温州炒房团又瞄向谁? 财经聚焦第108期
你现在的位置:财经首页> 财经聚焦汇总 ■ 3月22日  ■ 第108期  ■ 栏目策划:紫陌  ■ 联系信箱:sunnyjia@sohu-inc.com

  精明的温州人,携“过剩”资本,在中国的大江南北游移,这一次他们瞄准了炙手可热的房地产市场。
  
如果把目前中国房地产市场的泡沫快速膨胀全部“归功于”温州炒房团,未免有“仇富”的嫌疑,但是,温州炒房团所到之处,房地产市场便会在旋风中震动,房价随即上扬却是不争的事实:杭州,房价两年增50%;上海,400多套房子一上午拿下,房价年增40%;湖南,炒房资金20亿,房价年增10%……温州炒房团,在各地都受到了银行的客气招待,地产商也毫不犹豫的爱上温州客,但是无奈的老百姓却苦叹“狼来了”。
  而专家们所担心的,是如果传闻中的“10万温州人拿着 1000个亿在炒楼”大体符合事实原貌,那么这1000亿中已经参与到炒楼的部分,不过是支撑整个炒作市场的一个资本系数。而这无疑意味着,温州购房团正在撬起一个可怕的产业黑洞。由于此过程中银行实际在承担着大部分风险,所以如果不及时控制,它最终将演变为一个巨大的金融黑洞!
  看来,温州“炒房”风暴,并不仅仅是袭击了各地的房地产市场,这股风暴,下一步又会向谁袭去?
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  所谓温州炒房团撤资,不过是从一个房产项目撤到另一个房产项目,从炒住宅楼撤到炒商铺、写字楼。温州游资在房地产市场上的热度非但没有减退,反倒有发烧的迹象。看看温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江,转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳;向西,则溯长江而上,攻克南京、武汉、重庆、成都;向南,则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板,壮大到一般的工薪阶层。

  其一:炒房在眼下是高利润的行当,从2001年开始,到2003年底,我们已听到不少在楼市赚了50%乃至100%利润的真实故事。以温州人的敏锐眼光和市场反应速度,不注意到这一市场是不可能的。
  其二:入世以来,一向以劳动密集型产业为主的温州企业,遭遇了前所未有的挑战。人才、技术的缺失,使相当多的温州企业在这样的产业升级要求面前感到力不从心。如此,大量急需寻找方向的资金,自然而然流向一个正张开大口需要喂养、又不需要技术和知识产权的房地产市场。

  其三:尽管在新的经济发展时期,温州家族式生产管理模式遭遇着诸多挑战。但在房地产市场上,这一家族联合作战的传统优势却有了可施展的余地。那些转战南北的温州炒房“集团军”,多是亲朋好友联合起来的,几十个人、几千万资金一起砸在某个楼盘上,可以迅速抬高楼价。
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地方
炒房“旋风”过后
杭州
房价两年增50%
上海
400多套房子一上午拿下 房价年增40%
南京
两天时间成交1.6亿的房产大单
湖南
炒房资金20亿 房价年增10%
福州
3年时间房价翻3倍 房价从2000涨到6500元/平米
三亚
2800元/平方米,涨到了3900元/平米
深圳
4天购30余套住宅,成交额超5000万
金华
10亿热钱涌向金华,数月涨500元/平米
   种种迹象表明,有超过上千亿之巨的温州资金,已开始从沪、杭、甬一带悄然引退。正在枕戈待旦、虎视京城。
  在上海楼市渐渐淡出温州人视线的同时,北京的一些项目正在日渐受到温州方面的重视。今年年初,北京的“金泉广场”、“通用时代国际中心”两个项目相继在温州作了专项推介,结果异常火爆,温州人大肆抢购。此外,根据记者调查,位于南三环附近的珠江骏景项目,就是由于紧邻温州人大量扎堆的木樨园小商品批发市场,因而受到了诸多温州买家追捧,

