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房地产热是否存在泡沬?王石与任志强激辩
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[ 汤正宇 ] 来源:[ 北京青年报 ]
  在日前举行的博鳌21世纪房地产论坛上,与会者就“地产是否存在泡沫”展开激辩,国内地产界两位“大佬”级人物——深圳万科董事长王石和北京新华远董事长任志强就此话题展开对话。

  任志强认为,今后一两年内不会出现过热。即使目前从先行指标上看,房地产市场投资确实大于销售,但这并不意味着市场已经过热。

  任志强把投资的快速增长归因于今年7月政府改以拍卖方式出让土地的决定,这一决定导致很多房地产公司提前储备土地。他举例说,北京市实行拍卖出让土地后,出让的土地面积还不到300万平方米,这证明房地产公司在此之前就已储备了大批土地。因此,国家部委下发的通知只是防止过热,而非认为房地产市场已经过热。

  任志强对国内房地产市场前景乐观的另一大理由是,今后中国城市化进程还会加快,大量进入城市的人口会成为地产市场新的消费者。

  和1997年前的另一波房地产热相比,任志强认为这一轮房地产热的最大特点在于民营资本成为投资主体。按照他的说法,1997年以前房地产市场上银行贷款占到了60%甚至70%的比例,但目前银行贷款只占23%左右,而“民营资本的投入会实行自我约束”。

  任志强的结论是:“今后一两年内,房地产市场不会出现过热”。

  而王石的观点恰好与之相左,并坚持认为圈地泡沫和投资过热已经出现。

  王石称,经过5年来的增长,“圈地泡沫”已经出现,其特征是圈地面积过大。以万科为例,万科目前在全国10个城市开发了25个项目,去年万科的土地储备是960万平方米,平均每个项目还不到40万平方米。而在去年的“圈地运动”中,一家开发商竟圈下了1.8万亩土地,这已经远远不是小区建设的概念,而更像是城镇建设。再从投资来看,同样存在着过热的迹象。“目前全国地产业平均负债率高达85%,一旦市场出现波动,企业的资金链就会出现断裂”,王石警告说。

2002年9月11日15:13

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