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世纪兴业增持世纪中天的幕后
2002年5月22日10:40   [ 王秀 ] 来源:[ 中国经济时报 ]
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  曾创造2000到2001年度股市奇迹的世纪中天投资股份有限公司,5月21日发出股份增持公告称,第一大股东世纪兴业通过其关联企业中投信用担保有限公司与贵阳市国资局签订协议,收购贵阳市国资局所持世纪中天11.09%的股权,至此贵阳市国资部门已不再持有世纪中天股权。

  其中耐人寻味的是,早已脱离贵阳方面控制、实际控制权早就在手的世纪中天第一大股东突然再施收购,意欲何为?

  在证券市场上,世纪中天是2000年和2001年的明星股。2000年的每股业绩在总股本放大近一倍的情况下突然窜升4倍,股价做出的反应是6倍的升幅。2001年在大盘持续暴跌,两个市场市值消失7000亿的情况下,世纪中天成为少数几支不受大盘影响的股票之一,世纪中天也由此成为吸引人们眼球的上市公司之一。

  出人意料的是,世纪中天2000年取得每股1.19元超级债优之后,2001年年报显示公司全年业绩下降50%以上。有关证券分析师认为,在这种情况下第一大股东突然增持世纪中天,其动机非常值得关注。

  增持一般基于两种理由,第一是企图获得更多控制权,这在世纪中天并不存在,世纪中天的所有运作都出自北京大股东的决策;第二是非常看好公司未来发展,希望从中获得分红收益,或者股票升值收益。现在看世纪兴业似乎是出于后者的目的而增持的。

  但记者致电采访世纪兴业有关负责人时得到的印象似乎不尽于此。这位负责人称:“世纪兴业看好世纪中天的未来发展,更重要的是我们想把这家公司做得更大,在资本市场上更有影响力”。

  据称,世纪中天去年收购的北京君悦豪庭项目,当年并未贡献利润,已进入竣工阶段的楼盘将可为今年的业绩提供很大支持。但这个去年收购的项目大股东之一就是世纪兴业,世纪兴业显然是出于对上市公司的业绩支持做出的收购安排,绝不会因为看好这个项目而采取增持的动作。

  有证券分析人士认为,增持有可能是第一大股东推动世纪中天开发基地由贵阳转移至北京的一个努力。因为贵阳国资局已不持有世纪中天股权,所以世纪中天今后的运营中心和地产开发基地将转入北京。

  实际上,世纪兴业增持幕后是一个在北京发展的庞大的房地产计划,其中颇有玄机。

  据记者了解,世纪兴业在北京拥有一块面积达5万亩的土地,位于昌平区兴寿镇。北京市已规划其用于旅游度假区的用地,世纪兴业将在国际范围内寻找合作伙伴进行开发。作为旗下惟一上市公司的世纪中天,也必将在其中扮演重要角色。

  5万亩土地将是一个前所未有的开发规模,这块土地位于北京的奥运商圈,开发期间是在2008年奥运举办前完成。6年时间内,在这块土地上将投入48亿美元综合开发资金,据说是要建成一个中国最大、世界一流的标志性建筑群,社区居住人口将达到30万人。

  公司负责人在电话中对记者说,这处被命名为“国际未来村——北京”的国际型社区建设将借鉴国外旅游度假区的经验,结合2008年北京奥运绿色、科技、人文概念,建设一个高尚环保生态社区,其中包括相应的商业、饭店、会场、体育馆等设施,体现均衡的21世纪复合型城镇。总投资中的30%由参与建设的股东以自有资金支持,其余资金缺口将通过融资解决。项目预计的纯收益高达32亿美元。

  据悉,世纪兴业已在2001年5月取得了在“北京昌平桃峪口市级旅游度假区”开发实施规划用地8000亩的权力。不久前,兴业投资又与北京昌平区兴寿镇政府签订了“国际未来村——北京发展计划概念性总体合作协议书”,兴业投资在此协议中获得将上述8000亩土地开发规划用地扩大至5万亩的权利。

  世纪兴业增持世纪中天看来与此有直接关系。作为世纪兴业旗下以房地产开发为主业的上市公司,有可能充当项目开发者和融资工具双重角色。

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