今日聚焦
企业｜万达商业去年收入1430亿 王健林宣布向轻资产转型成功
【事件】1月14日，万达集团2016年会在合肥召开，会上公布了万达集团2016年经营业绩。万达商业收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%，同比减少25%，净利润同比增长。房地产收入1122.7亿元，完成年计划的100%；租金收入195.8亿元，完成年计划的102.3%，同比增长29.6%；据透露，2016年开业的50个万达广场中，已有21个属于轻资产。董事长王健林宣布，万达商业向轻资产转型成功。
【CRIC点评】早在2015年时，万达便有意从房地产商转型服务商，2016年成为企业正式转型的起点，不仅下调年度房地产销售目标至1000亿元，而且开始输出万达广场品牌，涉足轻资产业务，至年底，万达完成地产销售目标，其轻资产业务也迅速扩容，引入富力结成合作伙伴，直指5年开发25个商业综合体。值得一提的是，万达做大规模的同时，其轻资产模式也在不断变革，从投资类万达广场衍生出合作类万达广场，相比于前一种模式，合作方拿钱下订单，万达承担找地、建设、招商和运营，后一种模式则需要合作方出钱又出地，万达仅负责设计、建设指导及招商运营，相关费用也由对方提供，最终收益7/3分成。合作类万达广场模式进一步变轻企业资本投入，与当下不少住宅类项目代建模式类似，基于此，万达轻资产业务可加速推进，地产板块销售或持续收缩，租金收入将成为地产业务主力支柱。
企业｜杨国强详解碧桂园3000亿锚定路径
【事件】在佛山顺德大本营举行的碧桂园2017年营销会议上，董事局主席杨国强在对碧桂园2016年超3000亿的销售金额和业绩高增长的总结中指出，目标的达成与营销架构、优化布局深耕市场的策略，大量补充土地储备以及快速周转的方式紧密相关。
【CRIC点评】碧桂园2016全年连同其合营和联营公司共实现合同销售金额约人民币3088.4亿元，同比增长近120%，其中珠三角的城市为销售做出了较大的业绩贡献，前11月广东省合同销售金额占比近29%。从营销的角度看，碧桂园在营销中心快速推行架构调整及优化资源分配，完成7个大区建设，营销区域也新增为56个。同时业绩的增长也得益于大量补充土地储备以及快速周转的方式，2016年前11个月碧桂园以1497.6亿元的总价获取预期建筑面积约为7687万平方米的土地，其中有近20%的新增土地虽然位于三四线城市，但以一二线城市客群为目标。基于以上几点，碧桂园虽然在2017年伊始就面临管理层人事变动的挑战，但以3000亿为起点，对业绩的增长还是有一定的积极预期。
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