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SARS阴影渐散 北京楼市感受“晚春”之暖
2003年5月29日10:37   [ 陆昀 ] 来源:[ 中华工商时报 ]

  5月以来,随着每日播报非典传染人数逐渐减少,受到非典打击的各行业正在逐渐走出非典的阴影,房地产业市场人气渐显。5月24日,京城热销楼盘炫特区再次门庭若市,一期期房全部售罄,二期楼盘正式开盘。开发商开始在这个时候开盘并现场进行内部认购,表明北京的房地产行业已开始步入正常的运营轨道。

  投资楼盘受冲击自住项目热度未减

  根据有关资料显示,截至2002年底,外地购房团已先后15次进京参观购房,累计960人次,直接购买房产成交额约1.6亿元。从4月中下旬以来,许多国外机构性投资商因畏惧非典,取消了在中国的部分投资活动,投资计划暂时搁置;同时,外地人在京购房审批手续的暂时停办,也使外地人购房交易延缓,造成地产投资市场的损失。高档投资性项目,特别是酒店式公寓等因非典受到了严重的影响。

  与投资性楼盘相比,郊区低密度别墅项目和市内自住项目受非典的影响要小得多,据了解,在热销楼盘中,炫特区、棕榈泉国际公寓、富力城等项目都保持了持续的销售增长。

  炫特区在4月10日至5月20日仍热买了280套,其一期售罄后,又推出二期的2.0版。其总经理张卫克介绍,被称为“自用豪华型”的2.0版产品由于在设计上具有更多人性化的改变,采取了八大升级功能,在小空间内实现了一室两厅的格局,业主可以将客厅空间划分为餐与起、主与客、动与静等不同风格的组合,首次实现了小户型的全功能;户型基本上控制在60平方米以下,很多小于50平方米的户型同时又实现了卧、厅、厨、卫多功能性;独立私密的卧室设计,更具隐私性,打破了以往的局限;在厨房中设置了嵌入式洗衣机位,节省了洗衣时间,实现了洗衣与厨房文化的革命;每户都设有落地玻璃窗或飘窗,不仅具有其他小户型难以实现的均好性,更实现了观景通风一体化;拥有大面宽设计,起居空间有3.8至4米的大面宽,更有利于通风和采光;每层特设共享式电梯休息厅,为业主出行、访客增加新的空间,所以其销售热度始终未减。

  SARS不会引发楼市价格大幅下降

  虽然非典对北京的房地产市场产生了一定的影响,也有部分投资者对房地产投资开始保持观望态度,认为最近可能会有价格的下降,但房地产开发的周期通常以年来计算,以目前市场的销售情况,大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完成;同时,不定因素造成的几个月停滞在地产开发过程中,经常会出现。因此,非典虽然来得突然,但多数项目“处乱不惊”,都能交好地调整应变。此外,由于目前疫情控制良好,许多项目的售楼处都已复苏。非典引起的暂时困难,对楼市最大的影响只是在短期内延缓了销售速度,增加了资金成本,但目前大部分开发商表示不可能降价。

  值得注意的是,虽然有上述足够的理由支撑房价,楼市主流物业不可能降价销售,但业内人士分析,不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格战,当然,采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。

  另一方面,清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出,房价总体虽不会出现大的变化,但相对价格会有变化,如经过非典,低密度住宅受到了购房人的追捧,一些高密度项目被人们审视,必将会在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。

  市场趋理性买卖双方仍乐观

  根据有关调查显示,目前51.4%的人认为SARS不会影响购房计划,但值得注意的是,有29.5%的购房者认为非典后,买房主要考虑选择通风好的楼盘。其余的购房者表现出观望态度,希望看看房价有没有下降的可能。

  随着街上口罩的减少,非典的阴影正在减轻,一场压抑已久的消费冲动即将到来。很多的开发商认为,因为非典并非经济危机,市场需求总量仍旧存在,疫情过后需求量将会释放。房价的下降和地产市场的疲软在强大的需求下不太可能。虽然非典对外地在京工作人员的影响短期内不会消失,将直接影响到房屋租赁市场,从而影响到投资性房地产市场和刚刚启动的二、三级市场。另外,SARS对写字楼方面也将造成一定的影响,但其延迟效应会持续多久还有带观察。

  不过,有关专家分析,由于人们对产品有了新的审视角度,房地产各类产品的竞争会明显加剧。买家对投资性房地产产品的审慎,这将大大降低地产市场的泡沫成分。同时,政府近期为房地产二、三级市场制订的一系列利好政策:如公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、简化交易程序、降低土地出让金征收比例等,将极大地刺激二级市场的发展。这样将会促使京城地产市场进入一个良性循环的发展轨道。

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