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谁为深万科的业绩锦上添花?
http://business.sohu.com/
[ 吴刚 ] 机构:[ 青海证券 ]
Stock Code:000002
万科的年报让投资者眼前一亮——净利润37375万元、增长26%,创出历史记录;每股收益高达0.59元、亦增长26%;那么是谁为其优良的业绩锦上添花的呢?卖万佳获得巨额利润

  万科的利润增长得从去年下半年的一笔股权交易说起。彼时,万科把自身和附属公司持有的万佳百货72%的股权转让予第一大股东华润集团,万佳的作价为:以2000年度经审计万佳净利润3529万元为基准,以18倍市盈率计算出万佳市值为63522万元,故而万科不仅获得了约4.2亿元的现金;而且在扣除了23227万元的账面价值和转让税费后,万科获得约21103万元的投资收益,占到公司2001年度利润总额(50185万元)的42%。在此我们做个假设,如果没有这笔投资收益的话,万科2001年利润总额为29082万元(50185-21103),比2000年度的利润总额38033万元减少8951万元,减幅达23.5%;可见卖出万佳百货股权所起的关键作用。房地产业利润出现下降

  因此,我们不难推出,万科的地产业务贡献的利润是下降了。万科年报对此亦有解释:由于公司所属子公司天津公司出现较大亏损(亏损8941万元),以及公司在下半年调整了项目开发节奏,房地产业务全年贡献净利润人民币21502万元,较上年下降10.07%。但实际上,万科的地产业务还是开展得不错——去年全年结算楼宇面积69万平方米,结算收入33.5亿元,比上年增长28%和41%。2001年新增开工面积共计115万平方米,竣工85.6万平方米,实现销售67.2万平方米,分别较上年增长47% 60%和10%。既然去年万科对地产业务进行了调整,在卖掉万佳之后,又专心于房地产业,故今年地产业务应该有不错的表现——预计2002年开工面积和竣工面积预计分别达到162万平方米和114万平方米,都比2001年有一定幅度的增长。几家机构在大举增仓

  去年6月底,万科的前十大股东中有2个流通A股股东,刘元生除外(11438127股尚未流通),分别是同盛基金持有700万股、裕隆基金持有584.9万股。而去年底,又有新的机构赫然出现:华安证券1174万股,全部为年内增仓(下半年至少增仓722万股);裕隆基金下半年增持63万股至647.8万股;基金泰和(相关,行情)年内增仓271万股后至500万股;但同盛基金下半年至少减持200万股(700万股-500万股)。尽管有机构在增仓,但由于万科去年开始的暴跌行情中十分抗跌(跌幅仅在10%左右),故而前期的横盘整理区域应当有相当的压力。

2002年3月15日13:55

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