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聚焦世纪中天 重组脱胎换骨 转型备受关注
  时间:2001年05月17日08:05      我来说两句我来说两句(0)
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  □海青

  世纪中天(相关,行情)(0540)(原黔中天、中天企业)是2000年市场最受关注的一只股票,该股之所以能走出大幅度、持续的扬升行情,得益于其大规模的资产重组和进行的产业结构调整、转型。

  一、实力大股东进入,重组成效显著

  2000年6月份,原中天企业国家股东贵阳市国资局将其持有的3300万股股份(占股本的33.65%)以每股2.41元的价格转让给世纪兴业投资有限公司,从而拉开了大规模资产重组的帷幕。新股东的进入,使公司得以进行大规模、深入的重组。

  新第一大股东世纪兴业投资有限公司成立于1998年,注册资本1.36亿元,注册地北京。主要从事网络通讯项目的投资,国内教育产业投资,以及实业与大型地产项目的投资,世纪兴业不仅具备极强的科技开发能力、资本运营的背景,而且占据着北京房地产开发的地理优势,这一大规模、跨地区、跨行业、跨所有制的资产重组,为公司引入了新资源、新理念、新模式,使公司开始了逐渐发生着脱胎换骨的质变。也正是由于新大股东的进入,在短短一年多的时间中,上市公司的大股东的组成发生了大的变化,现在翻开2000年底世纪中天的十大股东可以看到,除新第一大股东外还有当地政府背景的“贵阳国资局”,金融背景的“光大银行”,科技、网络背景的“网泰技术”等。而且由于其成功的重组也吸引了一批机构投资人大规模地持有公司的流通股,在十大股东中也占据了一定的地位,从而显示出公司具备极强的大股东背景和长线投资人的关注。

  重组使公司在2000年当年产生了明显效益,其主营业务收入为21416.83万元,比上年的14767万元增加5432.6万元,年增长率为46%。实现税后利润22947.8万元,比上年同期2892万元增加20055.8万元,增长693%,公司每股收益高达1.19元,净资产收益率为52.89%,同比增长344%。公司资产状况显示,2000年底公司拥有31579万元货币资金,短线投资为13576万元,雄厚的资金储备为公司进一步大规模调整产业结构创造了较好的条件。

  二、巩固主业,资本经营显威力

  由于公司原主业是房地产行业,而2000年国内房地产行业明显回升,加之公司管理水平的进一步提高,品牌效益进一步发挥作用,原主业仍保持良好的发展。主业的稳定发展为公司业绩增长打下了坚实的基础。世纪中天是贵阳市唯一一家经国家建设部批准的一级房地产开发企业,在房地产开发经营上拥有丰富的经验,每年商品房开发量和销售量均高于当地其它房地产企业,在贵阳居龙头地位,市场占有率超过20%。例如中天花园在国家建设部举办的“2000年全国优秀社区环境”评比中获西南地区“全国优秀社区环境特别金奖”。在建的中天花园、中天广场、中天星园三大项目均被评为十大明星楼盘,并排名十大明星楼盘之首。正是如此,公司2000年主营收入21410.8万元,同比增长46%,主营利润7103万元,同比增长53%,具备主业突出和盈利能力强的特点。

  2000年公司业绩的大幅增长更主要得益于新大股东介入后,加强了公司资本营运能力,其中在一些高科技项目上的投资与运作效果显著,是当年利润大幅增长的主要来源。公司向清华紫光(相关,行情)科技创新投资有限公司投资2000万元,占该公司总股本的11.11%。随后在报告期内顺利转让给仕奇实业(相关,行情)旗下内蒙古饭店,转让价格为3500万元,从而获利1500万元。投资1950万元受让亚太东方通讯网络有限公司40%的股权,经过短暂的经营和资产增值后,顺利地转让该股权给三井海上风险投资公司及中投创业投资有限公司,从而获利高达21750万元。此外,公司通过向北京鼎盛世贸有限公司协议转让其在海南省购得的定安县南丽湖边土地196亩,获取了1200多万元的收益。纵观2000年公司利润的构成,在原主要房地产业绩增长的前提下,公司通过资本运营,得到了巨额投资收益,占当年公司利润总额的84.7%,显示出了超强的资本运营能力。

