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星级酒店 覆盖的乡镇
2003年5月26日10:25   [ 胡润峰 ] 来源:[ 经济月刊 ]

  东莞崛起国内最集中、条件最好、投入最大的酒店群

  凤岗是东莞最穷的镇之一,但它却拥有一家五星级酒店——金凯悦大酒店。酒店老板广东名冠集团董事长莫志明是东莞的一个传奇人物。

  莫志明本是东莞的一个教师,后来下海经商,从东莞到香港又回到东莞,从万元户做到亿万富翁。后来他在寮步镇投资建成了一家四星级酒店——寮步“金凯悦”大酒店,当时是东莞最早的高星级酒店之一。

  把四星级酒店建在一个小乡镇,闻所未闻。但莫志明的寮步酒店办起来后,生意却超乎想象的兴旺。莫志明又连锁开办第二家、第三家。在金凯悦的带动下,东莞酒店业出现惊人的迅速发展。

  看到东莞酒店业的兴旺,香港资本纷至沓来。早于1995年,香港展基集团已投资东莞酒店业,在樟木头镇兴建新都会酒店,该酒店在2002年获评为五星级酒店,目前酒店入住率达八成以上,客人以港客及商务客为主。

  今年展基集团又与新金域地产合作投资2亿港元,正在塘厦镇按国际五星级标准兴建新都会怡景酒店。

  就连排名全球五百强的酒店业巨子美国喜来登酒店也慕名而来。今年3月,喜来登酒店已正式确定落户东莞市厚街镇,酒店傍边就是厚街镇政府,目前正在紧锣密鼓地装修之中。这是喜来登在中国大陆地区的第7家分店。

  东莞是广东省的一个地级市,经济实力居全国前十,东莞市实际上是由32个乡镇组合起来的一个大“镇”。

  今年初,东莞常平镇荣获一项全国“冠军”头衔:以拥有16家星级酒店,而成为全国星级酒店最多的镇。

  走在常平的街道上,不时会看到一些驾驶座设在前排右手位置的轿车,它们来自香港。常平是东莞与香港联系最密切的镇之一,在年初,东莞至九龙的直通列车开行。常平是目前全国唯一设有两个大型铁路客运站及铁路客货运口岸的镇,同时又是京九、广梅汕、广深三条铁路的交汇点。

  让人惊叹的是,常平镇的酒店投资还没有停止,而且大有方兴未艾之势。镇上的海霞酒店老总刘汉林拥有两家二星级酒店,他正在将海霞酒店扩建并准备申请更高星级。四星级的汇美酒店副总经理表示,按他多年经营酒店的经验,常平在目前的情况下,还可以容纳至少1到2家五星级标准的大酒店。未来的5到10年,常平物流业的高速发展将是酒店业真正的旺盛期。

  据东莞市旅游局的有关人士说,今年内准备申报的和正在建的五星级酒店至少还有8家。如果顺利批复,届时东莞五星级酒店的数量将仅次于上海和深圳。东莞酒店上“星”的数量和速度连有关评星专家都惊叹不已。

  目前,东莞有五星级酒店8家,四星级酒店12家,三星级酒店40多家,星级酒店数量和规模名列全国地级市之冠,其中五成以上是商务酒店。

  娱乐需要酒店

  在华灯初上之际,东莞的灯光高尔夫球场亮如白昼,各大酒店灯火辉煌,大街小巷食肆林立,整个是一个超级的娱乐不夜城。

  东莞厚街镇康乐路上一辆辆载客摩托穿梭而行,分外忙碌。摩托车后面多为浓妆艳抹的年轻女子,摩托车将她们送至大大小小五光十色的酒店及歌舞厅。她们的身份是“小姐”,提供各种有偿服务。

  厚街镇两头是两家号称五星级的酒店——靠近莞城的富盈大酒店和靠近虎门的嘉华大酒店。镇里康乐路是地道的酒店街。当地一位姓骆的出租车司机说,厚街的食肆、酒店、娱乐场所,许多都是台湾人开的,这里被为“小台湾”。

  据这位司机说,东莞有许多外企、私企,港资和台资企业更是多如牛毛,有很多日本人、香港人和台湾人在此常住。香港人一般每星期回香港一次,而台湾人一个月甚至几个月才回一次。东莞有10万台湾人长住此地,独在异乡寂寞无聊,难免夜夜笙歌,这造就了酒店业的异常繁荣,据介绍,厚街最大的一家酒店里光小姐就有1000多名。

  据统计,东莞现有外资企业14000多家,每年大量的商务旅游活动成为东莞旅游的一大重要组成部分。

  东莞除了星级酒店遍布全市,还有4座高尔夫球场“享誉东南亚”,各种娱乐馆会样样俱全。

  东莞前几年治安状况不太好,出现了一些恶性抢劫事件,因此现在的街上很多地方都设有派出所的治安岗亭,里面坐着的人表情麻木。如果你挎着长镜头专业相机走在厚街康乐南路上,立即就会招徕警惕的目光,不过并不是来自于治安警察,而是来自酒店等娱乐场所门口的保安人员;如果你以酒店为背景拍摄,他们会立即上前严厉制止,甚至会有过激的言行。

  当地的一位人士认为,东莞之所以成为粤港澳高端消费群体的共同选择,首先是由于位处深圳、广州、惠州的公路交汇点,同时又是广深铁路的中间站,可谓占尽地利。从深圳和广州前往莞城,都是不到一个小时车程。

