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广东国际大厦降价1亿8月再拍 流拍隐患仍存
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[ 张伟湘 ] 来源:[ 粤港信息日报 ]
  备受关注的广东国际大厦(相关,行情)(俗称“广州63层”)拟定于今年8月左右第3次举拍。昨天,受广国投破产清算组委托,广东省拍卖行等4家拍卖公司联合发布拍卖预告,广国投持有的广东国际大厦实业有限公司100%投资权益及债权参考价为12亿元。比今年1月63层的起拍价13亿元又下降了1亿。

  半年降价3次

  63层第一次拍卖是在去年12月中旬,当时,广国投持有的广东国际大厦实业有限公司100%投资权益及债权评估价为20余亿元,起拍价为16亿元。可惜拍卖以流标收场。

  第二次拍卖是在今年1月30日,起拍价为13亿元,在有几个竞买人到场的情况下,拍卖仍以流标结束。第二天,广国投的另一破产财产江湾大酒店以3亿多元的价位成交。之后,曾传出63层一年后再拍卖的消息,当时考虑的是拍卖物在短期内连续降价对拍卖不利。昨天63层拟第3次拍卖的预告显然令传言不攻自破。据业内分析,依照惯例,拍卖参考价很大程度上就是起拍价。但是,某负责拍卖的拍卖公司副总说,起拍价究竟定多少,目前仍在商议。

  估计设保留价

  某大型拍卖行曾先生认为,63层参考价下降的最大因素,估计是清算组吸取了拍卖行的信息反馈。据说,今年1月63层起拍价位达到13亿时,曾有感兴趣者提出,如果13亿元是包括拍卖费用在内的总价款,可以接受。也许经过两次拍卖,广州市政府高层逐渐认可了拍卖反映出的63层的市场价格。

  其实,只要63层能以市场价格成功拍出,不论是对竞买人,还是对债权人都是利好。毕竟,12亿元1年的利息也不是一笔小数目。

  拍卖标的不清埋隐患

  曾先生认为,目前成熟的大型拍卖中,拍卖标的一般都设有保留价,63层的拍卖应该不会例外。具体数额由委托人即清算组保密。

  广东法制盛邦律师事务所主任陈卓伦对拍卖前景有保留意见,他认为,与前几次拍卖相比,拍卖标的仍可能“含糊不清”。在63层第2次拍卖流标后,他曾撰文指出:拍卖标的并非一般的有形财产和无形财产,而是广东国投的100%投资权益及债权。应当说,相当一部分人对“投资权益”和“债权”这两个法律概念只有皮毛的理解和感受,拍卖标的以此命名令一般商人望而却步。拍卖前有一个短片,介绍的是广东国际大厦及国际大酒店的设施、荣誉等,而拍卖的却不是大厦和酒店,而是投资权益及债权,造成宣传与实际拍卖标的相脱节。而投资权益和债权包括什么,却只字未提。

  他建议进一步明确拍卖财产的范围、名称,把国际大厦主楼、附楼与债权债务分离,明确拍卖的标的为国际大厦主楼含酒店、附楼的有形财产及无形财产),至于投资权益及债权应留待清算组追收,债务由法院依破产清算程序处理。

2002年6月21日09:43

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