【券商报告】银行按揭市场跟踪（2017.06.06-2017.06.12）

　　编者语：

　　本报告为兴业证券银行按揭市场跟踪定期报告系列，主要对2017年6月6日-6月12日的银行按揭市场状况进行跟踪，报告从全市场概况、首套住宅利率等角度来进行剖析，对各个城市的首套住宅利率和按揭贷款的审批放款情况进行了数据分解，并对当周影响银行按揭市场的政策变化进行了梳理。敬请阅读。

　　投资要点

　　全市场概况：六月第二周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有 28、29、24 和 26 家银行提供额度。在二线城市中，南京、成都、杭州和天津分别有 17、15、15 和 15 家银行提供额度。相较于六月第一周，各城市均没有变化。

　　首套住宅利率——一线城市

　　六月第二周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有 20 家；其中，最低有3家银行，利率均为0.85倍基准。8家银行利率最高为1倍基准。(平均0.94倍基准)。

　　上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有28家，1家与基准持平；其中，最低为江苏银行，利率为0.8倍基准。最高为兴业银行，利率为1倍基准。(平均 0.91 倍基准）广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家，10 家与基准持平；其中，最低为汇丰银行，利率为0.88倍基准。10家银行利率最高为1倍基准。（平均0.96倍基准）

　　深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有23家，3家与基准持平；其中，20家银行利率最低为0.9倍基准。3家银行利率最高为1倍基准。（平均0.92倍基准）

　　相较于六月第一周，各城市均没有变化。

　　首套住宅利率——二线城市

　　在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有9家，6家与基准持平；其中，最低为农业银行，利率为0.9倍基准。6家银行利率最高为1倍基准。(平均 0.97 倍基准)

　　南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家；17 家银行利率均为0.9倍基准。（平均 0.90 倍基准）

　　成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家，1家与基准利率持平；其中，最低有14家银行，为 0.9 倍基准利率，最高为渣打银行。为1倍基准。（平均 0.91 倍基准）

　　杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家。其中，最低为汇丰银行，为 0.85 倍基准。最高为兴业银行，利率为1倍基准。（平均0.91倍基准）

　　相较于六月第一周，各城市均无变化。

　　审批-放款天数：六月第二周8个城市按揭贷款的平均审批天数为 5.88天。 六月第二周 8 个城市按揭贷款的平均放款天数为 31.30 天。

　　风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。

　　报告正文

　　1、 本周政策一览

　　【两部门联合规范金融机构不动产抵押权登记有关程序】

　　近日，中国银监会、国土资源部联合发文，进一步规范金融机构不动产抵押权登记有关程序，旨在发挥不动产登记服务实体经济、防范和化解金融风险作用。

　　两部门此次下发的《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》明确指出，金融机构在法定经营范围内开展经营活动，需要以不动产抵押担保方式保障其债权实现的，可依法申请办理不动产抵押权登记。 金融资产管理公司收购不良资产后重组的，与债务人等交易相关方签订的债务重 组协议、还款协议或其他反映双方债权债务内容的合同，可作为申请办理不动产 抵押权登记的主债权合同。

　　业内人士表示，不动产抵押是实体企业融资的重要手段。此次两部门联合发文，从顶层制度设计上进一步优化规范抵押登记手续，将有利于规范不动产抵押登记行为，进一步减少不必要的环节，降低实体企业尤其是中小企业交易成本，拓宽中小企业的融资渠道，推动企业降本增效。（房天下，2017.06.12）

　　【房企融资成本平均上升 2-3 个点 2019 年债务偿还压力最大】

　　业内人士告诉 21 世纪经济报道记者，目前常规融资渠道仍然可以操作，但对 于用途监管非常严格。比如是否用于土地融资等。

　　但短短半年时间内，融资成本 上涨非常明显，不少融资渠道成本已经在8个点以上。“短短半年间，房地产融资环境就变得非常严峻。”一家知名房企融资负责人对21世纪经济报道记者表示，在货币收紧大趋势下，房企各个融资渠道都受到限制，融资成本相比以前也上升了2-3个点。

　　克而瑞研究中心6月5日发布的数据显示：5月，108家房企新增融资额为579.69 亿元，同比下跌 45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降 49.9%；同期海外发债额为零。

　　在楼市调控和去杠杆的背景下，发债难、资金成本高，已成为摆在房企面前的大问题。苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为，从目前房地产企业的融资渠道看，主要是银行、信托、各类资管计划、发行债券以及股权融资。各类金融机构对房地产企业融资是“既爱又怕”。鉴于房企融资利率高，有利可图，很多金融机构会想尽办法给房企输血；但房地产行业风险不断积累，资金链断裂、房价下跌或政策风险，都有可能造成房地产企业难以还本付息。从监管看，对各类金融机构投向房地产的资金也是严控态势。（21世纪经济报，2017.06.10）

　　2、 主要地区按揭市场跟踪

　　（完）

　　文章来源：兴业证券研究所2017年6月12日（本文观点仅代表作者观点）

　　本篇编辑：苏华清

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