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世纪中天发动北京攻略
2002年5月24日17:17   [ 陈旭敏 ] 来源:[ 证券时报 ]
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  曾在资本市场出尽风头的世纪中天再掀波澜。

  日前,世纪中天公告说,贵阳市国资局将其持有的占总股本11.09%的3600多万股发起人国有股转让给中投信用担保有限公司。不过,据公告,本次股权转让事宜尚须获得国家财政部等有关部门的批准。

  资料显示,中投信用担保有限公司成立于2001年8月16日,注册资本10亿元,总资产10.47亿元,净资产9.98亿元。主要从事信用担保、企业投融资担保、以及实业项目的投资等。截止2002年3月30日,尚未取得营业收入。

  值得注意的是,中投信用担保有限公司是世纪中天控股股东世纪兴业直接和间接控股40%的公司。而据公告,这次股权转让后,世纪中天先前的大股东贵阳市国资局将不再持有该公司股份。世纪中天的“京剧”

  世纪中天原名中天企业,是贵州省的一级房地产开发企业,在贵阳市的房地产市场占有率超过20%。

  世纪兴业入主后,上市公司董事会一直强调房地产业和高科技投资并举,逐步实现公司的主业转型。目前公司通过一系列的购并,已经顺利地涉足金融、通信、网络等科技领域。

  世纪兴业高层在接收记者采访时指出,世纪兴业的后续动作将是继续加大世纪中天产业重心向北京转移的力度,除了高科技以外,也有可能在北京增加地产项目。

  世纪中天早在去年就在北京的房地产市场小试牛刀。2001年10月22日,世纪中天公告,拟出资2.2亿元分别收购廊坊开发区增亚商贸有限公司和天津河西区华泰置业发展有限公司持有的北京昊岳80%和15%的股权;世纪中天控股子公司——北京世纪中天投资有限公司出资1150万元收购天津华泰置业持有的北京昊岳5%的股权。

  这次收购完成后,世纪中天及其子公司取得了北京昊岳房地产开发有限公司100%的股权,从而取得昊岳在北京燕莎——亮马河商业中心区开发的一处高档公寓“君悦豪庭”的开发权和全部收益。

  据透露,君悦豪庭2001年就已进入外装修阶段,2002年度开盘销售,这一项目无疑可为世纪中天2002年度贡献极为可观的业绩支持。

  实际上,早在二年前,“世纪中天的董事长鲁石就搬到了北京办公。”一位知情人士透露说,“目前贵阳仅是这个企业房地产业务的一部分。”

  世纪兴业的“资本谋略”

  其实,世纪兴业持有33.65%的世纪中天股权,是其控股股东。那么此次世纪兴业通过控股公司增持世纪中天,意欲何为?

  据知情人士称,世纪兴业这次增持,有其深谋远虑。

  据世纪兴业方面称,公司已在去年5月份与北京昌平区镇政府签订协议,取得北京昌平桃峪口市级旅游度假区8000亩土地使用开发权;不久前,世纪兴业又与北京昌平县兴寿镇政府签订了“国际未来村——北京发展计划概念性总体合作协议书”,世纪兴业在此协议中获得将上述8000亩土地开发规划用地扩大至50000亩的权利,兴建“国际未来村——北京”项目。

  据称,国际未来村距离规划中的奥运村10多公里,距离首都机场20公里,这一项目总体投资将达48亿美元,建成后将成为中国最大的标志性建筑群,可容纳人口30万人。

  “至此,世纪兴业增持世纪中天的幕后玄机似乎可以看得清清楚楚,”上位人士称,“想在6年之内从动迁、七通一平、开工建设直至竣工,完成这一浩大的工程,以两家公司的实力尚显不足。”

  据世纪兴业高层人员称,总投资的30%拟以股东的自有资金投入,其余全部通过融资解决。据他透露,融资方式包括发行股票、银行贷款、发行债券以及其他投资者股本投入。

  显然,以如此巨大的投入,世纪兴业投资不可能独立完成,作为其资本运作旗舰的世纪中天担当起筹资重任也就成为顺理成章的事。世纪兴业负责人在接受记者采访时并不否认有可能把该项目注入上市公司。

  世纪兴业自1998年成立以来,采用投资控股、并购等方式完成了对十家企业的投资和收购,涉足高科技、金融、教育和房地产等产业,世纪中天作为世纪兴业旗下唯一一家上市公司,成为集团发展框架结构中的旗舰企业。

  即便如此,这也不是世纪兴业增持世纪中天的理由,该负责人解释说,这是很正常的现象,围绕上市公司和奥运地产项目,必然会有一系列的运作。“进一步的行动会有及时公告披露。”

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