近年来伴随全球化的快速进程，中国房企海外掘金、华人海外置业的热情空前高涨，并不断引起海外地产圈的震动，目前全球高端的土地、住宅都纷纷加入争夺中国客人的行列中。
与此同时，国内市场也不甘人后地刷新着高端住宅的标准，近年来北京、上海的高端住宅屡次冲入全球豪宅排行榜，以建设全面体现新发展理念的国家中心城市为目标的成都也悄然加入。以去年底正式面向全球发售的成都阿玛尼艺术公寓为例，首日即吸引到来自国内外商界、金融界、时尚界等各行各业的精英人士。
世界名城核心区高端住宅必备要素高度一致
成都阿玛尼艺术公寓能够获得如此高的关注度，既是成都城市魅力的体现，也是典型项目在营销上的成功。这类产品出现在成都市场的时间不长，但总能引起极高的关注度，以至于不在其目标客群范围内的人群也无法忽视其存在。为此，我们通过解析全球知名的10个同类型项目必备要素发现，世界名城核心区高端住宅所具备的要素具有高度一致性。
所选取解析的10个项目有西区一号（OneWestEnd）、布莱恩特公寓（TheBryant）、One57公寓、伦敦塔桥一号（OneTowerBridge）、海德公园一号等，放眼全球范围均可称之为超高端住宅。比如西区一号的价格高达847万~1.3亿人民币；One57公寓由获得过普立兹克建筑奖的克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克设计；伦敦塔桥一号则坐落于伦敦著名景点塔桥对岸。
通过对这些项目的解析总结出10项基本要素，分别是：“国际知名城市”、“核心城区”、“知名设计师/机构”、“精装修”、“自然资源”、“人文资源”、“名流入住”、“酒店/管家服务”、“品牌酒店”以及“建筑高度超百米”。
经比较发现，所选10个项目均具备“国际知名城市”、“核心城区”、“知名设计师/机构”、“精装修”、“人文资源”以及“酒店/管家服务”6项要素，而有专家认为这6项为世界名城核心区高端住宅的必备要素；剩余4项基本要素中，“自然资源”和“名流入住”两项也有80%的项目具备；而具备另外2项基本要素“品牌酒店”和“建筑高度超百米”的项目也超过50%。
对标世界名城核心区高端住宅，成都阿玛尼艺术公寓突围
就城市而言，本身属于国际知名旅游城市的成都首先符合第一要素，其次成都的核心城区既有像锦江沿线这样文化底蕴、自然资源得天独厚的区域，也有像高新区、天府新区这样现代化的城区。目前成都市面上的高端住宅项目多云集于此，但纵观这些所谓的都市豪宅，能与上述项目比肩的却是凤毛麟角。
据不完全统计，就目前成都市场来看，符合世界名城核心区高端住宅的项目不足3个。阿玛尼艺术公寓是其中的典型案例，除不包含“品牌酒店”一项外，该项目具备上述10项基本要素中的9项，已经赶超分析样本中80%的项目。
▲成都阿玛尼艺术公寓（由成都阿玛尼艺术公寓授权使用）
并且，上述10项基本要素中最难达到的、也是必须具备的要素是“知名设计师/机构”和“精装修”，这两项都属于向开发企业提出要求，比如：邀请知名设计师或机构提供建筑设计、室内设计和园林设计；在建设过程中保证对设计的还原；以及对施工工艺、细节把控。
▲成都阿玛尼艺术公寓户型效果图（由成都阿玛尼艺术公寓授权使用）
据公开资料显示，阿玛尼艺术公寓所有的建筑设计，从最初的概念到实施的细节，从公共空间到每一个户型，以及后续项目的管理、运营等，皆由乔治·阿玛尼先生亲自把关；并且乔治·阿玛尼先生曾在米兰世博会上为该项目开设独立展厅展出。
事实上，建筑以及室内设计对乔治·阿玛尼先生来说并非“玩票”。阿玛尼集团在印度孟买和土耳其伊斯坦布尔参与了“世界塔”和“玛茨卡宫”的建筑与室内设计，在迪拜、米兰、巴黎三座世界名城打造阿玛尼酒店，在设计迪拜阿玛尼酒店旁的住宅项目时为其冠名，开启了阿玛尼公寓的品牌。成都阿玛尼艺术公寓是全球的第二座，设计期间乔治·阿玛尼先生手绘过多幅草图，比如其中立面设计线条的灵感就源于成都望江公园灵动的竹叶。
