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“入世”之初百姓话购房
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在新世纪的第一年,当人们还在为北京申奥成功而喜悦之时,就又盼来了我国正式加入世界贸易组织(“入世”)的喜讯。“入世”对我国来说既是机遇又是挑战。它将促使我国各个行业的升级和换代及各个产业的重组和再造。房地产行业当然也不例外。在我国已经停止福利化分房几年后的今天,认真研究我国居民的购房行为特征对于调整我国的房地产行业结构、实现其更好地重组和再造、不断地展现其生机和活力具有十分重要的意文。也正是基于这个目的,丰凯兴信息咨询公司于近日以对北京、上海、广州三个大都市的796个家庭的购房行为进行了抽样调查,调查结果显示: 1. 购房已经成为新时代的潮流。 在高度集中的计划经济年代,有房住人们也就满足了;在市场经济大潮汹涌澎拜的当今,人们已经不再满足于有房住,还要追求有房产。购房已经成为当今城市社会人们议论最多的话题之一。在城市忙忙碌碌的人群当中,有的人已经拥有房产,有的人正在购买房产,有的人计划不久的将来就要购房,有的人已经拥有房产将来还要购房。看来购房已经成为新时代的一个潮流。这次调查获知,有34%受访家庭表示在过去半年购买过房屋或未来半年打算购房。这说明,在京、沪、穗三地有三分之一强的住户在最近的一年内会有购房行为。这不是一个小的比例。若按此态势发展,这意味着在未来的三、五年内现有的城市家庭将会平均拥有一套住房。当然这仅仅是指平均拥有,并不意味着都会拥有,更不意味着房地产市场将会饱和。因为,城市住户数量的大规模增加和家庭间财富差距的拉大将是未来数十年我国城市化推进的一大特征。房地产企业应适时调整户型结构,与时俱进,不断适应时代发展的需要。 这次调查还获知,16%的受访家庭在过去半年曾经购买过房屋(包括商品房和单位福利房),所购房屋中以现房居多,约占53%;二手房次之,占33%;期房占14%。被调查的三城市的情况差异较大,由于上海的二手房市场活跃,上海过去半年所购房中二手房已占50%的比例,而同期北京和广州该比例仅为17%和20%。也就是说,北京和广州购房仍以现房为主。18%的受访家庭将来半年打算购房,这其中的53%打算购买现房。打算购买的房屋类型情况与已购房类型一致,以现房居多,约占53%;二手房次之,占33%;期房占14%。但在上海有近半数(48%)的被访者倾向于购买二手房,而不是现房,这与近年上海市对二手房市场的培育是分不开的。 2. 两室一厅的普通中小户型最受大众的喜爱。 据调查,在过去半年已购房屋中,具备1个卧室的占3%,具备2个卧室的占60%,具备3个卧室的占18%;具备1个客厅的占63%,具备2个客厅的占23%;有1个卫生间的占85%,有2个卫生间的占11%;建筑面积为50平方米及以下的占18%,51至100平方米的占62%,101至200平方米的占18%,平均为73平方米;所购房屋中绝大多数为普通楼房,别墅仅占1%。由此可以看出,两室一厅的普通中小户型最受大众的喜爱。在京、沪、穗三地之间,居民购房在选择户型上存在一定的差异。在广州,选择三室的比例为28%,大大高于北京的17%和上海的15%,选择两厅的比例为33%,大大高于北京的14%和上海的26%;上海市的平均购房面积要稍高于北京和广州。 就将来半年准备购买的房屋来看,具备1个卧室的占9%,具备2个卧室的占62%,具备3个卧室的占24%;具备1个客厅的占58%,具备2个客厅的占38%;建筑面积为50平方米及以下的占7%,51至100平方米的占64%,101至200平方米的占25%,平均为101平方米;所购房屋中绝大多数为普通楼房,别墅仅占3%。从这组数字可看出未来短期内,居民购房面积有稍稍扩大的趋势。 3. 多数居民购房的支付能力为20万元到50万元。 调查显示,三城市过去半年的已购住房平均总价格为 20.5万元。相比较而言,北京购房的平均花费最少,为13.7万;广州次之,平均为21.3万;上海最高,平均为27.1万。北京购房平均花费较少的原因主要是以成本价出卖的公房,其价格较低,所调查的已购住房中10万元以下的约占2/3,另外,也有二手房拉低价格的因素。 调查也显示,三城市居民未来半年购房的计划花费平均为37.3万元,有67%的潜在购房户选择20-50万元的价位。三城市比较而言,广州的平均计划花费最高,为51.2万元;上海次之,为40万元;北京最低,为29.6万元。 4. 分期付款,贷款购房,“花明天的钱,圆今日的梦”在相当一部分居民中悄然兴起。 过去半年购房的住户中,56%选择一次性付清房款,22%选择住房公积金分期付款,8%选择商业贷款分期付款,9%选择公积金及商业组合贷款。相对而言,上海的付款方式中公积金/商业组合贷款所占份额较大,为23%,而其它两个城市都没有。 未来半年内准备购房住户中,51%计划采用住房公积金分期付款,21%选择商业贷款分期付款方式, 28%选择一次性付清。前两者合计达72%。三城市比较看,北京潜在购房户这三种方式约各占1/3;而上海约有2/3住户计划选择住房公积金分期付款,计划选择商业贷款的占17%;广州选择贷款及公积金分期付款的占到47%。 可以看出,市场经济体制下的人们已经开始逐步习惯分期付款,贷款购房,“花明天的钱,圆今日的梦”在相当一部分居民中悄然兴起。(丰凯兴信息咨询有限公司)
2002年3月1日15:25

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