  三、逐步完成转型,前景倍受关注

  2000年公司借助重组之机,大规模地进行业务结构的重大调整,主动淡出了建筑安装、规划设计、监理、材料设备经营、装饰装潢等行业,逐步完成主导产业的成功转型、退出竞争日趋激烈,市场占有份额逐步缩小的业务领域,而积极涉足尚未开发的业务领域,实行产业转型。在转型过程中,公司着眼于全球经济发展的新动向,着眼于二十一世纪最具潜力、最具发展前景的行业,从而使其转型过程不仅仅寻求到了新的利润增长点,而且也构筑了竞争优势。经过一年多的调整与重组,公司未来发展的脉络越来越清晰,发展也倍受投资人的关注。

  1、进入具备垄断性的电信行业

  据权威部门预测,未来几年我国电子通讯行业的增长速度将是GDP的3倍左右,进入到该行业就意味着未来的高速增长,正是由于公司看好通信行业的高增长性和中国加入WTO后通信市场发展潜力,公司出资10431万元收购吉通通信有限责任公司9.58%股份,先期已用6000万元收购其股份的5.51%。

  吉通公司是我国六大通信公司之一,吉通金桥网是国务院制定的国民经济发展计划“三金”(金关、金桥、金卡)工程之一,被国务院列入国民经济发展“九五计划”中核心的“信息高速公路”工程。吉通作为国内专门从事互联网建设和运营的企业,正处于高速增长期,有着诱人的发展前景。世纪中天通过参股进入电信运营领域,为其战略转型,进入高科技领域打下了坚实的基础。

  2、进入金融信息安全领域

  在互联网高速发展的今天,网上银行、网上证券交易发展得十分迅猛,其中网上安全成为发展网上各种业务的首要问题。由于公司看好网上安全发展前景,公司投资3750万元入股“网泰金安信息技术有限公司”,该项目是2000年国家高技产业发展项目,其建设即是针对我国金融计算机系统安全方面的现状和需求,以系统安全平台建设为中心,在平台体系结构框架下,开发生产出拥有自主版权、可控的、面向金融信息系统的安全产品。根据预测,金融系统安全产品的需求有150亿元左右,本项目产品为金融信息安全系统产品,其五大类达产后年销售收入为56050万元,第一年为建设期,并进行产品开发,第二年投产,当年达产30%,第三年达产70%,第四至第六年全面达产。该产品具有相当强的市场竞争能力和技术领先性。可见该项目的增值潜力和发展前景诱人。

  3、充分发挥原有优势

  占据贵阳房地产半壁江山的世纪中天,其房地产业务也蒸蒸日上,其“中天品牌”也日益响亮,在2000年公司房地产业取得较好的业绩同时,公司又成为贵州省首家将教育概念引入房地产开发的地产企业,目前与北京小学联合办学的基础上,又和北京四中签约联办中学为公司开发教育,为形成房地产开发品牌提供了保障。2000年,公司兼并中天世纪新城开发小区内的三个企业,并进行小区开发。经项目论证,该小区总建筑面积75万平方米。项目采取滚动开发,总投资预算近十亿元。该小区建设开发的完成,将为公司房地产的持续、稳步的发展夯实基础。

  通过重组和战略转型,目前世纪中天以高科技和房地产投资并举,加大资本运作力度,以战略眼光不断通过参股、控股方式占有优良资源的业务结构及经营脉络越来越清晰。由此可见,经过新的整合,一个原国有房地产企业已经成为一个以房地产、网络安全、电信运营几大投资并举的全新上市公司。


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