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■ 文｜邢莉，香港财华社财经编辑。
近期，有小米员工透露，万科利用永丰地块和小米合作建房一事，因为监管等方面的原因限制已经搁置。对此，小米官方称，并没有听说双方合作建房相关事宜，也不存在被叫停说法。北京万科方面也否认双方存在合作建房事宜。
今年3月，关于小米将与万科合作开发地块建员工福利房的消息不胫而走。在房价居高不下且持续攀升的环境下，这则消息瞬间引起了市场广泛关注。据报道，小米员工有两种项目类型可以选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。
这意味着什么？小米员工能够以市场价的一半价格购房！
为什么万科可以提供给小米员工这样的福利？2016年12月份，万科在北京以109亿元总价拿下了海淀永丰的2宗地块，住宅面积全部由企业持有，且自持年限为70年。万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖表示，“万科将选择一些企业进行众筹合作，概括来说，北京万科负责房屋建设、配套引进以及物业管理；众筹企业则在早期进行投资，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，租金将返还企业”。
什么意思？说白了就是万科拿到的地是限价地，楼面地价 36017 元/㎡。如果不是限价地，有可能超过六七万。小米员工都是高科技人才，给他们解决住房问题，本来是一件好事。况且，小米员工收入十分可观，也是比较有能力买这个房子的一个群体。
看上去是个双赢的局面，那这事为什么还是“黄”了呢？
5.5万元左右的均价，相比海淀永丰附近已经10万元左右的房价来说，相当于半价。不过，小米员工申请购买这类福利房也有很多限制性条件。按照双方合作意向，小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。这些房子并非卖给员工，而是提供70年的房屋使用权。最要命的是，由于没有产权证，员工必须全款付清。
不过让这个住房梦彻底告吹的是一个规定。
4月14日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。近日，北京万科方面进一步表示“万科会严格遵循北京市政府相关部门对企业自持商品住房相关要求”。
万科与小米之间的看似是企业行为，真正实施起来却又成了万科与小米员工的交易。归根接地万科能帮小米提供福利，还是因为万科从政府手上获得的地价是便宜。随着舆论的不断演化，这件事情越来越受瞩目，在对商住房的严格调控时期，这事就特别不合时宜。所以在官方要求下，万科和小米合作建房原有模式已无可能。
万科表示，永丰自持地块未来开发运营模式，目前仍处于内部规划、讨论阶段，近期也没有就相关方面内容进一步对外披露的计划。其实，不仅是万科，包括中粮、保利、首开、龙湖等开发商也在近期通过招拍挂获得自持比例不等的土地；但是，不仅是北京，包括上海和杭州等地也对开发商自持商品租房作出“不得销售或转让、全部对外租赁”等要求。
随着，万科与小米合作建房被叫停，看来开发商给联合企业给员工发福利这条路是走不通了。那么问题又来了，自持地未来怎么玩呢？
■ 编辑｜李思，财华社财经编辑。
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