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陈勇:商业低产与城市居住互动创新设计
2003年8月24日12:21   来源:[ 搜狐财经 ]
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  博鳌21世纪房地产论坛创立于2001年8月,是目前中国最高规格,影响最大的房地产论坛之一。论坛按照年会的性质举办,已于2001年8月,2002年9月在中国海南博鳌成功举办第一届及第二届,2003年8月22日-25日将举行第3届年会,搜狐网进行图文直播。

  主持人宋娜:由于时间的关系,接下来请出:香港华城CEO兼首席设计师陈勇先生。有请陈勇先生!

  陈勇:各位朋友,大家好,很容幸能够跟新老朋友再一次交流房地产的经验,在座的人很多是我们公司的客户,昨天今天很多专家还有老总对房地产提出很多论点,尤其是融资这一块,香港华城主要是这样一个基本的行业,城之起源,是一群具有相似旗帜和追求的人的集合体,建筑师的一个基本职责,还有一个专门的市场商业部,在我们公司,城市的公共建筑,和一些会馆中心,房地产开发的项目,大概我们最近比较典型的一些项目,除了北京没有技术以外,在中国的各个大中小城市,这些是我们最近几年在中国做的比较有影响的是一些大的展示。

  我们今天的题目是商业低产与城市居住互动创新设计,从企业运用看,谈比较核心的五点,因为牵涉到很多的一些现金流,关于一些居住区的开发,非常关键,在此我们针对这点,简略的谈五点突破点,任何一个商业低产,还有一个城市的居住小区,一个是人文的历史资源,这个时候往往会以树园的手法,在这个时候,远景一般是城市化,后面有几个实例来说明这几个观点。

  主要有四个基本要素,就是城市的一些制度,他能不能局部做一些更改,或者把路变短一点,执行分持使用,条件的可变性,很多的设计公司,往往局限于红线里面的设计,这个比较典型的利用周边的一些自然资源,能够形成城市的商业交点。他可以带来一些可变性,商业楼盘做过很多城市,商业和规划局建筑面积很大的突破,协调发展,同样能够;第三个非常关键,综合性的,在这个时候,把商业、餐饮、运动娱乐,文化走廊综合起来;第四个,在大陆比较多,规划的形态学,中国的一个经济学,所有好的规划,和比较畅销的楼盘,这个型是整个规划的楼盘。在香港和中国比较讲究风水。找到很多龙脉和作为推广的主题,在主题限制明确的前提,多样性是非常关键的,起了一个非常至管重要的作用,而升值的潜力是完全不一样的。

  这个项目是重庆东原的中央大街。有两个上市公司,位于重庆的沿长江的龙边路,第一个非常关键的突破,前面是长江,中间有一条原来,到目前的主要交通在这条路上展开,作了一个人流的分析,关于这条论,本身是属于开发商的土地,和整个南边的一个物流分析,由26米,从而使得商业用地大大增加了,适当做了一些改动,商业的整体气氛的一个改造,从而降低城市的车流,对正格的一个小区,第二个非常初步,由于属于城市的绿化地带,在这个五星酒店的位置,保持一个十来亩的公园,利用这个冲击沟,就等于是把这个绿化和小区里面,在维持整个前提不变的情况下,一个非常好的阐述,从而可以奉献出给了整个城市,因为这些手法主要的原因,使得整个城市的空间,容积率突破,本身在重庆路南边的话,所以说,通过在前面四个点的突破之后,本来是27万方,这个过程当中,实际上是双赢,政府、城市的有效率增加,城市的出让金和税收也增加了。前面是江,能够释放出很多的里面的空间。

  这个是本身围棋的一个,这是他企业会所的一个布置图,企业会所是一个什么概念,本身在重庆成为直辖市之后,在这样一个有山有水的好场景里面做一些酒店式公寓,这个是住宅的布置图,就相当于,香港的维多利亚港湾的住宅景观,通过手法的一些改变,积聚一种非常强的突破性,所以说,最后规划市里面的领导作为,而且容积率作为一个突破,他的整个停车位也作为一个非常有效的利用。

  这个是他的五星酒店的意象。本身的话,这样一个建筑群落,不应该是红色的设计,所以说,我们当时从五个非常关键的点做了一个关键的分析,最后就是高度可以进行一个突破,从长江大桥望,这个是从江对岸望过去的。那么今天讲的是,以居住为住,针对这个写字楼,我们就不讲很多,任何一个设计,都不是在红线内的设计,对景观把自身的环境打造好,上海比较著名的一个定山图,利用能够大同形成一些内河,形成一些群岛和半岛的形状。延伸到整个旅游,是这种房标比较有名的星空。和水景是一片海洋。所以说,才会有这样一个大的形状。同时也是对整个定山图的一个互动。

