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购房指南:轻松选房贷圆您购房梦
BUSINESS.SOHU.COM 2003年8月22日09:57 [ 肖宾 ]
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  配图:娜娜
随着楼市逐渐升温,住房贷款正成为众多买房人关注的热点。在住房贷款的资助下,很多购房者已在北京圆了有个家的梦。目前,各家银行在依托最基本的个人住房按揭贷款业务的同时,相继又开发了很多的服务产品,其中包括个人二手房贷款、个人住房装修贷款、个人住房家居贷款等,通过这些种类的产品,贷款人可以享受到从住房到装修、车位、转按揭、加按揭等更多更周到的服务。

  个人二手房贷款

  个人二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。

  办理指南

  借款人申请个人二手房贷款时,应填写贷款申请审批表,同时向各家银行大致应提供以下资料:

  (一)与售房人签订的《房屋买卖合同》;

  (二)首付款证明;

  (三)所购房屋产权证明;

  (四)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  (五)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市,需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;

  (六)房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的,借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

  银行的调查人员收妥上述资料后,将在规定时间完成对申请资料的调查,如同意您的借款申请,银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理相关手续并发放贷款。

  个人住房装修贷款

  个人住房装修贷款是银行向个人发放的,用于自有住房装修的人民币贷款。该种贷款业务现在很多家银行都有推出。在申请该项贷款时,借款人必须提供有效的质押、抵押或第三方保证担保。个人住房装修贷款金额原则上不超过15万元,并且不超过装修工程总费用的五成。贷款期限最长不超过5年,还款方式比照个人住房担保贷款执行。贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率执行。

  办理指南

  申请银行个人住房装修贷款的客户应填写贷款申请审批表,并出具以下材料:

  (一)身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

  (二)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  (三)载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明;

  (四)住房装修工程施工合同、装修概算报告和贷款人认可的住房装修资金投入30%的证明;

  (五)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  (六)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  (七)在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件;

  (八)专修装饰企业的法人营业执照(复印件)。

  个人住房家居贷款

  个人住房家居贷款是银行向个人发放的,用于购置家居用品的人民币贷款。

  办理指南

  申请借款时,您应填写申请审批表,并向银行提交如下文件:

  (一)身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

  (二)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  (三)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  (四)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  (五)贷款人要求提供的其它文件或资料。

  银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、核验,再给您回复意见。如同意您的借款申请,银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理相关手续并发放贷款。

  车位按揭贷款

  车位按揭贷款是指申请人(购买车位人)在购买已购住房所在楼盘车位时,自己先交首付款,其余部分由银行贷款,并用所购买的车位权益作为抵押,分期偿还贷款本息。

  贷款对象

  主要是个人住房按揭贷款客户。

  贷款额度、期限、利率

  贷款额度最高不超过所购车位价款的80%,期限最长20年,利率执行商业贷款利率。

  办理程序

  递交材料、提出申请———银行调查、审批———签订《个人车位抵押借款合同》———办理保险、房屋抵押登记或备案手续———办理贷款发放手续———依照合同约定按期偿还本息———还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

  申请人需提供以下材料

  (一)个人借款申请表;

  (二)申请人和共有人有效证件及户口簿;

  (三)家庭收入证明材料和有关资产证明;

  (四)原《个人房产抵押借款合同》;

  (五)与开发商签订的《车位买卖(预售)合同》;

  (六)已付首付款的发票或收据原件;

  (七)银行规定的其他条件。

  个人住房加按揭贷款

  个人住房加按揭贷款是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。

  办理指南

  当您申请此项贷款时,应填写贷款申请审批表,并提供以下资料:

  (一)借款人的身份证明文件;

  (二)原个人住房借款合同;

  (三)抵押物抵押期超过5年的或贷款人认为需进行重新评估的,借款人需提供由贷款人或其认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件。

  个人住房转按揭贷款

  个人住房转按揭贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间,由于所购房屋出售、赠与、继承等原因,房屋产权和按揭借款需同时转让给他人,并由银行为其做贷款转移手续的业务。

  办理指南

  当您申请转按时,请原借款人和转按借款人共同填写贷款申请审批表;对因原借款人死亡申请转按的,可由转按借款人单独填写申请审批表;原借款人因其他原因不能填写该表的,可由其代理人代为填写。同时提交以下资料:

  (一)因房屋出售申请转按的,须提供《房屋买卖合同》;房龄在5年(含)以上及贷款人认为需进行评估的,转按借款人应提供由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告;

  (二)因房屋赠与申请转按的,须提供赠与合同和公证书等有关法律文书;

  (三)因房屋继承申请转按的,须提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书;

  (四)因夫妻离婚等其他原因申请转按的,须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议,且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明。


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