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投资商铺正当时
http://business.sohu.com/
[ 李方 ] 来源:[ 市场报 ]
  投资分析:

  如果你有10—20万元,你会干什么?大家都知道储蓄、国债收益低得可怜,就连投资理财保险业收益也不过5%左右。据报道,目前商铺的投资收益率大约在10%—14%。商铺投资专家们分析认为,商铺的魅力就在于,它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。普通的公寓和别墅在几年以后,需要面临一个房子折旧的问题。而商铺就不必担心折旧,只要它地段好,人气旺,哪怕商铺本身破旧些,依然能够卖出好价钱。如果你问问身边的生意人生意怎么样,他们中的绝大多数这样说:赚的钱都交房租了。所谓“雇员给老板大打工,老板给房东打工。”

  在香港房地产业界,流传这么一种说法———投资民宅、别墅是铜;投资办公、写字楼是银;而投资商铺则是金。“投资商铺低投入,较高回报,而且风险也小”已经成为房产投资商们普遍的共识。

  投资商铺应知的几点常识:

  一是寻找参数。市口成熟的社区往往店家密集,还配有公园、影院等辅助设施。要判断市口是否好,也可以参照“肯德基指数”,如果在某个区域内有两三家肯德基快餐,就足以说明其市口在区域中是不错的了。

  二是准确的市场定位。产业市场对于一条商业街而言,商铺是否在头尾中间并不是决定性因素,准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。但楼层租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的价格更会差2-5倍。因而一楼的商铺往往最好租、租金也高,对投资者也最有保障。

  三是要有房产管理自主权。自主权越高,收益越单纯。单独的小商铺,要比在大商场分割的小单元要自主的多。

  四是使用率高。最好选择店前有较大空间的店铺。如果商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流量大,布局又比较简单合理,就能有效提高使用率。因为使用率提高一倍,就等于降低一半租金。更能吸引商业租赁用户的竞争,提高房租收益。

2002年9月6日11:16

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