曾有一个温州客户一人就购买了10套住宅用于投资。
  在温州人自用的北京购房主流趋势中,也隐藏着一定的温州炒作资金,但这部分资金量并不太大,近两年在北京市场上收益也不大。
  市场人士分析,介入资金量偏小、北京房价过高、传统心理因素,以及北京二手房市场相对不发达等因素是造成先期进入的温州炒房资金没有掀起太大波澜的原因。
  北京兴港房地产有限公司董事长刘汉发表示,从温州人在全国各地炒房的运作情况来看,温州人炒作楼市,在一开始介入时,一般都集中在一些房价比较低的城市。
  另外,北京二手房市场相对不发达,也是造成温州炒家难在北京掀起大风浪的原因。
  同时,按照温州人的传统做法,正在大兴土木的东北三省的重要城市可能会成为其下一步重点锁定的目标。
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   温州人在沈阳买一套房子可拖进银行2/3按揭,因此业内人士称——炒房团能砸出天大的坑。
3月8日,有温州购房团成员向记者自曝内幕,据他介绍,自己是温州人,目前住在杭州,有自己的实业,在多座城市先后投入了100多万购买房产,全部是用银行按揭,按揭款大约有400多万。现在,他每个月都得为所购物产支付2万多按揭款。
  但是,由于觉得有足够的资本支撑,所以大部分受访温州人都对“炒房将引发巨大市场黑洞”的说法不以为然,称即便“套牢也不是世界末日”。
  对于温州购房团手中握有1000个亿资本这一说法,不少温州人提出了质疑,认为太夸张了。
   一位专家表示,可怕的不是这1000亿,而是由于它游走在一个金融界一直有所倾斜的市场,1000亿由此变成了一个系数。他解释说,因为房地产市场模式,只要负担三分之一甚至更少的钱,就可以拥有一座完整的房产,那么,1000亿游资,如果一半参与了这种炒作,那么它将托起一个规模达2000至2500亿的房地产市场,加上跟进的炒作资本,如此庞大的资金流和更庞大的房产市值,不啻是一个可怕的产业黑洞。全文阅读
【我来说两句】

  时下,有很多人认为房地产炒作可刺激经济发展,增加就业机会,这完全是一种错误认识。老百姓对住房的消费需求具有较强的刚性,只要收入条件许可,潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求,无需房地产炒作的刺激。例如,当一对年轻人结婚时,只要经济条件许可,谁都希望买一套新房安家。相反,过高的房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或者降低消费等级。因此,房地产炒作对经济的刺激作用是透支性的,效果是短暂的、虚幻的,最终还是要受制于老百姓的真实需求。从这个意义上说,房地产炒作对经济发展的刺激作用与毒品对人体机能的刺激作用具有相当的一致性。
   国外的理论和实践已经表明:一般商品市场可以在完全竞争的条件下实现资源的最优配置,实现帕累托最优,但房地产市场是一个特殊的市场,很容易产生市场失灵,完全依靠市场竞争解决不了问题,需要一个公平公正的政府对它实行强制性的外部监管。

  和股票市场一样,房地产市场的投资者也普遍存在“典型示范偏差”和“羊群效应”等心理现象,通俗地说就是追涨杀跌。这种心理规律使得房地产和股票市场的价格操纵行为容易得逞,而这又正是房地产市场和股票市场需要政府外部监管的理论依据。 
  温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利,该行为和股票市场的庄家行为如出一辙,构成了操纵市场罪。《刑法》第225条规定:“违反国家规定,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。我们认为,应该用该条款约束类似温州炒房团的操纵房地产市场的行为。全文阅读   【我来说两句】

  首个针对妇女投资、集结房产投资半边天势力的民间组织———温州都市报投资俱乐部太太购房团,于日前在温州诞生。
  在温州的房产投资潮中,涌动着一片撑起半边天的妇女势力,她们是十年温州楼市投资不可或缺的人群,是家庭房产投资的决策人和执行人。温州都市报与时俱进,全力投入,挖掘温州房产投资这批幕后人群。
  太太购房团是以投资俱乐部为平台,旨在促进俱乐部成员间的经验交流和情感交流,提高女性购房者的风险意识和理财意识,发挥女性投资理财的主动性和积极性,提高女性社会地位和人生价值;建立以投资者和全国各地房地产开发商为主体的群体网络,有效预防投资风险,推广优质投资项目,实现价值最大化。
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