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契税下调影响你买房吗
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[ 周宏 ] 来源:[ 北京青年报 ]
  北京市财政局和北京市地方税务局于2001年9月10日转发了财政部、国家税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(财税【2001】44号),并同时下发了补充通知(京财税【2001】1511号)。其中规定:商品住房以套为单位,凡建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的,120平方米以下的部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。

  调整之后的契税较以前有了较大下调,同时也成为买房人和业内人士关注的话题。人们会因为契税下调而买房吗?如果他们买房是会买120平方米以上的房,还是会买房120平方米以下的房?以前买了房而又不能退税的人会怎么想呢?……本报于近日对此进行了调查。

  ■一半被访者不知契税下调商品房契税下调对业内人士可以说是近期出台的对房地产市场影响最大的政策了,但普通购房者对此的认知度却不高,有50%的被访者不知道商品房契税的消息。其中,电话被访者对这一消息的认知度明显低于网上一族。在电话被访者中,有72.4%的表示不知道这一消息;而网上一族中只有29.91%的人表示不知道商品房契税下调。

  ■45%的被访者不因契税下调而买房商品房契税下调最直接的受益者将是买房人,政府出台这一政策在一定程度也是为减轻买房人的经济负担,促进人们买房。然而,这一政策的出台会促进人们买房吗?在本次调查中有36.94%的被访者会因为契税下调而买房,而45.04%的被访者表示不会因为契税下调而买房,另外表示不一定的被访者(18%)显然也是没有把这一政策当作影响他们买房的重要因素。看来,契税虽然会影响人们的买房决策,但并不会成为最直接、最重要的因素。(见表一)

  在这一问题上,网上被访者与电话被访者也存在着明显的差异。66.

  7%的电话被访者表示不会因契税下调而买房,而56.41%的网上被访者表示会因为契税下调而买房。

  ■45%的被访者预计仍有契税下调空间既然人们只把契税下调当做买房决策的一个辅助因素,那么是否因为人们认为契税下调的幅度还不够,或是契税仍有下调空间呢?

  本次调查显示,45.04%的被访者认为商品房契税仍有下调空间。31.

  98%的被访者认为契税没有继续下调的空间,另外22.87%的被访者表示不知道。(见表二)

  据业内人士分析,在北京之外的许多城市契税不是分段计算的,而一律采用2%的契税。以此推断,北京的商品房契税仍有下调空间。

  ■之前买房的人45%表示吃亏了既然人们预测契税仍有下调空间,那么等到契税再次下调之后再买房应该是更合算的。本次契税下调的通知规定:9月10日之前已纳税的,不再退税。

  那么在9月10日之前已纳税的人又作何感想呢?

  45.05%的被访者认为自己吃亏了。34.23%的被访者认为无所谓,因为契税并不是影响人们买房的决定性因素。只有20.72%的被访者认为自己并不吃亏。

  ■48.65%的被访者选择120平方米以下的房本次契税下调的分界点选择在120平方米:商品住房以套为单位,凡建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的,120平方米以下的部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。(见表三)

  在此之前的规定是:120平方米以下的商品房按2%计算,120平方米以上的商品房按4%计算。对比之后人们会发现,本次调整120平方米以下的商品房税率并不没有降低,120平方米以上的商品房由于采用分段计量,契税较以前有了较大下调。因此,只有购买120平方米以上的商品房才能在本次契税下调中受益。这是否会促进人们购买120平方米以上的商品房呢?

  在此之前的多次调查结果,北京的买房人偏好120平方米以下的住房。本次调查的结果并没有受契税下调的影响,多数人(48.65%)仍然选择120平方米以下的商品房,只有26.58%的被访者选择120平方米以上的商品房,另有24.77%的被访者表示无所谓。

  这一结果再一次说明,契税并不是影响人们买房决策的作用因素。
2002年5月10日11:29

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