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银行抵债资产日受热捧
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[ 赖小萍 ] 来源:[ 粤港信息日报 ]
  昨天,在花园酒店举行的拍卖场内,还没等到场竞拍者进入状态,中国银行位于中华广场三楼的27间商铺的抵债资产就被海南一制药企业以起拍价950万元拿下。由于银行资产相对较复杂,所以联合拍卖的三家拍卖行都表示出对中行7.5亿的资产三场就拍出6000多万的结果的满意,这一结果更创下了今年各大银行和资产管理公司资产拍卖的最好成绩。

  提供六成十年按揭

  拍卖行方面表示,其实只要标的比较清晰、定价合理,再配合银行的按揭优惠等跟进服务,银行的资产还是很容易出手的,这也是此次中行抵债资产取得令人满意结果的主要原因之一。在配合买家融资方面,广东中行对拍卖资产都给予了六成十年按揭服务,可以说极大地激发了客户的投资欲望。

  中行集中抵债资产的第三场拍卖包括了广州中华广场、中山七路、佛山城区和顺德的四个房地产标的,最受注目当然要数位于烈士陵园地铁站旁的中华广场,由于它是目前广州市各地铁站附近率先形成的兼具休闲娱乐与购物功能的综合性商业中心,发展前景看好。自拍卖公告发布以来,引起了众多投资者的密切关注,竞拍当天就有近十人办理了竞买登记,竞买者主要意向集中在位置最好的几间铺位,但他们都没想到8号的举牌者一下就整体拍卖成功了。

  中介机构作用不容小觑

  广东中行方面认为,当前在国内各家银行和资产管理公司同时加速抛售资产和市场承接能力有限等不利因素下,已有多家金融机构近期举行的不良资产拍卖会陷入了“只赚眼球不赚钱”的尴尬境地,而中行拍出标的个数和成交率相当高且取得不俗的市场效应,综观整体拍卖活动,成功的经验源于精心筛选上拍资产;充分利用中介机构的社会力量,实行强强合作;市场原则科学定价、调理税费关系,结合实际设定“有利可图”的拍卖方案和实施联动拍卖。

  早在年初,广东省中行已开始筹办该次联动拍卖活动,并做了大量的前期市场摸查等铺垫工作,最终才锁定了最有经营潜力的31个标的物,帐面价值达7.5亿元。在实施“拍卖月”活动中,中行又对拍卖行优中选优,在招标选取的10家拍卖机构中选定3家具有良好业绩、较高知名度和丰富拍卖经验的拍卖行牵头,分组合作,分片拍卖。中行“拍卖月”前三场拍卖会的成功筹划表明,充分利用中介机构等社会力量对加快不良资产处置进度有很大的促进作用。

  价格紧贴市场

  而实际上,价格是否紧贴市场是拍卖会能否成功的关键,价格制定得过低,银行将遭受不必要的损失;价格制定过高,拍卖物又将失去变现的机会。因此,中行本次拍卖标的物定价参考了拍卖物周边房地产成交价格,而不是盲目的通过评估值再打固定折扣的方式来定价。

  在涉及拍卖标的的税费承担问题上,中行采取客观的态度,正视税费的双方负担问题,按照有关规定承担起该由卖方承担的部分;而对该由买方承担的费用,广东中行均出具了详尽的说明。税费问题的透明化,在一定程度上减低了拍卖成交的阻力,打消了众多买家的疑虑。

  另外,为了最大程度地遏止不良资产的“冰棍效应”,由银行为竞买者提供融资便利将是今后银行拍卖不良资产的大势所趋。对抵债资产联动拍卖会上成交的资产进行最高7成的按揭融资与贷款,无疑有效增加了拍卖会的吸引力。

2002年7月19日14:36

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