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现场报道:SOHO总裁潘石屹-地产业如何能受尊重
2003年8月23日16:04   来源:[ 搜狐财经 ]
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  博鳌21世纪房地产论坛创立于2001年8月,是目前中国最高规格,影响最大的房地产论坛之一。论坛按照年会的性质举办,已于2001年8月,2002年9月在中国海南博鳌成功举办第一届及第二届,2003年8月22日-25日将举行第3届年会,搜狐网进行图文直播。

  SOHO中国总裁潘石屹:房地产行业如何才能成为一个受全社会尊重的行业?

  “博鳌21世纪房地产论坛年会”已经开了三年了。每一次都是很有思想性的会议。为中国房地产的发展进行了建设性的讨论。我参加了2001年会议,2002年因为我们为“长城脚下的公社”去了威尼斯,所以没有能参加。我希望这次年会成功。

  我比大家早来了几天,在这样一个氧气和绿色充足的地方,我在北京身体的不舒服全没有了。也希望参加会议的各位和我一样的感受。

  今天,大会给我安排一个题目《房地产和金融行业如何才能不两败俱伤》。关于中国人民银行的121号文件,我已经讲了许多。大家也都看烦了,今天我就不讲了。

  我前几天在博鳌附近的农村走了走。看到了许多百年以上的房子。从这些上百年的房子看,这里也曾经是个富裕的地方,所以出了南霸天,现在好几个村子在争南霸天,每家都说是自己村子的。我想他们争的目的主要是想提高自己村子的旅游价值。南霸天也可能是《红色娘子军》中虚构的人物。房子做证,一百年过去了,这里的人并没有变的更富裕。根本的原因就是大起大落,政策的不稳定,政治也不稳定。在座的比我年长的,比我有见识,对这种大起大落比我更有感触。经济建设和房地产也是一样,切忌人为的大起大落,不要出于某种需要,一段时期要大干快上,要发展,要成为新的经济增长点,要保持几位数的增长。一段时期又要控制,要着陆,要刹车,要把所有在建项目的脚手架全拆下来。

  北京有许多的老项目就是在建设的过程中赶上了调控,把所有脚手架拆掉,强行要求停工的。如三元桥的中旅大厦和阜城门的四川大厦。我们大家都是做房地产的,都会非常清楚这样的停工意味着什么?我曾经问过四川大厦的业主,他们告诉我,停了这几年工,成本上升了十倍,当然这十倍里有物价上涨的因素,但停工造成的损失也是巨大的。这些都是计划经济的年代,一方面把钱不当钱,把财富不当财富。另一方面就是人民几十年来,吃不好,穿不好,住不好。这些都是刚刚才发生的经验教训,我们一定要吸取。

  我们希望看到不是人为的,“取得伟大成就”的发展理想。而是尊重市场和大自然的规律,“随风潜如夜,润土细无声”的发展。如同你的身体一样,好身体是感觉不到经常在变化的。如果你感到的变化都是不好的,包括吸毒后那种欲仙欲死的感觉也是对身体有害的。我们希望给房地产和经济的发展一个相对稳定的市场环境,我们不希望天天坐“过山车”忽上忽下的感觉。

  这些年,在中国房地产界赚了大钱的是什么人?是圈地的人。在中国房地产界亏了大钱的是什么人?是圈地的人。在未来几年中国的房地产界要破产的人是什么人?也应该是圈地的人。政策的不明朗和政策不能执行,各级政府的政策不统一,为圈地的人创造了巨大的利润空间。把一部分房地产发展商的注意力不要吸引在建好房子,为社会创造附加价值,而是吸引在圈地上。圈地圈出甜头的房地产商像吸毒一样越圈越多,多大的土地都敢圈,一部分银行还在火上添油,给圈地的房地产商提供资金的支持。

  这样下去一定会给我们国家的经济造成非常严重的伤害,后果和造成的经济损失,比当年的走私要严重的多。责任在那里?在于我们的政策,不在与这些贪婪的房地产商。因为土地是国家的。几年来,政府早就意识到了问题的严重性,也出台一系列的政策,如要求去年7月1日起执行的经营性土地必须公开的交易的文件,国家的监察部同时下发了措辞强硬的文件。但一年多时间过去了,上有政策,下有对策。公开交易的土地寥寥无几。

  我们真心的希望,有公开、透明的房地产政策出台并且能得到执行。让所有的房地产商都在同一起跑线上去竞争。我相信在坐的绝大多数靠勤劳致富的房地产商是赞同我的观点的。如果把1990年的海南做为一个起点,这十几年中,破产的、关起来的、流亡海外的房地产商没有一个不是在土地上出的问题,没有一个不是敢于大手笔的去圈地,去圈岛。历史的经验告诉我们:圈地在暴利的背后同时存在着巨大的风险。

  目前,房地产行业是一个倍受争议的行业。房地产行业如何才能成为一个受全社会尊重的行业。一个行业要得到尊重,它必须要对社会创造价值,而不是守一块土地,等这块土地升值后去赚钱;一个行业要得到尊重,它必须是靠辛劳,而不是靠钻政策的空子,占取别人和别的行业的劳动成果。房地产行业受争议,主要的原因是因为土地政策的不公开、不透明。

  出现了一些权钱交易的腐败现象。如果土地政策让土地的出让交易公开,就象目前已经市场化的服装行业、餐饮行业一样,谁的饭做的好吃,谁的衣服做的漂亮,谁就能赚到钱,谁就能得到全社会的尊重。所有房地产商就不会再过多的想投机取巧的事了,会把心思放在建好房子上来。

  

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