  这个案子是我们做中情龙湖被城天街的,这个案子,非常体现了我们对道路的修改,羊城大道,我们对他进行了三点观点的突破,这样转了之后,城市的宽度是维持不变的,江北商业区的一个交通,这样一移,和划分作为,连接这个有效性,在这个位置,是一个百货,而我们在这个位置,做了一个,这幢楼可能是在这个位置,利用这个日本的一个87年初,可以使得相邻建筑可以,间距可以推的比较少一点,使酒店的公寓,开发的位置变成这个位置,八个小时,卖完了一幢楼,沿着城市的道路,敢不上,内阶的信息打造。信息广场,最后,反而使内阶的商业气氛,往往高于外界的商业气氛。整体的这个规划功能分区,使得整个这个规划,西南方向成为一个酒店的位置,从规划的分区,所以说,这个盘从2001开始,到目前的话,北洋新座是八个小时卖光,华联和太平洋签的是三十年的和约,整个项目的回收,在前年就全部回收回来之后。

  而昨天很多老总都提到很多公司要上市,万科要上市,建筑化资金流会很快。能够在一定程度上,尤其是步行街,这个是整个北城天街,目前的整个开发商,因为在两块成本之后,以维持他的一个比较好,作为一个融资贷款的比较好的抵押,这是一个太平洋的意象,这个楼重庆百货已经建成了。并且最终成立起来,带讨论对城市的影响,枫香庭的建筑,形成了一个比较好的。我们自己德国做事时候,没有考虑这个好的形态,给他好的评价,说他象一个北斗星阵,公摊只有15%。

  这个地是深圳在2001年的时候,在深圳的前两名,13全近外的公司投标,这条路本身是城市直路,26米宽的一条道路,并且做了一个商业步行街,通过大半结构形成一个很好的广场,协调统一,目前这个案子今年已经开盘估计,所以说使得这个案子能够中标,非常好的一个实施方案。

  这个案子非常典型,在上海的辛庄总的占地是1600亩,委托我们提供的红色,实际上我们当时查了一下,很好的人流,都给他有效的取消,一个非常好的条件,最好是只有一个开口,明显是非常不大合理。后来我们的整体规划里面,把道路取消以后,对小区居住用地的增加,这个楼盘,一个意象和小区的一个意象,这个项目是在浙江,开发是横电集团,连续已经做了三到项目的设计,做了一个非常大的突破,这个是海,后面是山,普陀山的一个原地,形式一个景观大道,形成一个步行的通道,形成一个比较好的佛的标志在里面,对他的楼盘的整个实施,产生的一个非常大的作用,这是一个商业的部分。小区里面的意象图,这个在浙江比较有意思的一个盘,这个盘,这个地块两个地块的整体设计,属于杭州的集团,改变成一个现行广场,这个改造,把2开发商,最后一起来,跟永康的市政府,这个政府已经答应之后,地一个,两个开发商,把这条道,把商业气氛打造,产生了很大的作用,无论是在西边还是,这是上海的东苑新天地,花园规划,我们目前这个楼盘已经开盘,这是他二期连盘结束的一个图纸。

  这个是成都,形成一个比较好的太极图,功能布局比较完整的情况下,发展非常的迅猛。这个案子是江苏红豆的一个项目,这个案子,非常典型就是说,在这个位置是比较好的名山,实际上,这个案子委托我们做之前,我们当时这边有山,这边有荷花塘,基本概念当中,对整个的山景做了一个很好的呼应。

  最后一个,今年上半年刚刚做了一个委托案子,是秦皇岛的CBD,做了一个水上的音乐厅,形成一个城市的驿站,对很多专家来说,是一个新的突破点,第二个是这个位置,这个风险比较大,所以在这个位置,开了一条步行街,对他一个分歧的运作。这是一个总体的平面,这是他的一个奥运建筑广场。我们今天的介绍主要介绍到这里。怎么样通过道路的改变,还有一些城市景观,往往可以创出意想不到的价值,道路通畅,整个城市的财富激励起来。对任何一个大型楼盘的设计来说,还有周边的设计和分析是非常关键的,我的报告到这里。谢谢!

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