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北京房价一年跌249元 缘何没感觉
  时间:2003年03月04日10:04    作者:李长松 殷莉 我来说两句我来说两句(0)
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  多年来,北京房价高居全国首位,高昂的房价一直是很多在北京生活的人安身立命的一大障碍。但北京市有关部门最新统计资料显示,2002年北京商品住宅平均销售价格比2001年下降了249元,降到自1997年以来的最低点。那么,这249元能多大程度上被买房人感觉到呢?房价变动对北京房地产市场将带来什么变化?

  北京房价一年降了249元

  作为各城市中规模最大、价格水平最高的房地产市场,北京的房地产价格对国内房地产整体价格走势都具有很大影响。而根据国家计委和国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的调查,2002年第四季度,全国房地产市场继续保持了增长态势,房屋销售价格比上一年上涨了3.5%。在各地房地产市场价格普遍保持上涨势头的时候,为什么北京的房价偏偏会下跌?

  北京房地产管理局局长苗乐如告诉笔者:“和2001年相比,2002年,全市房价的平均价格为每平方米4467元。”据介绍,2000年北京的商品住宅价格为每平方米4557元,2001年为4715.9元。笔者注意到,近3年来北京商品住宅的年度价格,几乎都在4500元左右波动,虽然涨跌没超过300元,但去年的平均房价却达到了3年来的最低点。

  北京的商品住宅价下跌的同时,2002年我国东部地区的宁波、青岛、上海、杭州等地房屋销售价格却继续保持大幅增长,涨幅维持在6%以上,最高达到了17.8%;就连兰州、银川、重庆等城市受西部开发建设带动,房屋销售价格也上涨了3.5%到5.4%。

  房价降了没感觉

  统计数据显示,2002年北京市共销售商品住宅面积1604.4万平方米,比上年增长42.3%,而商品住宅平均销售价格却比2001年下降了249元。这对要买房的北京人来说无疑是个好消息。但他们真能在市场上买到比过去便宜的房子吗?笔者对北京房地产市场进行了采访。

  沿着长安街从国贸中心附近开始往东,在所调查的楼盘中几乎没有一家的房价比去年下跌,有的甚至比去年同期有所上涨。接受采访的购房者表示,他们没有感觉到北京的房价下跌。通州位于北京的最东部,修建中的轻轨八通线正向这里延伸,它是北京房地产活跃的地带。笔者随机走进了一家新华联家园的售楼处。销售代表王红军介绍,在此购房的主要是在国贸工作的年轻人,白领占到一半以上。

  在售楼部的一面墙上贴着售控一览表,笔者看到大部分房号上都贴上了标志着已经售出的小红旗。在旁边的价格表上,有着“无折扣销售”的字样。王红军称,90%多的房已销空,现剩房子不多。

  据了解,新华联家园的总面积达到50万平方米,在当地算是规模比较大的。目前现房的均价为每平方米3350元,而去年同期还不到3000元。王红军表示,整个地区、整个项目的均价指数都有一定提升,大概上涨了200元左右。

  离开新华联家园,笔者来到马路斜对面的翠屏北里。售楼处的置业顾问尹秋告诉我们,他们的现房均价为3130元,比去年同期涨了100多元。目前已经发售了90%。

  翠屏北里置业顾问尹秋说:“有30%是北京市拆迁来的,将近50%是外地的。比如在国贸的白领,这些人基本上收入较高。”

  “经济房”拉低了北京房价

  采访中,很多普通购房者都反映,从房地产商给出的价格上很难感觉到北京的房价在降,一些楼盘的价格甚至在一路上扬。北京市房地产管理局表示,统计数据与现实感受间出现的差异现象并不矛盾。

  截止到2002年,北京市已经建成的经济适用房总面积达316.4万平方米,大面积的经济适用房虽然拉低了平均房价,但却不能真正反映出商品房的价格变化。

  长安新城是北京西部四环路附近最大的经济适用房小区。尽管这里的现房是2002年底才竣工交付使用的,但是笔者来到这里时,在售楼处却没有看到消费者争购的场面。

  北京大成开发集团有限公司销售经理周营梅称,“我们在卖时就是期房,在售罄时也是期房”。

  由于在长安街延长线附近,地理位置比以往开发的经济适用房要优越,加上7万平方米的绿化环境条件,学校、幼儿园、2万平方米的体育广场等配套设施,接近商品房的品质。消费者都期房认购,争购的热潮在2001年就已掀起。

  据介绍,长安新城社区分经济适用房和商品房两部分先后开发。经济适用房部分执行市政府的最高限价———每平方米3950元。比同一地段,他们开发的商品房,价格要低1000到2000元。而期房和现房价格一样。买到房准备入住的业主,对认购的场面仍然记忆犹新。

  笔者从查询售楼处的电脑记录得知,有近3万户人在此登记,而实际能销售的只有4000套左右,不到认购数比例的15%。尽管社区内后期经济适用房即将完工,但是仍不能满足中低收入市民的需求。业主普遍认为,北京市民的收入和高价格的商品房不相匹配。

  在经济适用房火爆的同时,2002年北京商品房销售中出现了一种反差:单价5000元以上的楼盘销量下跌,5000元以下的楼盘销量却平稳增长。消费者对低价位房产的需求依然强劲。一些房地产开发商看到这点,闻风而动,开始调整自己的市场战略。


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