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起拍价意外反弹 解放大厦二拍流产
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[ 张伟湘 曾波 ] 来源:[ 粤港信息日报 ]
  昨天下午,广州解放大厦第二次拍卖流拍。但是,该次拍卖却改变了投资方长期形成的大型物业屡拍屡降价的定论,起拍价比第一次拍卖时上调了600万元。这一点可能会影响以后投资方介入物业拍卖的策略,即不能无止境地等候降价,然后再择低买入。

  改变大物业流拍必降价定论

  事实上,此前的“63层”拍卖中,起拍价正是屡拍屡降,降幅高达数亿。

  主槌拍卖师陈少湘透露,实践中,国有资产不论之前进行过多少次拍卖,每次拍卖前都要进行评估,评估机构不同,市场行情不同,都可能导致评估价格差异。

  影响今后投资方策略

  今年7月19日,解放大厦第一次拍卖,当时起拍价是5400万元,有4个持牌竞买人到场。而此次拍卖只有两个竞买人到场。据透露,两人均凭本地身份证登记。其他人多是参加下场海关罚没物资拍卖的客户,场面较为冷清。

  其实,这也是令拍卖师不解的:解放大厦地处越秀南路中心商业区,1997年建成,建筑面积11507平方米,占地面积1246平方米,可商业、办公,并不是类似烂尾楼之类需要追加后期投资的物业,而只是因为债务关系被债权人收回,然后再委托拍卖的。大厦每年收取的租金就有几百万元,实际上是一家赚钱企业。

  近期拍卖频繁买家取观望

  似乎唯一合理的解释就是:近期大型物业、股权、动产的拍卖比较频繁,有实力的投资者倾向持币观望。例如,今天上午,广州就将首次拍卖30多层的宝华大厦,参考价据称高达1亿多元,而下午,有名的赌船“东方公主”号也将拍卖。实际上,拍卖业人士对宝华大厦的拍卖似乎也并不看好,因为广州的同类烂尾楼数量不少。

  通过这次拍卖,可以提醒投资者的是,因为同一国有资产的每次拍卖均需经过评估,所以每次拍卖的起拍价都可能不同。而私人委托或法院强制委托则不需要。投资者可以根据委托的性质和拍卖标的的不同性质决定投资策略。

2002年8月29日16:18

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