首页 | 新闻 | 短信 | 邮件 | 商城 | 搜索 | 社区 | 在线 | 企业
搜狐首页 > 财经频道 > 证券研究 > 行业研究
2003房地产:理性之年莫误高速增长
2003年2月26日09:39   [ 赵晓 ] 机构:[ 湘财证券 ]
  也许是对不绝于耳的中国房地产发展"泡沫论"的回应,有关部门提出2003年为中国房地产发展的理性之年。问题是如何理解"理性之年"。笔者的看法,最关键的是要理性地判断中国房地产市场的运行情况,其次是要理性地制定调控政策。

  从1997年中国出现通货紧缩的趋势起,笔者就一直密切地关注着中国房地产的变化。很简单,除非房地产和汽车消费启动,中国经济将很难进入新一轮景气周期。由于房改、消费信贷以及地改政策的推出,期盼已久的中国房地产市场终于在1999年徐徐启动并日渐红火。中国房地产增长的一个大周期有望开始。一是从国际经验看,人均GDP在七八千美元之前房地产将始终保持旺盛势头,而目前中国人均收入才1000美元,增长前景远大。二是世界平均城市化水平50%,发达国家75%,我国38%,只及发达国家的一半,由于城市化加速,今后每年估计有近2000万人进入城市,其对房地产的需求甚么有可能超过城镇居民住房面积提升的需求。三是目前我国城镇居民住房消费占全部消费的比重仅10%,人均建筑面积22平方米,到2020年有望达到人均30到35平方米,城镇居民住房消费将"升级换代",从而产生后续需求。四是目前我国的消费信贷占整个信贷的比重不超过10%,而美国为40%,香港为50%;同时我国GDP中消费的贡献约50%,而美国为80%,因此消费信贷与整个消费的增长空间都较大,由此将带来房地产信贷与消费的增长。

  以中国房地产持续增长10-20年的大好时光(相关,行情)数下来,到2002年,中国房地产才刚刚进入美丽的春天。好笑的是,目前举国上下就连潘万屹家中70多岁的老奶奶都在讲房地产泡沫,还有不少人则大谈房地产过热。其实,泡沫是指价格严重、持续地偏离价值,意味着需求过旺,而过热则是指供应严重、持续地大于需求,两者经常就象夏天和冬天一样难于同时出现。

  而渐入佳境的中国房地产呢,总体上相当健康,既无明显的泡沫,也无明显的过热。可以从很多方面证明这一点,最主要的是供需。1999年至今,我国每年商品房竣工面积增长在20%上下,而房地产销售面积增长率始终在25%以上;2002年1-11月份全国房地产投资增长28.2%,竣工面积增长28.3%,销售面积增长29.8%,销售额的增长达到37.1%。因此,1999年以来的情况称得上是购销两旺、供需协调。相比之下,1992年、1993年,房地产投资增长超过100%,竣工面积成倍增长,但销售只增长了40-50%,实在是全然不同的故事。

  2002年全国房价增长3.5%左右,个别城市上升较快,如宁波一年上升15%,杭州上升8%左右。但也没有足够的理由证明这些地方有"泡沫"。一是这些地方是中国经济增长最快的地方,其房地产热有踏踏实实的经济增长撑腰。二是这些地方正进入方兴未艾的"都市化"进程,原来住在小城镇中的人们正赶集式往"都市"作物理迁移。三者房价上升并不完全是真的上升,还因为中高档房子建得多了点将整个价格扯了上去。

  笔者的看法非常直截了当:所谓房地产的理性之年,当然难免有"规范"动作出台,但最根本的还是想方设法继续支持房地产发展(这方面显然见还有许多工作要做),保持其大好增势,万不要被"泡沫"或者"过热"的流行说法迷了双眼,为保险起见而强行打压,在不该翻烧饼的时候翻烧饼做了夹生饭。想一想近年来房地产对GDP增长直接与间接贡献每年均在2个百分点以上,2003年房地产快车一旦失速,中国GDP的脸色也将立马晴转多云(那可是不是好玩的),而房价反因供应下降而上升,从而完全背离调控者的初衷。果真如此,那就是"理性之年"最不理性的结局了!(作者为北京大学中国经济研究中心博士后研究员)


来源:[湘财证券《宏观中国》]
我来说两句 去相关俱乐部 发短信息
相关新闻
  • 房地产全国市场初步形成 广东地产巨头北扩(02/25 17:29)
  • 快乐“五部曲”告一段落 房地产风行新活法(02/25 16:08)
  • 中达旗下邮轮来沪 房地产公司转战邮轮经济(02/25 14:51)
  • 开发商资产负债率高 房地产信贷政策应软着陆(02/21 07:17)
  • 防范房地产泡沫 国土资源部清理非法圈占土地(02/19 07:42)
  • 地产商缺乏积极性 住宅租赁未纳入房地产业(02/18 10:47)
  • 中国行业景气分析报告:房地产业今年要降温(02/17 09:41)
  • 计委经研所景气报告:房地产业今年降温(02/17 09:11)
  • 房地产业凸显5大病症 投资增长率降低一半(02/17 08:07)
  • 2003年,建立中国房地产业发展新秩序(02/15 09:33)
  • 该作者文章
    该机构文章
  • 利嘉股份:转型完成 蓄势待发
  • 精伦电子:高送配刺激股价上升
  • 东风科技:公司合资并购机会多
  • 上周(0303-0307)中国分析师指数回顾和本周预测
  • 昌河股份:实现美好前景需时日
  • B股周评:短线反弹机会开始出现
  • 政策面解读:领会“两会”精神 探知政策走向
  • 数源科技:公司调研报告
  • 免费交友,更有机会中大奖!

    精彩相册[男][女]
    活力社员[男][女]
    魅力情人[男][女]
    美女 天若有情
    帅哥 不帅照脸踢
    ·和弦铃声:
    原来的我 挥着翅膀的女孩
    ·疯狂音效:
    On…个头啊 翠花,接电话…
    订阅任何彩信服务
    三天内退订不收费!!!
    请发表您的看法
    用户: 匿名发出
    您要为您所发的言论的后果负责,故请各位遵纪守法并注意语言文明。
    留言:
    *经营许可证编号:京ICP00000008号
    *遵守《互联网电子公告服务管理规定》
    *遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》

    新闻搜索
    关键字:



    香遇桃花岛免费交友
    ·找老乡尽在激情老乡会
    ·攒魔法袜子拿圣诞礼物
    ·[] 眉飞色舞
    ·[] 厉鬼再现
    热门词:必杀功 林忆莲
    精彩订阅
    新闻资讯
    因SARS突发而暂缓的公务员加薪计划将从12月起实施。
    订阅 焦点新闻,了解详情




    搜狐商城
    大染坊电视剧原著
    1元图书特卖场
    财富就在你眼前
    股市潜规则
    时尚女性巧理财
    BUSINESS
      -- 给编辑写信


    ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)65102160转6682或6633
    Copyright 2003 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有