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公寓还值得投资吗
http://business.sohu.com/
[ 王志红 ] 来源:[ 经济参考报 ]
  老百姓手中的闲钱多了,自然会想到进行投资,股票和期货的投资风险太大,烦心的事也多,投资不动产成了首选的理财方式。随着中国的改革开放和加入WTO,进驻北京市场的外国公司也越来越多,对住房的要求也渐渐高涨。但是,今年北京高档公寓与写字楼市场的租金价格却不涨反跌,市场到底怎么啦?

  租金下降,业主应该怎么办

  郭先生4年前购买了朝阳区的国际友谊花园里一套153平米的两居室,很快就以2300美金/月的租金轻松租出,租期签定两年,随之自己出国。两年以后该房通过某家中介公司以租金2000美金/月再次租出,但房客只租了半年就退租了。中介公司建议郭先生降价,郭先生却认为自己已经做出了让步,将租金降低了300美元,这次无论如何不愿意再次降价,导致该房空置了9个多月才于2002年年初以月租1450美金租出,造成房租损失高达15000美金。

  据某中介公司介绍,国际友谊花园4年前100多平方米的两居租金基本在2000-2500美金/月,现在却只有1200-1500美金的租价了,整体下降了近一倍的租金。对于郭先生这样的情况,专业人士建议租客多了解市场的行业租价,在整个市场租金下滑的时候,对租金进行适当的调整,否则可能会使空置期增加,造成更大的租金损失。

  亚运村公寓的价格还会浮动吗

  相对与国际友谊花园来说,前几年高档公寓很火的亚运村就更加惨淡了。以阳光广场的两居室为例,租金由去年年初的近1380美金的价格降至现今的1200美金,降幅超过10%,是目前北京市场上价格下滑最快的高档写字楼及公寓。据我爱我家公司外销部经理介绍,造成下滑速度如此之快的原因是供需增长比例严重失调。2001-2002年两年之内,亚运村地区的高档写字楼等并没有大幅度的增加,而高档公寓以平均每年七八个项目的速度推出,如果按每个项目建有8栋,每栋有200套左右的房子,那么每个项目就会有1600套左右,还不包括象欧陆经典这样的大型项目。在这些项目中,有40%以上的业主购买是用于出租,那么每年会增加5000套左右的房子待租。加上原有的待租房源,目前该地区就有近12000-15000套公寓待租。

  高档公寓、写字楼的租金为何下滑幅度大

  据我爱我家公司在今年8月一个星期内登记客户的数据显示,共有租客2596人次,房源2679条,比例接近1:1;其中3500元以上的公寓、写字楼、商铺等登记的租客为165位,而待租的房源却有575套,比例为1:3.5,市场的供需比例决定了高档公寓租金价格的必然下滑。国际友谊花园租金比4年前下降了80%以上,还是相对比较稳定的,因为在CBD商圈内聚集了北京70%的高档写字楼,很多世界顶级的公司也看好北京的市场,进驻国贸、盈科中心、燕莎、汉威……,公司内需要租房的白领员工数目有所增加,但是需求的增长远远比不上供应增长的速度,可供选择的公寓项目多了,租金协商的余地自然也就大了很多。

2002年10月29日16:26

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