▲乔治·阿玛尼先生手绘草图（由成都阿玛尼艺术公寓授权使用）
在阿玛尼的众多设计作品中，基本上全部使用Armani/CASA的室内设计和家具家饰，这部分的设计对在时尚界闻名遐迩的乔治·阿玛尼先生来说更是信手拈来。家具、厨卫也源于阿玛尼旗下，不仅在经典色调的应用、色彩与材质的搭配上，兼具实用性与生活艺术趣味，而且通过意大利手工工艺，对设计的细节予以准确表达，每一套成品都须经过他签名认证，才能够出厂。
▲乔治·阿玛尼厨具系列（图片由成都阿玛尼艺术公寓授权使用）
马非空间设计董事、国家注册高级室内建筑师马非十分了解国内外对待精装住宅的不同态度。他表示国外精装住宅更注重使用的功能性，而国内则更注重感官感受。虽然现在国内精装住宅盛行，但从用材用料到施工工艺参差不齐，与国际标准存在一定差距。不过成都阿玛尼艺术公寓是个能达到甚至是超越国际“标准高度”的特例。
马非认为国内市场对名家设计的认知有独特方式，成都阿玛尼艺术公寓成功找到了契合中国式消费理念的策略。他解释道：“国内高端住宅不能单纯注重功能和品质，还要具备聚焦点，比如品牌、材料等。首先，阿玛尼艺术公寓的品牌是一般项目不具备的优势；其次在用材上能够达到奢侈品定制标准。这些策略对国内市场非常有吸引力。”
▲阿玛尼的设计与中国文化的交融（由成都阿玛尼艺术公寓授权使用）
核心区高端住宅才能代表未来城市核心生活方式
在提及豪宅多数人首先联想到别墅的时候，乔治·阿玛尼先生想通过成都阿玛尼艺术公寓表达另外一种理念：矗立于城市森林上空，既尽享城市的舒适与活力，又独享宁静、优雅与高贵的居住感。在世界名城核心区高端住宅必备的6项要素中，对人文资源的需求量超过对自然资源的，而且酒店/管家式服务是不可或缺的，其重要程度同样排在自然资源之前。
▲成都阿玛尼艺术公寓公共区服务设施效果图（由成都阿玛尼艺术公寓授权使用）
第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英认为，在未来城市发展中，这类公寓产品是必然的方向，城市的土地是有限的，因此城市注定要向上“生长”。比如日本东京银座的公寓就做到了极致，所以城市中这类高端公寓产品还会不断增加。阿玛尼品牌所推崇的，正是这种融合了现代先进文化和优雅艺术的生活态度，能够享受生活之美、欣赏艺术之美，阿玛尼公寓就是为创造这种艺术品位生活而诞生的住宅产品。
▲乔治·阿玛尼所传递的生活方式（由成都阿玛尼艺术公寓授权使用）
除上文中讨论的10项基本要素外，国内外公寓的差异还包括产权年限，国内既有40年商业产权的公寓、也有像成都阿玛尼艺术公寓这样拥有70年住宅产权的公寓。对此毛国英表示产权不同是国情所致，单纯从产品、服务的角度来说，并不会造成太多的不同，因为目前开发企业对居住舒适度的要求都在极力向国际水准靠近。但她也补充道：“如果作为投资考虑，70年住宅产权的产品投资回报年限更长且易于转手，是更加稳妥的选择。”
就目前成都市场而言，能够对标世界名城核心区高端住宅的仅有包括成都阿玛尼艺术公寓在内的个别项目，相较于产品品质的达标，代表住宅核心价值的生活方式实则更难突围。世界名城核心区高端住宅所代表的生活方式，不仅需要城市核心资源才能实现，而且需要通过设计、品牌来承载高质量的艺术品味，才能对生活方式产生指导意义。成都阿玛尼艺术公寓的出现给成都市场带来的这股风潮，将吸引来更多可与世界名城核心区高端住宅比肩的项目。
成房预售中心城区字第10684号
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