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索罗斯十亿美元搞房产
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来源:[ 南方都市报 ]
  金融大鳄索罗斯最近集资10亿美元投向西欧和日本的房地产市场,据彭博资讯26日援引知情人士透露,索罗斯绝对看好这两个市场,认为这些市场要比美国有希望得多。

  稳健投资保养老

  于1992年因狙击英镑净赚了10亿美元而名声大噪的量子基金如今已风光不在。1998年“量子基金”因对俄罗斯经济形势以及日元汇价判断失误,损失数十亿美元。1999年索罗斯大举进攻科技股,科技股的大幅波动又使索罗斯基金大幅亏损。今年3月15日,纳斯达克综合指数重挫124点后,索罗斯的量子基金从今年初的盈利2%,一下子亏损11%。

  去年4月,70岁的索罗斯开始服老了,当时毫不避讳地承认,自己现在更在意如何保存自己积累起来的资金,减少高风险投资,追求稳定回报。

  房地产“钱”景可观

  现在索罗斯动用了20%的私人钱财,投入索罗斯房地产风险投资公司,该公司的其他资金来自养老基金、捐赠和其他机构投资者。据称该公司资金规模为10亿美元。

  索罗斯并没有直接去买地产,而是通过购买房地产公司的股份来投资房地产。今年年初,索罗斯曾帮助MapeleyColumbus公司竞标购买英国电信出售的价值28·5亿美元的房地产。1月,索罗斯投资了1亿美元购买欧洲的一个会议中心。此外,索罗斯手中现在还持有阿根廷房地产公司的股份。

  自2000年3月纳斯达克综合指数摸顶后,便一路狂泻,已下跌62%,这使得一些大投资者开始将目光转向房地产市场。一些大的投资机构如摩根斯坦利添惠、高盛集团、Starwood集团今年纷纷筹资10亿多美元购买房产,难怪有分析家感慨这个市场开始变得太拥挤了。

  与纳斯达克综指22%的跌幅相比,摩根斯坦利对109家公开交易的房地产公司业绩的评估指数(REIT指数),今年以来已经上升了14%。许多已经或正在从科技板块逃离的资金,重又回到房地产市场中,因为投资者们认为,钱放在房产市场中还是比较踏实的。

  除了索罗斯外,许多房地产投资基金也纷纷建立,并将目光投向美国以外的市场。摩根斯坦利、高盛、Starwood集团等都争先走出美国市场,向外投资房地产。那些将目光锁定在美国房地产市场的投资基金也发现,这个市场的年投资回报率已从上世纪90年代初的25%—30%缩水到现在的不足15%。

  所以分析家普遍认为,现在想要在房地产市场维持一定的投资回报,要么就在美国投资风险更大些的项目,要么就撤出美国,到欧洲和日本去投资。

2002年8月30日14:28

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