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ST新城B:主业转型 旧貌换新颜
http://business.sohu.com/
[ 卢镇金 ] 机构:[ 厦门鑫鼎盛 ]
Stock Code:900950
  ST新城B(相关,行情)900950:主营房地产开发与经营,范围包括物业管理、房产租赁、宅内、外装饰工程、建筑材料、装潢材料销售、经济咨询业务等。2002年中报显示,公司通过大规模的资产重组,终于扭亏为盈,实现主营业务收入21612.48万元,较去年同期大幅增长131.89%,获得净利润208.21万元,资产总额为85595.35万元,虽因资产转让同比有所减少,却比去年全年的总资产额增长11.59%。

  公司原名"五菱B股",主营小缸经柴油机的制造与销售,由于柴油机业务经营困难,连年亏损,被戴上ST的帽子,2001年下半年,公司进行了重大资产重组,把全部长期投资转让给武进柴油机厂,并剥离了全部负债,使得公司将来可以轻装上阵。同时,收购了江苏新城实业集团有限公司持有的武进新城房产开发有限公司95.8%的股权,为了增加土地储备,公司又受让了常州环球房地产有限公司拥有的33万多平方米土地的土地使用权。至此,公司脱胎换骨,改头换面,更名为"江苏新城房地产股份有限公司",主业彻底转向房地产开发与经营。

  近年来,随着我国国民经济持续、稳定的发展,房地产市场全面复苏,并迅猛发展,同时,住房改革和住房金融的推进,房地产业逐渐成为经济发展的主要支柱之一。此外,中国加入WTO将从长期推动我国经济增长,从而导致有效需求总量增加和消费结构升级,房地产需求也将随之而扩大。新城公司正是基于这种情况下,大胆介入房地产业,加上公司地处人口稠密的地区和较为发达的经济环境,为公司未来的发展奠定了坚实的基础。

  2002年上半年,房地产业不断升温,持续在较高的景气水平上运行,全国商品房销售额为1445.17万元,同比增长22.4%。房产价格也继续上扬,某些大城市的房价涨幅甚至超过5%。报告期内,新城房产的开发业务也正常经营,业绩稳定增长,新开发项目3个,实现销售面积逾19万平方米,获得主营业务收入21612.48万元,只是因为原柴油机业务相关的应收帐款计提坏帐准备,对公司的净利润产生较大影响。另外,目前本地区唯一以"绿色生态"为核心主题的住宅项目"金色新城"已通过"亚太村"国际生态住宅品牌评审,有望成为公司未来利润提升的又一增长点。

  当然,随着房地产市场投资额与开发量的不断增大,以及住宅产业化从概念发展到实施、技术体系的集成、住宅市场的买卖点不断翻新,市场竞争更趋激烈,某些地区已出现房产过剩,供大于求且结构性矛盾突出的情况。新城公司正采取种种措施,提出"以品牌来提升公司产品竞争力,以人性化的设计、优异的质量和诚信的态度来赢得客户"的方针,在大力保持自己本地区房地产龙头优势的基础上,积极寻求介入外省市市场的机会,以求扩展公司的规模和发展空间。

  在二级市场上,该股自年初以来以0.49美元为新的起点,底部呈现渐次抬高态势,并且从形态上看,该股以0.49美元为头部的复合头肩底形态已基本成型,显示该股中线应有较大上涨空间。从短期看,该股连续几天快速下挫,一举打破前期缩量盘整的僵局,表现出明显的主动性下跌的技术特征,其中蕴涵着较大的洗盘诱空成分,这正好给市场提供一个低位参与的绝佳机会,建议投资者密切关注。

2002年9月9日10:46

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