  东莞市旅游局局长李善奴说,东莞酒店业的兴旺有三大原因:一是地处粤港澳金三角的优越的地理位置;二是外向型工业发达,商务活动十分频繁,有一个相对稳定且具相当实力的庞大消费群体;三是东莞为酒店业投资者创造了一个宽松和谐的环境。

  东莞是一个世界性的制造业基地, 工业化的聚焦效应衍生出繁荣的会展旅游和工业旅游,如一年一度的东莞电博会、虎门服装交易会、厚街名家具展等都已经成为中外驰名的著名会展。 除此之外, 东莞也有一些特色的旅游资源,如被誉为广东“四大名园”之一的可园、绿色世界、海战博物馆等等。

  这就不难理解东莞形成国内最集中、条件最好、投入最大的酒店产业群。李善奴透露,东莞市计划投资100多亿元优化城市建设。去年5月已正式申报全国优秀旅游城市,争取今年10月达标。

  高级消费“集中营”

  樟木头镇是一个常住人口2万多的小镇,依山傍水,景色秀丽,不少楼盘是香港人眼里的“半山豪宅”。据说,每年春节来这里的香港人比当地常住人口还要多。可查的数据是,2001年的“五一”节,来樟木头的香港人总数是10万。

  故此,樟木头有“小香港”之称。而且这批港人不只是过客,其中大部分人在樟木头已拥有自己的房子。对不少人来说,这也是他平生的第一次置业。高唱“居者有其屋”多年的香港政府没想到,是樟木头帮助许多香港人实现了这个梦想。

  港人进镇对樟木头来说是件好事。

  沿街不时可看到“贵宾房198元”、“五折酬宾”的招牌。可能是酒店太多,东莞星级酒店的客房价格相对较低。据当地人介绍,去年开业的某五星级酒店高级客房标价368元人民币,相当广州四星水平。今年才挂牌的某五星酒店高级客房标价为1000多元,但所有入住者均可享受五折优惠。

  但东莞的娱乐消费相对内地来说价格不菲。据一位来自上海的人说,他去一家夜总会,4人一夜的消费是8000元左右。在某四星级酒店里做保健按摩,要价198元,比其他地方明显高一些。在莞城生意最火爆的幸福大酒楼,平常一桌酒菜都在千元以上,但不预订还没有位子。

  高价位是必然的,因为这个价位对港台商人来说是很便宜的了。一位客居樟木头镇的香港商人说,香港的一些玩家,喜欢春节期间到樟木头“叹酒店”。这里的星级酒店内棋牌、麻将、泳池、桌球,中西餐厅、沐足桑拿、美容修甲,吃喝玩乐,一应俱全。举家在此消费,其价位仅为香港同类酒店的三分之一甚至更少。这对于长期居住闹市,环境相对拥挤,又喜欢过酒店瘾的港人来说,无疑是个“快乐大本营”。

  当地人把在东莞酒店消费的主流客人分为三类:深圳、广州及本地官员的公款吃喝,港人洽谈生意和休闲娱乐,客居异地的日本人、台湾人买春。这些都是消费能力极强的高端消费人群。

  据当地的一位知情人士说,广州、深圳一个是省会,一个是特区,在管理上相对严格,但部分官员还是有公款消费的需求。他曾经做过粗略统计,每天从广州、深圳到东莞的轿车有1万辆,按每辆车消费2000元计算,是很惊人的一个数字。

  大笔消费支撑着了东莞的大批星级酒店,如今酒店业已经成为东莞的支柱性产业。据官方的统计,2001年东莞GDP达到578亿元,其中旅游收入贡献了40亿元。

  是否正常

  东莞塘厦镇是一个小镇,规模比内地许多县城的乡镇要小,看上去和内地的一些县城并无二致。但塘厦镇前不久提出要建4家五星级酒店。

  酒店是投资大、回报期长的行业,东莞集中了如此之多的五星酒店,会不会形成泡沫?据不完全统计,目前东莞在酒店业方面的投资已达到110亿元,而追加投资者不乏其人。

  对此李善奴认为,有这么大的市场,才会有这么多的酒店,东莞近年没有哪一家星级酒店是靠行政命令建起来的,大部分都是民营企业自己投资。如果没有利润,他们就不会来投资。如常平镇的16家星级酒店中,除荔香楼、新港及雄师等3家二星级酒店是早年由镇政府投资、企业经营外,其他均是民间投资。

  据了解,迄今为止,投资东莞星级酒店的回报情况总体还算良好。一位本地出租车司机证实,星级酒店的入住率高达80%以上。东莞市旅游局估计,东莞酒店的平均开房率达65%以上。

  尽管如此,一个镇要建4家五星级酒店,不能说是非常正常的经济现象。一些业界人士警告,这暴露出东莞部分地方已把建五星级酒店当作一个攀比,这种“一窝蜂”的行动如不及时进行调控,将危及整个东莞酒店业。

  东莞理工学院副教授姚枫说,东莞的酒店在硬件设施上已无可挑剔,但其软件和服务水准还是有很大提升空间。人才与景点的匮乏、价格的恶战,将成为东莞酒店业发展的瓶颈。

  东莞星级酒店全国之“最”

  全国五星级酒店最多的地级市

  全国首家民营企业投资的五星级酒店

  全国第一家乡镇五星级酒店:樟木头镇三正半山酒店

  内地第一家台资五星级酒店:虎门镇豪门大酒店

  国内最早拥有两家五星级酒店的乡镇:虎门镇,拥有豪门大酒店、丽城假日酒店

  国内星级酒店最多的乡镇:常平镇,拥有16家星级酒店

  (截止2003年4月15日)

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