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莱茵置业:空翻多 逆势涨50%
http://business.sohu.com/
[ 黄硕 ] 机构:[ 青海证券 ]
Stock Code:000558
  足足有半个月的时间,每当见到莱茵置业(相关,行情)在逆势拉升时,都会想起一件事:11月,与朋友一起开车到阳澄湖吃大闸蟹,途经昆山市,朋友介绍这个新兴城市是台资的投资热土,对其高品位的城市划叹为观止之余,本人的第一反应就是此处的地产大有可为,随后在市区见到一处正在施工的楼盘,见到了"莱茵"两个字,顿时想起了那家江浙资本新入驻的上市公司--莱茵置业(000558)。说来也巧,不久之后就天天在涨幅榜前列见到它的身影,11月27日-12月11日,6.95元涨到10.07元,涨幅45%,成为两市最耀眼的明星股。

  一、老眼光看000558

  或许没几位投资者真正认识现在的莱茵置业,仍是以老眼光去看待这家前辽房天。也难怪,即使是现在看其2002年三季报,我们看到的仍是一家面目模糊的重组股:

  (1)证券市场上,"资本"一词褒贬难定,"资本运作高手"则一向给人一种"说得多、做得少"的印象。
不幸的是,2002年中期新入驻莱茵置业的第一大股东"浙江莱茵达投资有限公司"偏偏带有“投资”两字,于是乎,市场按惯例称之为"江浙资本",也就很少有人愿意去了解它的地产业务;

  (2)9月18日,莱茵置业发布了一则《稽查通知》的公告:"收到证监会通知,来我公司了解情况"。这就更影响了它的公众形象;

  (3)三季报里,虽然大股东已变更,资产重组亦已开始,但是业绩仍无起色(1-9月亏损1881万元)、并且已经进行2002年度预亏;

  (4)公司重组进来的地产业务主要有两项,一是在沈阳市苏家屯区购入住宅用地15万平方米,征地补偿费、土地出让金及城市基础设施配套费总计为每亩16.6万元,总价款约为3784万元;二是在扬州市护城河北(石狮小区),购入占地面积为10.7万平方米的商业及住宅用地,交易金额约为19500万元。凭心而论,这两项应该算是很实在的重组动作,可惜,扬州项目固然不错,但沈阳项目未必符合市场急功近利的口味(因为让人联想到昔日的辽房天),而房地产投资的行业局限性决定了这两项目在短期内(至少一年内)很难贡献利润。

  二、新眼光评莱茵达

  请注意,此处所提到的"莱茵达"包括但并不局限于上市公司"莱茵置业",还包括它的母公司(莱茵达投资)及同一集团下属的关联公司等等,是一个"大"的莱茵概念_——莱茵达投资:总部位于杭州,注册资金为8500万元,法定代表人高继胜,95年设立浙江莱茵达房地产有限公司,开始以地产为主。2002年莱茵达投资的总建设面积近100万平方米;近期两大项目开工:在南京江宁举行盛大开工仪式,标志着总投资23亿元、建设总面积达44万平方米的莱茵达财富广场、莱茵东郡正式亮相;中茵置业有限公司在昆山市的第三个项目--中茵·雍景湾住宅小区隆重开工兴建,该项目占地266亩,总投资8亿元。

  从以上数据可知,莱茵达的确不一般。不仅好眼光(这几年杭州地产炙手可热,95年进军杭州地产的莱茵达当然是先人一步),而且大手笔,这一点明显有别于那些擅长玩"空手道"的资本运作高手。

  该股的出场方式也很不同,它是以一连窜的跳水动作来引起二级市场的注意的,9月19日起从11米高台开始放量下跳,在10.6元-9.75元间留下了一个很难看的跳空缺口,11月27日从7元左右起步向上涨,一连串的小阳加大阳之后,如今又回到了当日的缺口位置,补还是不补?短线涨幅45%之后,在目前这个10元左右的价位上,我们没必要再去奢求它还能有多少上涨空间。

  有一点不可否认--年底了,还敢在二级市场上玩如此凌厉的空翻多手法,的确令人佩服。

2002年12月13日11:20

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