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房地产虚火旺盛 北京楼市三大泡沫浮出水面
http://business.sohu.com/
来源:[ 北京娱乐信报 ]


  虽说一些专家学者在许多场合都预测北京楼市十分正常,但目前京城楼盘高昂的价格以及居高不下的空置面积,加上越来越不负责的“广告”、越办越勤的“展会”、越来越多的“媒体”,让许多人担心的新的房地产泡沫即将爆发。
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  越来越多的房展会让购房者无所适从。
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  泡沫一:“企业作秀”比比皆是

  如今在京城房地产行业作秀的开发商越来越多,前两年还被弃之的“策划”现在成为人见人爱的“香馍馍”。隆重热闹的“开盘仪式”、哗众取宠的“业主联谊”、变幻莫测的“概念推广”。一家房地产企业的策划经理透露,这些活动都是用钱“堆”出来的。另外,其他形式的包装活动更是有过之而无不及,大凡举办活动都要挑所谓的“顶级合作伙伴”,均选“五星级”宾馆,设备要最好的,音响要最好的,玩的也要最好的。原来以低姿态出现的企业“老总”也按捺不住,频频亮相于国内举办的各种大型研讨活动,而且着意组织策划各种媒体的联动配合。

  另一明显的特征是广告作秀“无孔不入”,而且从传统的报纸转向电台、电视、路牌、公交汽车等各个方面,有的甚至包下飞机做广告,同时各个项目之间仿佛在赛着“烧钱”。另外各家在大作广告的同时,并没有将增加诚信度放在第一位,从北京市消协统计的纠纷数据来看,随便承诺、随意更改规划、一房多售等等房地产“顽疾”不仅没有得到抑制,反而越来越多。
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  泡沫二:“房展会”大打出手

  近来,京城老百姓惊奇地发现,如今京城的房地产交易会越来越多,由于房展会利润可佳,四面八方都想来分一杯羹。据统计,今年平均每个月就有房展2.5次,各类房展你方唱罢我登场,展开了日益激烈的竞争之势,有时甚至会发生两个房展会同期举行的现象,结果两家互挖墙脚,争夺参观者。业内人士认为,京城房展已经进入比较混乱的“战国时代”。

  本来房展会可以给厂家提供充分展示自己项目的最佳平台,给消费者提供了一个了解项目环境、与项目亲近的机会。但随着房展的日益增多,展品雷同、形式老套的问题也不断出现。同时,因为展会频繁,一些展会组委会一味追求经济效益,把关不严,致使许多手续不全、没有参展资格的楼盘也混入展区。不久前,在北京市房管局的一次检查中,国贸、军博这两个传统的房展会上竟也有几十家项目不合格。专家呼吁,大大小小的房展应该刹刹车了,当务之急是要提高房展的质量和水平,让购房者能在展会上挑到称心如意的房子。
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  泡沫三:危险的传媒经济

  在北京,“跑房产的记者”队伍已经成为媒体一群特别的队伍。不但这些记者之间经常聚在一起群体采访,而且部分记者已成为群体采访的“穴头”,很有号召力。有的记者甚至直接参与到项目的策划当中去,帮忙找概念、抓由头。地产行业注重策划使一帮“房记”们既“苦”又“甜”,“甜”的是活越来越多,特别是“肥活”越来越多,“跑活动、拿红包”成为一些记者聚会最热门的话题;“苦”的是一些记者苦于自己没有分身术,根本应酬不过来。据称,京城某媒体记者一天竟能赶七八个场,创下京城“跑会”之最。

  房地产老总好“作秀”兼之出手大方,不仅富了一部分传媒,也富了一部分记者。北京“房记”们的装备可能超过跑任何行业的记者。在利益的驱使下,京城涉及房地产方面的媒体越来越多。最近几年,不仅一些综合性媒体纷纷开辟房产周刊,房地产专业报纸、杂志、电视专栏、网站以及一些直投广告等也如雨后春笋纷纷涌现,版面也与日俱增,甚至连中央大报也纷纷加入“战团”,开辟房地产版面。据统计资料,京城涉及有房地产内容的媒体有五六十家。然而在利益和感情驱动下,部分传媒出现了关于房地产的浮躁报道,主要体现在三个方面:

  一是个别的媒体或个别的记者不经意间成为开发商的忠实代言人,报道中明显倾向开发商。二是部分所谓的房地产报道专家也成了“拿广告专家”,报道中新闻性越来越弱,商业性越来越强。三是部分不负责任的报道已严重混淆视听,一些媒体因为开发商的广告投放不均而做出的报道也大相径庭。拿到广告的媒体成为开发商“作秀”的舞台,好话联篇,直到把其捧成众人公认的“偶像”为止;未拿到广告的则针锋相对,整版整版写批评性文章,巴不得该项目业主天天闹事才最过瘾。专家认为,部分传媒对“房地产浮躁”起到了推波助澜的作用。

2002年7月25日09:31

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