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贴息贷款增加16楼盘--住房贷款将推出新品种
2002年11月9日09:04   [ 余美英 ] 来源:[ 北京青年报 ]

  昨天上午,在北京市住房资金管理中心北大分中心贴息贷款咨询会现场,清华大学核能技术设计研究院老师徐世平顺利地办完了住房贴息贷款。他高兴地告诉记者,与他前段时间刚在同一个项目买了同样大小的房子的同事相比,自己不仅没有经历繁杂的贷款手续,还节省了1.1万元的手续费。

  

  在现场忙着接待咨询者的北京市住房贷款担保中心辛重阳副主任告诉记者:“从今天起,住房贴息贷款开始大批量推出,除刚推出时的两个项目外,目前又有当代万国城、当代城市家园、金地格林小镇等16个楼盘加入,买房人只要是公积金的缴存者就可以申请办理住房贴息贷款。”

  据辛重阳介绍,个人住房担保贷款政策性贴息业务是中国银行北京市分行运用自有资金向符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保贷款贴息试行办法》规定条件的借款人全额发放住房贷款用于购买各类住房;由北京市住房资金管理中心对符合条件的公积金缴存人,运用政府住房基金向借款人提供一定比例贷款额贴息;并由北京市住房贷款担保中心为借款人提供全程连带责任保证担保的商业性贷款。说简单点就是购房人在出具完备资料后,能在银行领取公积金贷款,而不用再分别到管理中心、银行跑两套手续,交两笔手续费。这样,人们贷款的时间,尤其是组合贷款的时间,可能由以前的几个月节省到以后的几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差,则由政府住房基金提供的利息返还给中行,最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。与公积金贷款相比,利息相同,但手续要简单;与商业贷款相比,利息要低,而且不仅手续简单,5‰的评估费、代办费和财产险等费用也省了。贴息的额度加上减少的费用,一个购房人大约能够节省上万元。

  也正因如此,自从贴息住房贷款在10月底推出后,受到了买房人的热烈欢迎,咨询不断。买房人对贴息贷款的关注使很多开发商也找上门来要求和担保中心合作,让自己的楼盘能办理这项业务。市担保中心在严格审核开发商的资质、实力和信誉的基础上,昨天推出了第一批共16个能办理贴息贷款的楼盘,它们是:当代万国城、当代城市家园、金地格林小镇、世纪金色嘉园、博雅西园、中海馥园、万泉新新家园、亚运新新家园、欧园、星岛嘉园二三四期、郦城、嘉铭园、城南嘉园、北京印象、世桥国贸、翡翠城。这16个楼盘的买房人,只要是公积金的缴存者,都可以申请贴息住房贷款。同时,市住房资金管理中心也不再办理这16个项目的公积金贷款。

  除了首次推出的“住邦2000”等两个楼盘和昨天推出的16个楼盘外,还会不会有其他楼盘可以申请办理贴息贷款?据辛重阳透露,目前,申报住房贴息贷款的项目很多,住房贷款担保中心除和中国银行北京市分行合作在对项目进行严格审核外,还将和建行北京市分行、工行北京市分行等其他银行合作推出贴息住房贷款。住房贷款担保中心将分批公布通过审查的楼盘名单。除此之外,辛重阳还透露,目前,住房贷款业务受到买房人欢迎,并逐渐成为北京买房人购房的主要支付办法,住房担保贷款中心将根据买房人的需求继续研究,明年还将推出其他的有利于买房人和开发商及银行的住房贷款新品种。

  如何申办住房贴息贷款

  ■什么人可以申请贴息贷款?

  中国银行北京市分行对申请人条件有5点限制:1.具有完全民事行为能力、具有稳定的职业和收入、具有偿还贷款本息能力的公民。2.贴息申请人已在管理中心连续6个月、累计12个月且目前正在缴纳住房公积金,同时贴息申请人需是个人住房贷款申请人本人或其配偶。3.已签署购买《商品房买卖合同》或购房协议。4.已支付不低于购房总价款20%的首付款证明。5.中国银行要求提供的其他文件或材料。

  ■怎么办理贴息贷款?

  贴息贷款办理流程分为6步:1.购买房产:申请人与开发商(售房人)签署《商品房买卖合同》,缴纳首付款,并约定采用银行按揭贷款付款方式。2.咨询相关事宜:申请人向指定的律师事务所咨询具体事宜,了解银行的贷款规定和各项收费标准。3.申请贷款:申请人及配偶与律师见面,提交贷款所需资料,缴纳相关费用,并签署贷款相关法律文件。4.律师对申请人的资信及提交资料的真实性进行初审,并出具《法律意见书》。5.管理中心根据借款人资料审批给予借款人的贴息额度;担保中心确定是否为其提供担保;银行根据中心审批意见,审批通过后发放贷款。6.借款人按合同约定期限归还贷款本息(利息按照商贷利率计算)。

  ■贴息贷款的成数、期限和利率以及还款方式有什么规定?

  据中行北京市分行介绍,贴息贷款的成数,最高为购房总价的80%。贷款期限,最长不超过30年。

  贷款利率分为两种:商业贷款利率5年以内(含)为4.77%,5年至30年(含)为5.04%;公积金贷款利率5年以内(含)为3.6%,5年至30年(含)为4.05%。

  还款方式:月均还款法(按月还款),按月偿还贷款本息。

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