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成本上升人为干预 上海商品房价格直追北京
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来源:[ 南方网 ]
  家住上海虹口的王先生,这些天正马不停蹄地看房。一圈兜下来,房价每平方米动辄6000元至8000元。他感到困惑:怎么就没有3000元至4000元左右的房呢?以前这个价位的楼盘不少呀?

  无奈之下,他转向二手房市场。但二手房价格同样让他哑然。在虹口,一套一室户的老房子,原来11万元就能拿下,现在则要14万元至15万元。一些区域的二手房比一年前涨了30%。

  国家统计局最新公布的一项调查显示,在全国30多个大中城市里,上半年房价较高而同比价格涨幅又较明显的城市就数上海。

  目前在上海中心城区的静安、黄浦、卢湾、徐汇等区,4000元以下的预售新房基本断档。即便是房价较低的闸北、普陀、杨浦等区,均价3000元到4000元的楼盘也日趋减少,30万元在闸北、普陀已很难买到一套像样的房子。而浦东、闵行等一些较为偏远的区域,每平方米3000元上下的楼盘一经上市,即遭争先恐后预订。

  于是,许多动迁市民和低收入者不得不到二手房市场寻觅房源,二手房价因此迅速上蹿。据上海二手房指数办公室的统计,今年上半年,上海二手房各房型单价都有200元以上的增长,部分城区涨幅超过10%,有的甚至接近本区的新房。

  中高价住宅的热销,带动了普通楼价的上扬。上海南市区附近,原来4000元左右,现在上升到6000元、7000元以上;中心城区新开楼盘中,70%以上都在7000元以上。

  上海房价为何一路攀升?据一些房地产商说,在上海中心城区的新开发楼盘,动迁成本、建设成本、营销成本三者相加,每平方米一般都要超过3000元,有些地块甚至在4000元以上。

  上海财大房地产研究中心印教授分析认为,一些中心城区的开发存在着人为干预的问题。例如有的城区提出“我们这里是黄金地段,建造住宅要上档次,如果开发价位低的房子,土地就不能给你”;还有的中心城区提出“消灭5000元以下的楼盘”,甚至亮出“本区只开发8000元以上的房子”的风向标。

  上海楼市的普涨行情,导致居民家庭购房支出迅速增加。据统计,上半年户均购房支出比去年上半年增长220%,市民家庭人均居住类支出也同比增长31.5%,而同期市民人均可支配收入同比仅增加了19.6%。收入增长赶不上房价上涨,许多中低收入家庭只好望“房”兴叹。

  八成市民认为房价偏高 上海市政府高度关注
2002年8月26日10:46

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