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广州进入拍卖的最大烂尾楼-宝华大厦明拍卖
http://business.sohu.com/
[ 张伟湘 ] 来源:[ 粤港信息日报 ]
  明天上午,迄今进入拍卖程序的广州最大的烂尾楼——宝华大厦将公开拍卖。由于该楼背景复杂,涉及一系列债权债务,如果能够成功拍卖,将为此后处理广州其他烂尾楼提供借鉴。

  另据记者了解,比宝华大厦面积更大、楼层更高的广州中诚广场如债权人达成方案,近月也会进入拍卖程序。

  中诚广场有望近期拍卖

  此次拍卖的是宝华大厦整座,实际上,该大厦也是在建工程项目。大厦规划用地3950平方米,规划建筑面积56529平方米,规划建设商住办公楼,建筑分东西塔楼,已完成土建工程,由于大厦位于广州交通主干道东风东路,拍卖方认为其“位置优越,值得投资置业”。

  对于业界关注的大厦参考价,拍卖方表示,会详细提供给持有效证件前来咨询、办理竞买登记等手续的有意竞买者,但不会提供给其他人士。因此,参考价暂时保密,起拍价同时保密。不过,据称已有投资者相中大厦。

  为处理烂尾楼提供借鉴

  据介绍,目前拍卖行在介入烂尾楼拍卖时一般要分段处理三类事宜,首先是理清权属关系,由于不少烂尾楼身陷官司,一栋楼甚至积累了上百个债权债务关系,因此,拍卖行比较愿意先通过法律程序处理烂尾楼的权属,再接受法院的委托去拍卖。

  其次是注意烂尾楼有否预售情况,如果烂尾楼大量房产已预售,业主的利益不能忽视。

  再次是处理涉及烂尾楼的水电、国土、报批等琐碎事宜,个别烂尾楼停建多年,有时连图纸都找不到,为了顺利拍卖,拍卖行甚至会嘱咐委托方重新聘人绘制图纸。

  因此,不论宝华大厦拍卖是否成功,拍卖方的具体处理手法都具有参考价值。

2002年8月28日14:07

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