12月5-8日进行聆讯。唐宁街10号方面也发表声明称会继续上诉，但结果仍然是个未知数。
总之美国大选那边闹的沸沸扬扬，英国政府也是戏份十足。至于本事件之后的最新动态，请您继续关注房姐，房姐会第一时间与大家分享。
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