新一波楼市调控来袭 不买房都要看！

　　这几天，多地楼市调控政策再度加码。分析称，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，增强了力度。来看看具体咋回事↓↓

　　重磅！多地调控再加码！

　　深圳市住房公积金管理委员会昨天（15号）发布通知，宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。

　　住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：因为在之前第二套房的贷款比例是三成，现在上涨到了七成，所以这种情况之下，基本上把公积金贷款的路给堵死了，其实跟商业贷款的比例是差不多了。

　　中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：关键就在于深圳市场，供需其实矛盾还是比较突出的，尤其是开发商去年暴涨之后，他们的收获还是比较多的，所以短期还贷的压力不是特别大的时候，它对于降价动能就不是特别强。

　　就在11月14日晚，武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。

　　而在此之前，武汉本地户籍居民只要全款付清，仍可购买第三套（或以上）的住房。而非武汉户籍居民，购买第二套住房时停止发放贷款，购买第三套或以上住房时才限购，并未提出社保或纳税证明等要求。

　　11月14日，南京也发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。

　　而在11月10日，杭州就曾连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购（暂停发放第三套及以上住房贷款）、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例（拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款）、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

　　可以发现，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。

　　楼市扎堆放招 有没有钱买房都更难？

　　事实上，深圳、武汉、杭州的楼市今年内已经历多次调控。

　　深圳楼市调控，就是传说中的“没有最严，只有更严”。此前，深圳房价以连涨20个月赚足眼球。3月25日，深圳把非深户购房社保缴纳年限从一年提高至三年，当时被业内称为“最严”。国庆期间，深圳重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年、深户单身人士限购1套、无房但有贷款纪录者首付5成等政策，让人直呼买房不易。

　　武汉的楼市调控政策，简直可以用层出不穷、接二连三来形容。9月1日武汉实行限贷，二套房首付比例提高至四成。一个月之后的10月3日，武汉再次出台政策，在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。仅仅一周之后，武汉再放大招，居民购买首套房，商业贷款首付比例将由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。

　　杭州此前在9月19日重启限购。在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，并上调二套房首付比例。

　　调控之下，楼市已产生明显变化

　　实际上，上一轮调控之下，楼市已经产生了较明显变化。

　　中原地产数据显示，经过一个月的调控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。受限购和限贷政策的影响，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

　　为何在楼市成交量下降的情况下，楼市调控政策还在全面收紧呢？

　　很多人可能注意到了，上一波调控之下市场交投反应明显，但房价对此并不敏感。以杭州为例，新政满月后，杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元，环比上涨幅度达到4.1%，同比上涨32.6%，环比涨幅超上海、南京、合肥、苏州、宁波等城市，领跑长三角。

　　“虽然市场成交量有明显收缩，但价格松动不明显。”中原地产分析师卢文曦认为，在这样的市场反应下，此轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。

　　进一步加强的调控措施，无论是金融层面限制土地资金违规使用、收窄房企资金渠道、治理场外杠杆；还是市场营销层面治理虚假广告、违规销售，禁止市场炒作；还是这一轮再度打压投资客、释放良性需求，都是为了促使房地产能真正平稳健康发展。

　　拐点初现 下一波调控怎么走？

　　过快上涨的房价得到初步抑制之后，新一轮房地产政策何去何从？杭州、武汉、深圳楼市相继开启调控模式，会成为第二波调控的开端吗？

　　安居客房产分析师指出，除限购城市外，此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看，这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。

　　经济参考报报道称，随着调控新政相继发威，楼市成交大幅下滑，四季度有望进一步回调。

　　此外，南京林业大学教授孟祥远接受新华社采访时表示，三四线城市在去库存压力下，有望出台更加宽松的政策。